2020年，全球黑天鵝事件爆發，為了抵抗單一資產貶值帶來的縮水效應，許多投資者開始尋求海外資產配置的機會，在眾多海外投資項目中，日本房產近年來受到中國投資者的格外關注。
近日，理享家在直播間舉辦日本房產投資分享會，邀請資深海外置業專家全面分析日本房產投資形勢，深度解析推動日本房產連年攀升的背後因素，為投資人及投資機構提供海外置業新思路。
後疫情時代，日元成避險資產配置首選
隨著疫情在世界範圍內蔓延，海外資產波動頻繁，尤其是歐美市場持續震蕩。一些關注海外資產配置的中產家庭，紛紛將目光轉向歐美市場尋找投資機會。投資者抱著高風險、高收益的心態，認為這正是出海抄底的好時機。
但是，當前全球疫情防控尚未明朗，在這樣不確定性頻發的大環境裡，短期內資產配置的第一要務是保值，應更多關注避險資產的配置。自疫情爆發以來，日元作為世界三大避險貨幣之一，匯率呈現上漲趨勢。相比於正處於冰火交融中的歐美資產，配置日元是更為穩健的選擇。
從市場反饋來看，日元在全球整體的外匯儲備量排名第三，在全球整體外匯儲備量中所佔份額穩定在5%左右，僅次於美元和歐元。此外，日本在法律、稅務、經濟等方面高度透明，每年會有大量外資流入日本市場當中，對於日本經濟以及日元貨幣保持穩定性起到極好的支撐作用。
同時，日元還是SDR貨幣，SDR是國際貨幣基金組織創設的一種儲備資產和記帳單位。當一個國家的貨幣加入到SDR之後，意味著其貨幣在全球資本市場上將具有很大的話語權，會成為全球公認的流通結算貨幣，還可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當國際儲備。
目前，SDR貨幣籃子由美元、歐元、人民幣、日元、英鎊五種貨幣構成。縱觀全球所有主權貨幣，既屬於避險貨幣又屬於SDR貨幣的只有美元和日元兩個幣種。理享家分享會指出，考慮到當前美國金融市場波動頻繁，日元成為避險資產配置首選。
日本房價逐年攀升，大阪成投資窪地
在日本眾多資產配置類型中，不動產最受國民青睞。相比於股票、債券等需要專業知識儲備的資產類型。房產投資易操作，且風險更低，在升值的過程中，還能為投資者創造租金收益。
日本國土交通省最新數據顯示，日本商業、工業和住宅等全部用地，全國範圍內上漲1.4%，已經連續五年持續上漲，而大阪更是上漲5.97%。據理享家講師介紹，疫情期間大阪地價不跌反漲，大阪市西區漲幅最高達到20%。
日本房價的逐年攀升，和政府出臺的多項利好政策有關。2015年，日本敲定《觀光立國行動計劃》，旅遊業隨之成為日本的支柱產業。去年，日本觀光盟達成自貿協定，未來幾年日本將取消約94%對歐盟商品關稅。
遊客抵達日本後，對於餐飲、民宿、酒店、購物等需求非常旺盛，取消和降低關稅將導致部分消費品價格下降，刺激日本消費。日本預計，這項協定可促進該國經濟增長1%，日本房價也將迎來增長。在協議落地之前，日本房產市場將是一個不錯的投資機會。
此次理享家分享會上，大阪的投資潛力備受關注。作為日本第二大城市，大阪一直以來都備受日本政府重視。2025年，大阪將舉行「閃耀生命之光的未來社會設計」為主題的世界博覽會。一直以來，世博會都被譽為經濟增長新引擎，2010年上海世博會舉辦當年，海房價同比漲幅超35%，之後漲幅更是連年大幅度攀升。
同時，大阪是日本唯一一個可以365天全年經營民宿的城市。自從日本民宿新法出臺後，規定各城市的民宿經營時常不得超過180天，只有大阪擁有豁免權。相較於其他城市，投資大阪房產用作民宿經營，租金回報率最高。
在全球經濟一體化的今天，全民海外資產配置的時代正在來臨。近幾年，日本房地產市場不斷升溫，同時租賃市場也正趨近穩定成熟，能較好地覆蓋房產持有成本。可以看出，不論是從避險角度還是投資角度，日本房產都是一個較為理想的投資選擇。
（免責聲明：本文轉載自其它媒體，轉載目的在於傳遞更多信息，並不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。請讀者僅做參考，並請自行承擔全部責任。）