作者：月亮代表
在各大房地產投資研討會和投資討論組中有那麼一句話「如果要在東京進行房產投資，最好在東京23區。」東京作為日本最繁華的城市之一，往往被房地產投資者首先考慮。
如今，由於日本銀行的金融緩解，產生日元貶值等方面的影響，不僅僅是日本境內，就連海外投資者也紛紛開始投資日本的房地產業務。那麼為什麼越來越多的人選擇在日本投資，為什麼東京會越來會如此受到歡迎呢？
東京房產的概況
東京由23個區，26個市，5個鎮，8個村組成的。總面積為2193.96ｋ㎡，人口密度竟然約為6269人/K㎡(截至2020年1月)。並且在東京，大型的出版社、大眾媒體、醫療機構、教育機構非常多，是日本文化的中心區域。而東京作為觀光地也非常有名的，晴空塔和東京塔等非常有名的旅遊勝地多到讓人眼花繚亂。東京是個寫不完，說不盡的魅力城市。
如果計劃海外投資，東京是首選
雖然金融服務局正在努力加強對地方銀行等投資房地產貸款的審查制度，郊區和地方區域的房地產投資比以前更嚴格。但是，東京的不動產投資市場卻更加受歡迎，像那些便利性高的區域的新建公寓，人氣都很高。
如此熱鬧的東京房地產投資魅力，究竟是什麼呢？
一、東京的人口有增加的趨勢
由於少子高齡化的影響，在全國人口減少的情況下，東京都的人口不斷增加。
根據東京都總務局統計部發布的未來人口變化預測，東京都人口將繼續增長，在2025年達到頂峰。東京的優勢是人口流動很大 尤其是外線城市的很多年輕人會去東京這樣的城市尋找就業機會並安家落戶。
人口是直接關係到租賃需求的重要因素，因此，維持壓倒其他區域的人口增速的東京，在房地產投資方面可以說是非常有吸引力的區域。
二、大量的再開發計劃，受到世界的關注
東京都各地區有無數的再次開發計劃正在進行中。
具有代表性的預定建築設施和更新後的設施如下：
宮下公園（2019年8月竣工）
複合設施：澀谷PURINNG(2018年9月開業)
澀谷道玄坂站的新複合設施：澀谷PKURAS (2019年竣工)
澀谷站最高230m的新設施：（2019年竣工）
澀谷baruko：（2019年秋開業）
澀谷站櫻丘扣地區的新複合設施（2023年竣工）
虎之門大廈，商業巨塔（暫定名）
虎之門大廈商業住宅（暫定名）（2020年開始使用）
新站建成：JR山手線京濱東北線 田町-品川站方向（2020年開業）
JR田町站東口再開發利用：MSB TAMACHI (2020年春開業)
濱松站，竹芝站，竹芝頭再開發----被自然景觀包圍的新型辦公樓與住宅（2020年5月竣工）
大手町的再開發：OH-1計劃（暫定）（2020年2月竣工）
東京站前的大規模再開發項目：常盤橋地區再開發項目（2027年竣工）
11店鋪與東京最大的影院合作，建設新商業設施「kyuburaza 池袋」（2019年7月營業）
以上的東京再開發的工程正以突飛猛進的勢頭進行著，特別是關於澀谷區域的再開發的規模之大，被稱為100年只有一次的開發。
從現在再開發事業興旺的市中心到海灣區域的地價持續高漲，預計今後開發的話其增長將會進一步擴大。
三、東京入選最有吸引力的投資城市
在「世界城市綜合排行榜」中，東京多次奪得前三，僅次於倫敦、巴黎。此排名根據城市的綜合能力判斷，項目有：經濟、研究開發、文化交流、居住、環境、交通訪問6個領域。
從以上六個方面對世界城市進行調查，結果顯示了東京是適宜居住的優秀城市。吸引了全世界的投資者前來投資。
根據上面幾點的分析來看，東京的房產投資雖然價格很高，但是風險比較低且穩定。決定房產需求的人口數量是巨大的，而東京也在不斷通過再開發的項目，為人氣的各地區創造最大的利益。東京作為非常適合居住的城市之一，不斷有外來人口湧入，保證了房屋的需求量不斷增長。
面向各個階段和受眾人群的區域也在不斷完善，更多人群也會選擇東京作為生活工作的地方，也許這就是東京的魅力吧。
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