2015年的時候，我國房價在快速的上漲過程中，讓許多購房者都已經獲得了一杯羹的情況下，還希望在選擇未來的5~10年當中，在想投資房地產市場，在從而獲取一筆資金回報，但是在未來的發展過程中有過政策已經不太支持房地產行業的發展了，中國樓市將進入到平穩的狀態當中主要都是國家通過「房住不炒」的政策來把我國的房子領先於居住的需求，並不是用來炒房。
房子是用來居住的，並不是用來炒的，政策一直在堅持到位，房地產市場失去房價的推動力。
1.房地產市場出現連續的降溫情況。
我國房地產市場是從2017年進行樓市調控的，到2019年經過長達三年的政策調控之後，房地產市場很明顯就開始逐漸的降溫，我們從新建商品房的數據中可以觀看出，在2017年的時候，增速還在7.66%，2018年的時候已經下降到1.35%，2019年的時候已經出現了負0.1%的情況，2020年在第1個季度我國的新建商品房面積出現了斷壁式的發展，相信在整個2020年也會出現負值在無限被放大的可能。
2017年我國房價上漲幅度為5.58%，2018年我國房價上漲速度為10.7%，2019年我國的房價上漲速度為6.5%，2020年原本預測房價增長速度為6.1%的，由於現在受到疫情的影響下，我國整體房價都在放慢腳步當中，只要按這速度增長下去未來5年到10年當中，我國房地產市場將會處於橫盤的狀態當中的。
從房地產市場連續降溫的情況可以發現，我國現在主要是讓房地產市場真的要回歸到居住的狀態當中，而投資人群在減少的情況下，最終我國的房價一樣會失去原有的上漲動力，這樣將會更有利於我們其他行業的發展。
2.政策不支持的情況下，想通過購房來掙錢的時代已經過去了。
2017年我國房地產市場開始做出政策調控「房住不炒一城一策」開始調控房地產市場，2018年去庫存政策也之間結束了，2019年出臺了620次政策調控的同時，還宣布不再依靠房地產市場來刺激中國經濟的增長，2020年也是我國棚改政策的最後一年，更關鍵的是受到疫情的影響下，我國也並沒有過往那樣直接使用房地產市場來推動中國經濟增長，而是再次重申「房住不炒」房子是用來住的，這樣的口號引導下我國在炒房的道路上將在一步一步的被壓縮當中，即使是有部分城市的存在還是在上漲的趨勢，但是看到我國房地產市場的調控並沒有放鬆的意思，而且上漲的幅度也在被控制的範圍之內。
在兩會當中重點提到房地產，的往後政策問題也說明了我國在政策的調控當中，從17年的初次降溫到19年的加大力度調控，再往後甚至會出臺房產稅，空置稅等各種政策來調控房地產市場的，以保證我國房地產市場是處於穩健的發展趨勢當中。
在之前我國房價之所以會出現暴漲的情況，主要都是在這些年來政策需要房地產來推動中國經濟增長，而現在政策都不支持的情況下，很難再上另外一個階層的了，明顯在往後的日子當中，我國房地產升值回報率在不斷的減少，獲取的空間也在不斷的壓縮當中，房地產投資屬性已經可以觀望，但不處於下手的狀態。
房地產市場投資主要是觀看於風險把控問題，這取決於我們自身投資房地產是否面臨著虧本的情況。
1.2019年我國房價上漲了6.5%，但是有部分城市的房價已經出現下滑的情況了，投資需謹慎風險防範問題。
房地產市場已經出現了平穩的狀態當中了，而現在臺前行進行投資，我們也要需要選擇一些綜合發展比較好的城市進行投資，我們的省會還有一些新一線城市，強二線城市這些都是有相對，主要是未來我國人口都是往這些城市發展當中和城市化率的上漲，有90%的人都嚮往這些城市，再加上本身一線城市二線城市，三線城市，他們的收入水平和人均身價收入都是處於較高的水平線，所以還是有能力能消化這些房產的。
購買房子，我們在一線城市新一線城市強二線城市購買當中，我們投資的成本都是十分巨大的，即便買一個90平方的三房，我們隨便都投投資兩三百萬進去，在投資的範圍內，每年如果回購率達不到6%以上，這個投資就會面臨著虧本的情況，我們銀行利息平均每年在5~6%之間，而再加上房屋的物業費情況，每年就是在已經達到了6%的純支出，在2019年整個房價上漲最猛的是蘇州高達20%，排名第二的是寧波回9.2%，排名第三的是瀋陽7.7%在往後的城市當中，增長幅度平均都沒有超過6%的，但是不排除一個城市當中有部分地區它的房價漲得很猛，所以想購買房子投資，必須精準的分析過當地城市的升值潛力問題。
數據看上去就已經這麼慘不忍睹了，再考慮到實質的情況而言，現在房地產市場未來的5~10年當中，在進行房屋投資回報率基本上是慘不忍睹的現象出現，甚至就是面臨著虧本的情況，時間拖得越長虧的資金就會變得更多。
2.並非以後有需住房需求，我們不考慮投資房地產市場。
目前我國房地產市場的空置率都已經高達30%了，而在往後的日子當中，在往後我國的人口將會面臨著越來越少的情況，2029年我國人口與死亡人口將會處於持平的狀態當中，2030年人口將會出現逐步下滑的情況，是這麼多人都逐漸的消退，這麼多空置的房子根本沒人來消化。
而且在未來5~10年，我國的城市化率已經在逐漸的放慢腳步了，以我國目前情況尷尬，在2017年就已經每年在平均0.9%~1%的速度在增長著，而我國的城市化率目標為70%，之後就很難再高攀到另外一個層次。
人口在不斷減少，城市化率在不斷地減慢，增值政策在不斷的打壓房地產市場，在未來想靠房地產升值幾乎是沒有太大的可能的，只能勉強保持房屋價值所在。
總結：可以觀看出我國房地產市場實時發展到今天的地步，已經經歷了22年了，在22年當中國家出臺了無數次的政策調控，但是每次房價的暴漲都是需要國家政策的，推遲下才出現暴漲的情況，在2020年受到疫情這麼嚴重的條件下，國家也堅決不推出，利好房地產的政策也足以證明在未來的發展過程中，我國並非依靠房地產市場了。
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