如果把南京樓市比作大海，城南小行板塊這片「海域」一直以來顯得有些「風平浪靜」，直到今年純新盤——仁恆城市星光一出現，就以4.38萬/㎡的銷許均價大幅突破了南京城南3.5萬/㎡的限價，市場反應可見一斑。結合多方情況，「仁恆」的招牌與小行板塊土地供應的稀缺或是本次市場反應熱烈的重要因素。
據搖號結果，此次仁恆城市星光共計2309組報名，其中，普通房源有效報名人數為2216組，中籤率10.2%；人才房源有效報名人數為93組，人才房源中籤率100%。本次仁恆城市星光領取了A區三棟樓銷許，共計323套房，銷許均價4.38萬元/平方米，預計2023年5月交付，首付5成。
現場直擊
截至中午12：00，項目去化超9成。其中，100、110、126㎡小戶型基本售罄，僅剩三四套165㎡大戶型！
這次開盤現場有幾大特點：
1、大多數購房者的生活重心主要在小行、河西一帶；
2、改善自住客群為主，也有相當一部分為半投資購房者；
3、不少購房者在此之前曾搖過河西樓盤；
4、100、110、126㎡小戶型去化快，165㎡去化較慢
項目定於今天上午8點開始籤到，小編在上午7：40分到達了現場。開盤大廳外已經聚集了大批的購房者，進入開盤大廳的安檢也十分嚴格。
小編在開盤大廳外，遇到兩位住在河西的購房者，他們這次都搖到了前100號，買房單純為了投資。其中一位購房者稱：「老婆說只能買100㎡的」，而另一位購房者打算想看現場哪個戶型賣的快，哪個戶型最熱門就買哪個。
另有一位200多號的購房者，打算買110㎡的自住。他覺得論投資的話，城市星光地段沒有花語江南好，未來升值空間沒有花語江南大，但是自住還不錯。因為花語江南那邊現在有很多那種小建材市場，會比較影響居住體驗。
一位400多號的購房者稱，今年河西的樓盤一直都沒搖上，這次感覺這次仁恆開的樓棟都不好，除非有好的樓層否則不買，打算買126㎡戶型的。
400多號的阿姨稱，只要126㎡以上四房起步的戶型，原本住在小行，這次是為改善自住而來，買不到就去買雲際花園。
大約上午8：00，人才購房者陸續進入選房區，人才房有效報名是93人，但是兩批人才加起來差不多也就60人。
一位20多號人才購房者從選房區出來，這位購房者出手闊綽，全款買下了100㎡的戶型，就看重這裡靠河西近，給在河西上班的兒子買的。
大約上午8：30，人才購房者基本結束選房，1-80號的普通購房者陸續進入選房區。
在開盤現場，小編看到不少購房者對仁恆的品牌十分有信心。
一位500多號的阿姨說如果還有好樓層，不論什麼戶型都買，不過沒有好樓層就算了，她堅信「這新房買到就是必賺」；而另一位阿姨則告訴小編，她之前搖河西金茂府太靠後了沒買到，這次搖到200多號要買126㎡的房型。
另有一位500多號購房者是位「仁恆粉」，追著仁恆搖半年了，他有朋友以前買仁恆的，感覺很好。這次來打算買110㎡的，樓棟無所謂，層數隻要不太差。
不過，仁恆的號召力也不是萬能的，據一位購房者透露，1號普通購房者棄號了，最終決定還是要去搖河西中的樓盤。
據了解，項目的110㎡和126㎡戶型賣的最快，購房者普遍覺得165㎡的沒什麼意義：「總價七百多萬，在南京肯定是要買河西的。」
大約上午11：00，據一位購房者稱，他已經買了一套頂層小戶型，小戶型應該全部賣完了。
目前選房仍在繼續，樓盤最終去化結果，我們將在評論區公布！
項目詳情
本次搖號房源為16、17、21號樓，三棟都是來自G59地塊的27層高層。戶型面積100、110、126、165㎡。
戶型圖一覽：
清一色的三開間朝南，戶型方正，動線合理，南側臥室全部配有飄窗（北側普遍沒有），所有衛生間都做到了乾濕分離。
其中143、165㎡戶型配有目前改善房市場熱度很高的大橫廳設計。
但所有戶型的生活區普遍用走廊相連，造成了一定的面積浪費。
樣板間實景：
一般新房的定價，或多或少可以參考區域內二手房的價格，距離仁恆城市星光最近的當屬一街之隔的恆大華府與中南錦苑，根據5月初鏈家網上發布的房源信息來看，恆大華府二手房掛牌均價39595元/㎡，中南錦苑二手房掛牌均價37080元/㎡，均未破4萬。
但仁恆的進駐直接導致了周邊二手房價格普遍上漲。
5月8日鏈家數據
6月6日鏈家數據，均價上漲1,537元/㎡
5月8日鏈家截圖
6月6日鏈家截圖，均價上漲334元/㎡
有房主掛出價格超4萬/㎡
並且相較於紫金九號和花語江南，仁恆城市星光的地理優勢更加突出，與河西僅有一街之隔，跨過高架便是河西新城，毗鄰新城科技園，聚集了阿里巴巴、中興、華為等產業，並且與之最近的河西純新盤——雲際花園，有消息稱 5.2萬/㎡的價格沒有成功獲批，但單價大概率會在5萬/㎡上下，這樣單純從地理位置的角度相比來看，仁恆城市星光的價格也存在不小的優勢。
同時，除了學區有可能引進南師附中外，項目的其他配套也可圈可點，商業方面有世茂52+、楚翹城、雨花客廳等商業綜合體，跨高架到河西還有繽潤匯、華彩天地等商業，滿足日常生活所需；對街就是小行地鐵站，經由10號線換乘可以通達整個南京。
從本次去化結果來看，仁恆下次開盤很有可能推動小行板塊均價進一步上漲！你預計仁恆下次開盤銷許均價上漲多少？歡迎在評論區留言