文/每日資本論
中國第一高樓實控人確實需要一番徹底的自我反省了。
近日，中國信達資產管理股份有限公司（簡稱 中國信達）發布一則《有關高銀地產融資項目訴訟的公告》顯示，中國信達、信風投資及廣東高銀設立的合夥企業向投資公司提供委託貸款用於高銀地產融資項目，並設定相應的擔保和抵押安排，高銀金控等潘蘇通的聯繫人同意作為共同債務人。請求投資公司、廣州鑫富大、高銀金控承擔本金15億元及利息、罰息、複利及違約金等共同還款義務，同時有權要求松日信息承擔質押擔保責任，並對被告名下的資產進行查封、扣押和凍結。法院已受理本訴訟並裁定準許執行財產保全。
那麼這個高銀地產是什麼公司呢？
公開資料顯示，高銀地產在國內僅有項目是天津市「新天津高銀天下」，也是公司最大資產。該項目包括高銀金融「117大廈」、6座甲級寫字樓、天津環亞國際馬球會、雙子大樓北樓以及1座大型購物商場，預計可出售面積超過80萬平方米。其中「117大廈」，共建設117層，高度達596.5米，當時宣稱建成後將為「中國第一高樓」。
請注意，這些資產的實控人為中國香港富豪之一的潘蘇通實控企業。他對於外界來講，有幾個出名的點，在資產大幅縮水時，一擲25億港元購豪宅，成華人首富李嘉誠的鄰居。早些年，還被外爆料潘蘇通在一次醉酒之後直接宣稱要對劉嘉玲不軌，而他更是在公眾場合親吻香港女星阿SA蔡卓妍和阿嬌。
這些資料加一起，怎麼看他都是「土豪」，當然也可以說他真性情，想幹啥就幹啥。
事實上，潘蘇通是典型的白手起家型，年輕時吃過不少苦。他出生於廣東韶關跟著奶奶過，1976年奶奶去世，他前往美國與親戚生活。由於不太努力，他高中畢業仍然語言不通，被送回國內，並給他找了份司機工作。之後，他辭職去松下電器進行貿易生意。
命運轉折點出現在他30歲時。潘蘇通在與松下貿易時，他貸款搞了一家工廠，模仿松下電器的產品取名「松日電器」。實際，就是現在的山寨電器。不過，誰也沒有想到，他迎合卡拉OK市場推出的一塊電視顯示屏迅速得到市場認可，讓他賺到了人生的第一桶金。
不過，真正讓他開始步入富豪級別的起點則是放棄電器業務。2008年，潘蘇通將「松日通訊控股有限公司」改行成立「高銀地產控股有限公司」。同步，他收購了一家金融公司，命名為「高銀金融」。
這顯現出他在資本方面的天賦——一邊是耗資巨大的地產，一邊是融資機器。事實也證明了他天賦。2015年，他在香港富豪排行榜排名第6位，身家高達122億美元，2015福布斯華人富豪榜第27名。
最高光的時刻也發生在那一年。當年9月8日，中國第一高樓主體結構高度最終定格在驚人的596.5米。在全球已完工建築裡，高度僅次於杜拜的哈利法塔(828米)。
敏銳的資本市場早已聞風而動。2015年5月29日，高銀地產在中國第一高樓主體架構高度定格之前的4個月，從4港元/股一路猛飆至29.5港元/股，翻了4番多。高銀地產總市值超千億港元。
但股票通常都是見光死。在第一高樓主架構定格的前8天，高銀地產開始暴跌，僅5月21日跌幅達41%。根據數據統計，潘蘇通旗下的高銀地產在2015年曾一度市值蒸發1220多個億港元。
事情還沒有完。2016年，潘蘇通的資金鍊幾乎要斷鏈了，在這種情況下，他將天津117大廈及周邊相關的項目打包全都出售了。於是，眼看著「中國第一高樓」樓起，又眼看著，第一高樓成第一爛尾樓。
前文提到的中國信達也是在2016年入局。公開資料顯示，中國信達與旗下信風投資、高銀地產實控人潘蘇通、廣東高銀以及潘之關聯方訂立合作框架協議，各方設立合夥企業進行融資，並將融資所得資金專項用於與高銀地產融資項目有關的股權及債權投資。高銀地產融資項目的總投資規模為180億元，投資通過合夥企業進行。其中，中國信達及信風投資將認繳出資共計90億元，廣東高銀認繳出資為90億元。
非止如此。2016年3月，潘蘇通旗下的高銀金融以63.81億港元獲得香港九龍何文田盛街一塊佔地約9074平方米土地，據說是通過授信額度協議來完成。當年12月，高銀金融與9家銀行籤署71,91億港元四年貸款。
兩年後的4月，高銀金融與潘蘇通訂立出售協議，前者向後者出售香港何文田常盛街住宅項目60%股權，以及持有何文田站第一期物業發展項目合營公司高鉎投資50.1%間接權益，代價123.94港元。同時，高銀金融向潘蘇通以56.08億港元買入高銀金融國際中心40%股權。左右手資產置換，潘蘇通即向高銀金融注入約67.94億港元資金。
也就是說，靠授信拿到錢，通過資產這麼一買一賣，潘蘇通輕鬆地拿到近70億港元資金，資本套路十分嫻熟。
如今，對於融資財技信心滿滿的潘蘇通來說，15億元是否是件小Case呢？