日本樓市泡沫崩盤的背後:日本民眾掏空口袋也要將錢投入樓市

2020-12-10 大川說樓市

導讀:一種資產在一個連續的交易過程中陡然暴漲,價格也遠遠背離了其價值,在這種資產價格上漲到難以承受的程度時,必然會發生暴跌。這就是日本房地產市場「崩盤」的前因後果。

日本

上個世紀,90年代初。日本發生了震驚全球的「房地產泡沫崩盤事件」,正是由於這次的「房地產危機」讓日本進入了經濟大蕭條時期,即便是今天,那次」房地產危機「對日本造成的影響,還未全部褪去。

在1986年前後,日本的房地產業突然崛起,形勢一片大好,早期投身房地產行業的人,那是賺得盆滿缽滿,那個時候日本社會興起一種共識,就是「做什麼都不如買房賺錢」。為此,日本社會展開了一場轟轟烈烈的「全民買房潮」,日本民眾不惜掏空自己的口袋也要將錢全部投入房地產當中。

日本樓市

那時,不僅日本民眾瘋狂,連很多大型企業,跨國集團,外國財閥,國內外的投資客也紛紛加入購房大軍。一時間,日本的房價接連攀升,坊間傳聞,當時僅僅東京地區的房價總和,都夠買下整個美國的。可見,當時的日本房價都多麼的「離譜」。

但這場「瘋狂」的購房潮,卻在1991年瞬間破裂。

日本樓市泡沫破裂後,國內經濟嚴重失衡,不少企業和財團因為資金鍊斷裂而破產,大量的人口失業,「炒房大軍」一夜崩潰,有些老百姓不堪重負,選擇了自殺,結束了自己寶貴的生命。

日本

這次」危機「不僅對日本,對全球也是一場災難。但,話說回來,日本樓市為何會發生崩盤?日本政府沒有做危機處理嗎?

1 日本國土面積狹小,人口密度大,房地產的發展導致日本的農田受到擠壓,糧食產量降低。

2 日本房地產的快速發展,直接造成了日本實體經濟的全線潰敗。大量的實體企業,辛辛苦苦做研發,做創新,最後發現還不如炒房賺錢,於是,實體企業也參與到「買房大軍」中,實體經濟便被擱置。

3 大量的資金被注入房地產,導致經濟發生嚴重畸形,不管是什麼貸款,最後都用來買房。

要知道,日本是一個島國,本身各種自然資源就不足,耕地也少,唯一能夠拿得出手的就是它的科技實力。但由於房地產的高速發展,導致它唯一能拿出手的「科技」也遭遇擠壓,如果長此以往,後果不堪設想。

房產

於是,日本政府在1987年開始提高徵收房地產稅,1989年,採取金融收緊政策,連續三個月提高貸款利率。最後發現效果都不明顯。

最終,日本政府亮出王炸「停止向房地產貸款」。最後,結果大家都很清楚,日本發生樓市崩盤。從這一點來說,日本政府其實是有意「刺破」房地產泡沫的。

其實,從危機之後,日本的金融政策也可以看出來,這次泡沫是有意為之。我認為,如果,日本不採取果斷處理,後果將會更加危險。

房產

現在很多人都會拿我國樓市和日本比,有相似之處,但,不完全一樣。另外,高房價的問題,我國已經開始關注,並且從2016年開始就已經做出了調控。

「防患於未然」這是老祖宗教給我們的,我們也一定會貫徹到底。

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    90年代初,日本爆發了「房地產泡沫破裂」事件,這一度讓日本經濟出現衰退,進入了經濟大蕭條時期。其實,在日本房價還沒有「崩盤」之前,不少日本老百姓也是把自己所有錢都投入到了房地產行業。
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    日本在90年代初,曾出現因「房地產泡沫破裂」而產生的經濟大蕭條,一度讓這個昔日亞洲龍頭黯然失色。在泡沫破裂前,日本樓市異常繁華,很多人都指望靠房地產一夜暴富。
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    要知道,我國的總人口也不過才14億,這麼多的房子都是咋回事? 高空置率也是一個主要因素。隨著泡沫越來越大,它就像肥皂泡一樣破裂,導致交易量和價格急劇下降。 每個泡沫都會被戳破,價格會回落到與其價值相符的水平。在全球範圍內,最著名的兩次房地產市場崩盤分別發生在上世紀90年代初的日本和2008年的美國,這兩次崩盤後來都對日本和世界產生了深遠影響。
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    不知從何時開始,中國經濟學家獨愛研究1990年的日本。尤其是1990年前後日本的樓市,更是成為了大家熟悉的經濟泡沫標本。整整十年,日本用全社會的勞動力在償還當年的一紙協議。繁華落盡後的悽涼,讓世人嗟嘆。
  • 日本房價「崩盤」回憶:那些沒買房子的人,後來都怎麼樣了?
    如果好不容易買了房子,再遇上房價崩盤,這無疑又是一場打擊。就像上世紀的日本房價崩盤,在房價崩盤的情況下,那些沒有買房子的人情況就樂觀了很多。經濟快速發展上世紀的二戰之後,不少西方國家的發展開始極速進步,日本就是其中之一。
  • 曾經日本「樓市崩盤」現狀在我國上演?專家表態
    而在我國相對的一個國家:日本,在90年代初期的時候,曾經發生了「房地產泡沫」事件,讓整個日本的經濟迅速崩退了幾十年,一時間進入了經濟大蕭條下,很多人的經濟紛紛「崩盤」,也有很多日本老百姓紛紛破產,因為他們都將自己一輩子的積蓄投入了進去。
  • 樓市泡沫「崩盤」前夕:日本是這樣,反觀中國房市現狀,捏把汗?
    日本不得不放棄房價匯率,主動打破泡沫,導致房地產市場崩盤。房價在短短三個月內下跌65%,給日本房地產業造成直接損失。房子被收回,人們負債纍纍,失業率飆升……為什麼現在日本的炒房現象如此之少?日本經濟長期停滯不前,企業生存時間不長。與此同時,人民的收入水平一直很低。日本居高不下的房價使當時的許多年輕人缺乏買房的欲望。即使結婚了,也不會考慮買房,因為買房在他們心目中是一種負擔,哪怕只是租房。只要定期交房租,剩下的錢就可以用來做其他事情,豐富你的生活。
  • 我國現在的樓市和當年日本樓市很像,那麼,結果會不會一樣
    如果日本當年不主動的刺破房地產泡沫,日本的實業製造業就會出現大問題。 雖然刺破房地產泡沫對日本經濟造成了極大的創傷,日本經濟發展消失的二十年,就是因為房地產泡沫的破滅,直至今天,日本還有很多破產家庭再繼續償還當時的欠款。
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