轉眼間，樓市金九銀十已然過去，還有不到兩個月，2020就到了終點。
每年的九、十月，都是樓市中最為關鍵的「金九銀十」。許多購房者會選擇在這個時節入場，而期望完成全年業績目標的開發商們，則會在這兩個月快速推售，回籠資金。
從數據來看，今年上海的金九銀十戰果十分豐厚，成色十足。
首先是「金九」，上海樓市重返銷旺季，據上海鏈家研究院統計，截至9月27日，上海9月新房成交套數共8252，同比增長42%，同時創造了一批新的紀錄。
進入十月，上海樓市延續了九月火熱的勢頭，今天我們來總結一下。
NO. 1｜壹
上海樓市的十月
10月的第一周，是國慶和中秋雙假期，我們先來看看這時上海樓市的成交情況：
據上海中原地產數據顯示：上海樓市國慶假期表現活躍，長假期間新建商品住宅成交面積13.1萬平方米，而去年國慶長假新房成交量還不到1萬平方米。
區域表現上，前期表現活躍的原南匯區繼續保持交易活力，成交面積達到3.9萬平方米，還是處於全市第一的位置。松江排名全市第二，成交面積達到1.7萬平方米。其餘各區成交量都不超過1萬平方米。市中心的長寧區成交出現掛0現象。
總體來看，節前供應活躍的區域，假期中成交量有慣性延續，其餘地區成交量縮水明顯。
從成交前十榜單來看，呈現多點開花格局。成交前十榜單中有4個高價房，其中包括2個10萬+產品，這點和今年高端房源成交活躍的大格局一致。
此外，榜單中還有2個均價低於3萬元/平方米的剛需，尤其是一個項目排名第一併且成交量達到416套，這一交易量幾乎不但和平時沒有差別，甚至表現還好於平時。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示：通常遇到假期成交量出現回調，這次長假成交量也縮水到快跌破10萬平方米的流量，但是也要看到今年平均周度成交量也就在16萬平方米左右，二者之間的絕對落差並不大。
一般從開局可以預判未來市場發展，尤其是月初的起步可以定調全月交易。和以往國慶假期成交相比，今年已屬於中上水平，也給4季度開了個好頭。
好的開局給上海樓市接下來的發展打了個樣，接下來上海樓市穩步銷售。
據上海中原地產數據顯示：
10月5日-10月11日上海新建商品住宅共成交1671套、成交面積18.37萬㎡，環比下跌16.8%，成交均價58106元/㎡，環比上漲21.29%。
10月19日-10月25日上海新建商品住宅共成交2025套、成交面積23.16萬㎡，環比上漲9.39%；成交均價53604元/㎡，環比上漲4.97%。
不過，從認籌率來看，10月稍比9月遜色。
根據上海市東方公證處的信息顯示，10月上半月搖號的項目中，認籌率均未過百，外環項目中認籌率最好的是萬科西郊都會，認籌人數320組，認籌率98.16%。另有三個樓盤認籌率超過50%，分別為浦東惠南的君御公館78.26%，崇明島的仁恆海和院63.6%以及閔行金虹橋的古北金鷹府56.52%。
另有多個開盤項目認籌情況都不算亮眼，如：中集金地美蘭城認籌率36.27%、東灘雲墅認籌率30.71%、中海九峰裡認籌率38.9%、光明墅認籌率18.11%，奉賢南橋金茂悅和閔行的桂鴻院沒有搖號直接開盤等。
當然，也有表現亮眼的項目。
10月29日上午，上海市東方公證處官宣一個高端樓盤的認籌數據。數據顯示，來自黃浦區董家渡板塊的綠地海珀外灘有效認籌323組，其中境內自然人318組、境外自然人3組、法人2組。綠地海珀外灘公開資料顯示，此次開盤銷售僅51套房源，結合323組有效認籌可知，項目認籌率高達633.33%，約合6個人同搶一套房。
跟綠地海珀外灘一樣，另一個火爆項目，位於青浦徐涇的上海蟠龍天地近日公布了搖號結果，東方公證處統計的認籌數據顯示，備案名為青浦徐涇的上海蟠龍瓏苑的該項目推出948套房源，認籌客戶達3715組，中籤率僅為25.5%，2767組購房者成「陪跑」。
這兩個項目表現好主要因為有較好的交通與地理位置優勢，從這一點來看，上海樓市不缺購房者，只要樓盤本身質量過硬，高認籌率仍然是常態。
總的來說，十月樓市雖然沒有九月那麼誇張，但是依然保持了上海樓市一貫的勢頭，上海樓市不缺需求，如果持續有好盤入市，火熱的狀態會馬上回歸。
NO. 2｜貳
11月開盤預告
那麼，11月上海又有哪些樓盤開盤呢？能不能延續市場的火熱。
據房天下統計，2020年11月上海預計有31個項目開盤，其中寶山和浦東各有6個，為最大供應區。
有3個項目已取證，分別是位於浦東的仁恆錦繡世紀、浦發仁恆·珊瑚世紀、金融家。其中僅仁恆錦繡世紀已確認了開盤日期
從這份開盤預告表來看，11月開盤的房子各個階段的總價都有，選擇性很多，很容易找到適合你的房子，非常值得期待。
2020年已經過去了大半，因為疫情，上半年總體表現不佳，但是房企也有自己的銷售任務和目標。所以開發商會適在市場上以價換量，所以說年底是上車的很好機會。
在這裡，我想給置業者一些小小的建議：
選房要堅決拋棄「完美主義」心態，完美的房子不常有，而合適的房子常有。
有的人寄希望房價下跌，房價降了再買房。
我想說這種期望很難達到，從今年全國的的房價情況來看，房價下降的情況基本很難出現，相反，因為部分城市房價過熱，政府出手了！所以想等著房價下降再買房會很難等。
不做一個「追漲殺跌」的購房者，有需求有合適的房源就可以隨時上車。
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END
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