2016-12-17 17:35
12月16日，在國際會展中心附近工作的張震收到開發商的收房通知。他購買的姚隘路惇敘裡小區的商品房本月底可交付了。馬上要擁有屬於自己的第一套住房，張震卻顯得頗為擔憂。
「這套精裝房要交付了，卻不知道該怎麼驗房。如稍有不慎，過了保修期，日後維保很麻煩。」張震坦言。
在購房者中，「張震的煩惱」十分普遍。大多數購房者在交房驗收時，往往顯得力不從心。那麼，新房交付驗房時，該做哪些準備工作呢？是不是該請專業的驗房團隊呢？記者對此進行了調查。
「捆綁」服務要謹慎
「免費驗房」聽上去很有吸引力，實則是房地產產業鏈上衍生的美麗陷阱。
本月，家住東海繁華裡的市民莊曉芊在小區業主群裡看到了一則免費驗房廣告，卻差點落入對方的「圈套」。「對方驗房過程中的大部分時間都在向我推銷裝修材料，到最後告訴我，他們公司正在給小區做裝修團購，非常划算，問我是否有興趣參加。」莊曉芊說。
商品房質量是否合格，關係到整個家庭的生活質量。鄞州區住建局相關工作人員告訴記者，驗房最基本的是先查看開發商出具的「兩書一表」，這是收房的必要條件之一，即《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
由於很多細節項目的驗收只有業內人士才能看得出好壞，請一家第三方驗房公司幫忙把關，便成了很多購房者的選擇。但記者在採訪中發現，驗房公司多數依附於裝修業，真正規範運作的並不多。
職業驗房師丁偉亮透露，為了吸引業主，裝修公司名為免費驗房，實則在操作中安排自己公司的設計師。而且為預防跑單風險，裝修公司可能還會對業主隱瞞一些大問題，只通報可立即整改的小問題，以便驗完房後立即裝修。
丁偉亮認為，相較專業能力，職業道德對驗房師職業來說更為重要。
記者從多家大型房產公司了解到，大型開發商一般都有自己的驗房團隊及售後服務，在交付時安排專業工程師陪同驗房並記錄問題。由於房子的維修整改往往不是一次就能全部解決，正規的房產公司會有專業的房修團隊，跟進房屋維修問題。
民間驗房師「水軍」多
隨著購房者對房屋質量意識的增強，民間驗房師也越來越活躍。「過去平均每天僅能接到一兩單驗房業務，現在如果是樓盤交付的旺季，一天就有六七單。」驗房師向軍透露。
「房屋交付時可能出現的問題主要在空鼓、裂縫、地面不平整、房子的層高和面積問題、門窗密閉性差和變形，或是水、電、暖、氣的設計位置不合理。驗房時還需了解廚衛防水是否做好，雨水、汙水管道排水是否順暢等。」甬旺房產驗房師陳偉軍說。
獨立驗房師收取的服務費用相對較低，迎合了一部分市民的需求。但一個難堪的問題是，現在不少民間驗房機構處於「私下經營」的狀態，往往沒有專業資質證書，行業監管處於空白狀態，也沒有國家認可的行業協會。因為「沒有身份」，民間驗房師為購房者出具的檢驗報告，往往不具備法律效力。
同時，民間驗房師驗房所產生的風險也讓人擔憂。沒有收據、書面報告等,房子真有什麼問題無法追究驗房人的責任，維權更是艱難；又因驗房者的專業水準限制，很難檢查出關鍵問題，也嚴重影響了購房者維權的期限。對此，不少購房者表示，期待健全驗房監管體系。
精裝房驗房更複雜
如果說毛坯房驗房是「小學生」，購房者做個攻略還能勉強應付，那麼精裝房驗房就複雜得多了。在驗收精裝修房時，業主更應小心、仔細，力求做到面面俱到。
寧波市消費者協會相關工作人員表示，目前精裝房出現質量問題的投訴仍時有發生。
「精裝房驗房需要使用各種專業工具，要重點驗收裝修施工質量以及配套家具、家電的驗收。」龍湖地產相關負責人李偉倫說，對不了解裝修的「門外漢」來說，僅僅走馬觀花的看看，無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要藉助專業工具來檢驗，所以交付前請專業人士驗房是有必要的。
「正常驗收一套毛坯房只要幾十分鐘，而精裝房一般要持續2-3個小時，大家在驗收精裝修房時最好預留時間，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。」李偉倫提示，除了房屋質量至關重要，不少精裝房的購房者在交付後幾天就會搬家入住，在收房時也要注意甲醛等是否超標，最好待空氣檢測達標後再入住。
據鄞州新聞網
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