自今年6月以來，洛陽商品住宅成交量持續下降，8月份的成交量更是跌破20萬平方米，相比6月之前幾乎腰斬。
這一切可能要從70城房價說起。7月18日，住建部公布了6月全國70個大中城市房價變動情況，洛陽商品住宅價格環比漲幅最高。在「房子是用來住的，不是用來炒的」的大背景下，顯得過於突出。因此導致了洛陽市政府出臺嚴格的限價措施，加之房貸收緊、利率上浮，商品住宅的成交一路走低。
在強大的調控政策下，7月份洛陽商品住宅供應僅0.33萬平方米，8月份有所好轉，勉強達到15.67萬平方米。
隨著「金九銀十」的到來，洛陽開發商嗅到了機遇。9月份，洛陽房地產市場商品住宅供應量猛增至48.51萬平方米。然而，事與願違，供應量大增沒能止住商品住宅成交的進一步下降。數據顯示，9月份，洛陽商品住宅成交18.16萬平方米，環比下降7.38%。10月份的成交數據雖然還沒用公布，但結果可想而知。
「金九銀十」洛陽這些項目入市
9-10月洛陽認籌、開盤項目一覽
項目
狀態
時間
產品/優惠
名門半山溪谷
認籌
9月2日
別墅
西元國際
認籌
9月2日
公寓 ，交1萬抵2%
香榭裡蘭溪
會員招募
9月3日
住宅
水岸國際
3號樓加推
9月9日
送1980元/平裝修
五洲國際工業博覽城
11號樓認籌
9月9日
交1000元抵10000元
正大國際廣場
開盤
9月23
寫字樓
河洛古城
認籌
9月
四合院
地久晴天見
加推
10月14日
住宅
名門半山溪谷
開盤
10月15日
別墅
正大國際廣場
加推
10月
寫字樓
路通建業城
12號樓認籌僅21戶
10月12日
住宅，3000抵1萬
升龍城
11號樓加推
10月
住宅
香梔花園
認籌
10月
別墅
據新浪樂居不完全統計，「金九銀十」洛陽有11個項目入市，其中名門半山溪谷、正大國際廣場低調開盤。河洛古城、西元國際、香榭裡蘭溪、五洲國際工業博覽城、路通建業城、香梔花園集中認籌。水岸國際、地久晴天見、升龍城加推。不難看出，開盤認籌的項目中，別墅、寫字樓、公寓佔比較大，純住宅項目不僅數量少，而且推出的體量也不多，均為單獨樓棟的加推。
此外，建業貳號城邦日前完成會員升級，蓄客幾千組，漢德·九洲城二期新品接受諮詢，君河灣、路勁御城、保利林語溪、永邦大廈等新品即將面世，這些項目或成為年終樓市亮點。
土地市場活躍 品牌房企搶地
「金九銀十」遇冷，沉寂了近一年的洛陽土地市場卻異常活躍，熱門地塊的成交給市場注入了些許強心劑。
10月30日，兩塊西工區地塊終於名花有主。保利地產以單價862萬元/畝，總價15.2億元拿下白馬集團176畝居住用地，土地溢價率達157%，位置為西工區棉麻路以東、規劃芳林路兩側。緊鄰的另一塊35畝商業用地被綠都地產以350萬/畝，總價1.24億元拿下。
據悉，白馬集團地塊是保利地產進軍洛陽之後拿到的第三塊地，之前的保利建業香檳國際現進入清盤階段，保利林語溪目前接受諮詢中。而綠都地產10月份在洛陽連續兩次拿地。10月13日，綠都地產競得洛陽伊濱光武大道約169畝地塊，布局伊濱區這座「明日新城」。根據規劃，該地塊容積率≤2.5，規劃用途為二類居住用地。
洛陽房地產業內人士分析，樓市成交量降低說明購房者觀望情緒增加，外加國家提倡「房住不炒」，以及租賃政策的不斷完善，洛陽房價開始趨於平穩。