西河還有沒有未來？
2020-12-15 樓市牙尖幫第一次去西河是7年前，好友邀約去吃迎三江火鍋兔。
資格的蒼蠅館子，每逢晚飯飯點，在冷清的西河街頭只有它永遠熱火朝天，甚至還要排位。朋友戲稱，這家店是西河的支柱產業。
彼時的西河非常的原生態，夾在十陵和洛帶之間的它，既沒有前者那樣更靠近主城區的地緣優勢，也沒有後者那般的旅遊資源。
我曾以為，時間會給出變化，NBA球星恩比德不是也說過麼，相信過程。
7年之後，再去西河，相信個鬼的過程...
西河7年無土拍
在官方描述中，已在2019年底「撤鎮設街」（注釋①）的西河幅員面積為46.4平方公裡，轄4個社區、8個村，常住人口11萬，流動人口15萬。
然而，就是這個幅員面積在龍泉驛區全部10個街鎮中排名中遊的西河街道，卻已經長達7年沒有過成交的土地拍賣了。
西河鎮風貌（圖據網絡）
毫無疑問，它完美地錯過了兩個黃金機遇，一個是承接城市外擴的發展起步期，另一個則是借勢大運會的高速發展期。
據土地雲相關數據顯示，西河街道最近一次成交的土拍還要追溯到2013年11月28日，招商地產以1000元/㎡的樓面地價摘得西河一宗約173畝的綜合住宅用地，這塊地已打造成為如今的招商·依雲上城。
西河街景實拍
自2013年11月28日至今，西河倒也陸續推出過三宗土地，其中兩宗為綜合住宅用地，一宗為商業辦公用地，但最終的命運都是流拍。
很難想像，7年無地的西河，未來將依靠什麼來發展，區域價值依靠什麼來提升。
老盤緊捂等大運
地理位置上，西河緊鄰十陵。
後者樓面地價早在2017年便破萬，華潤、萬科、首開、龍湖、藍光等一眾品牌開發商蜂擁而入，土地價格，新房、二手房價格，區域價值等指標節節攀升。以萬科金色城品為例，二手房單價已經來到1.8萬。
西河街景實拍
相較之下，十陵的老鄰居西河則相形見絀。目前，整個西河街道只有兩個項目尚有住宅房源，一個是慧生時代廣場，另一個則是左岸名都。
開盤的理由有千千萬，捂盤的原因只有一個。本來市場就冷清，這兩個項目偏偏成了捂盤俠。
其中，慧生時代廣場剩餘最後一棟住宅房源約100套待售，然而從2019年初開始讓購房者們敬請期待，一直期待到現在仍然沒有動靜。置業顧問會這樣告訴你，「我們項目可能再等1-3個月就會開了。」
左岸名都項目實拍
相比慧生時代廣場的委婉，左岸名都要簡單粗暴得多。碩大的銷售中心眼見範圍內只有兩人，一個是崗亭裡的保安大哥，另一個則是接待的置業顧問。
問及剩下的房源什麼時候銷售時，她說，「我們最早也要等到明年去了，等開大運會嘛，我們老闆覺得現在的價格批不上去，想等到時候價格再賣高點。至於清水還是精裝，我們還沒最後確定。」
有點東西，哈？
地鐵一響也沒有黃金萬兩
2017年6月，地鐵4號線開進西河。都說地鐵一響，黃金萬兩，但似乎西河是個例外。
早在地鐵4號線二期開通運行前，成都市龍泉驛區人民政府官方網站曾發布一則動態稱，「2017年4月6日，王府井集團來我區考察，王府井奧特萊斯項目擬選址西河鎮。」
一時間，王府井將落戶西河的消息傳開，人們一度認為西河的春天要來了。
圖據成都市龍泉驛區人民政府官方網站
然而，事與願違。2018年5月8日，西河一宗約262畝，容積率不大於3且不小於2的商業用地最終流拍。
在此之前，綜合該宗地相關指標來看，業內人士認為其就將是王府井落戶西河的歸宿，但流拍也意味著說好的王府井奧特萊斯洗白了，時至今日也再未被提及，其間原因暫不得而知。
事實上，王府井放的鴿子，也恰恰是整個西河街道商業配套的縮影。在雄飛生活廣場等規劃了集中商業的項目尚未打造成型的當下，當地依靠的只能是老街場鎮裡的商家，顯然無法與更高階的消費力和需求匹配。
誠然，地鐵的開通為整個西河街道的居民通勤提供了極大的方便，但也僅此而已。原本，它應該是一個撬動區域價值的重要工具。
西河南北的冰與火
一條成洛大道將西河街道切割為南北兩陣，涇渭分明。
成洛大道以北的躍進社區、上遊社區、濱西社區等初具規模，有不少已開工或已建成的項目，雄飛生活廣場、慧生時代廣場等項目都集中在此。同時，西河的東、西、南、北四條獨具市井生活氣息的老街也都在以北的範圍內。
西河街道社區及各村分布圖（圖源水印）
反觀成洛大道以南的兩河村、龍井村、大龍村以及黃連村，似乎還停留在上個時代。
這裡依舊是最淳樸的鄉村風貌，大片的農田耕地寂寂無聲。由於連接成洛大道與東安湖片區的雙龍路從這裡貫穿而過，因此，只有忙於東安湖片區建設的重型卡車川流不息才能為這裡帶來些許「生機」。
成洛大道以北零星有項目拔地而起
當地居民們有這樣一說，這一片有大量的糧食儲備耕地，不能隨意拿出來做開發。事實上，更權威的規劃是，兩河、龍井、大龍及黃連四個村的部分範圍已被納入錦秀天府項目。
成洛大道以南現狀
據悉，由華僑城打造的錦繡天府項目含「一核、一軸、五片」，錦繡天府西河片區便是其中之一。而隨著今年8月5日西河街道黃連村鄉村振興農民集中建房整理項目成功摘牌，錦繡天府西河片區龍井、兩河、大龍及黃連村的集中建房整理項目已全部完成招商。
同時，這也意味著錦繡天府西河片區的項目用地得到了保障，理論上為項目的加快推進提供了基礎。
但，誰知道，還要等多久呢？
注釋①：《成都市人民政府關於同意龍泉驛區調整部分鄉鎮（街道）行政區劃的批覆》（成府函〔2019〕123號），報經省政府批准：撤銷西河鎮，設立西河街道，以原西河鎮所屬行政區域為西河街道的行政區域。
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