近些年，南京飛速發展，一座座高樓大廈拔地而起，城市面貌煥然一新。
但也有一些樓盤，因為開發商資金鍊斷裂，或者各種原因，停工淪為爛尾樓，荒廢在人來人往的街頭，格外醒目！扎眼！
河西藝蘭齋美術館，爛尾超過15年
最近，南京有幾家爛尾樓已被拍賣或收購，復工指日可待！
但仍有不少樓盤正在爛尾中，最長有樓盤爛尾超過15年，可謂「時運不濟，命途多舛」！
今天，我盤點了南京8家知名的爛尾樓，梳理了它們從開建到爛尾的變動。排名不分先後，如有遺漏，歡迎在評論區補充。
1、河西藝蘭齋美術館
圖源：中國房地產報
樓盤檔案
樓盤位置：南京奧體中心西側、奧體大街北側
停止建工時間：2005年
目前狀態：仍在爛尾中
爛尾時間：長達15年
爛尾原因：主投資人藝術家陳逸飛突發病逝，導致多家投資商撤資斷炊
位於河西的藝蘭齋美術館，曾被譽稱為中國迄今為止最大的私立美術文化綜合產業項目工程，於2004年初開工建設，至2005年1月部分主體工程封頂不久後戛然而止，至今荒廢已逾15年。
圖源：中國房地產報
藝蘭齋美術館文化廣場的興建，其幕後主要掌託人就是著名畫家、導演陳逸飛，除了自己出資外，還利用自己廣泛的人脈了拉來海量的投資。
天有不測風雲，2005年4月10日，藝術家陳逸飛突發病逝，致使項目停工，多家投資商撤資斷炊，也是藝蘭齋美術館停建致爛尾的主要原因。
2010年8月，藝蘭齋出現在《2010年到2011年南京市重點文化建設項目》名單中，預計2011年竣工。
但最終還是不了了之，爛尾至今，復工也遙遙無期。
2、瑞爾大廈
樓盤檔案
樓盤位置：安德門站2號口北行140米
停止建工時間：2006年
目前狀態：仍為停工狀態
爛尾時間：14年
爛尾原因：媒體報導，開發商私自對大廈的規划進行了調整，後因手續問題被全面叫停。
2004年，該項目的開發商瑞爾公司開工，規劃建一棟23層、108米高的建築，被稱為「寧南第一高樓」，投入近億元。
2006年，就在項目主體封頂之時，瑞爾大廈因故被迫停工，爛尾至今，「寧南第一高樓」就變成了「寧南第一爛尾樓」。
瑞爾大廈周邊配套齊全，緊鄰安德門地鐵站，樓下就是安德門公交站（南站），對面就是雨花西路高架，東邊是江蘇警官學院，周邊小區、小吃店等交通、生活配套都很成熟。
3、陽明山莊
樓盤檔案
樓盤位置：南京市江寧區湯山街道陽明路99號
停止建工時間：2015年停工
目前狀態：綠都地產接管後，改名為「山與墅」重新上市，目前在售聯排和雙拼別墅，總價664萬起
爛尾時間：4年
爛尾原因：開發商元通置業資金鍊斷裂，導致陽明山莊在建工程陸續停工直至爛尾
2006年南京元通置業接手地塊，項目名定為「陽明山莊」，打造民國建築風格，並於2010年推出25套獨棟別墅，均價15523元/㎡。
2015年元通置業資金鍊斷裂，導致陽明山莊在建工程陸續停工直至爛尾。
2015年，陽明山莊未開發地塊被司法拍賣，經過幾輪流拍，最終由南京豪陽置業接手。打造山體坡地別墅，命名為「雲棲山莊」，期間售出部分房源。
2017年下半年豪陽置業交由綠都地產接管，在已經建成的別墅基礎上，對景觀加以改造，改名為山與墅。
目前，山與墅在售聯排和雙拼別墅，戶型建築面積約256-436㎡，均價24709-26809元/㎡，總價約664-1174萬，毛坯交付。
4、瑞豐大廈
樓盤檔案
樓盤位置：南京市江寧區雙龍大道地鐵站旁
停止建工時間：2015年
目前狀態：已於去年12月被成功拍賣
爛尾時間：5年
爛尾原因：開發商拖欠施工方數百萬的工程款，資金鍊斷裂，開發商跑路，項目停工
瑞豐大廈是南方花園B組團的01棟樓，該地塊2000年底就出讓，至今已經19年。中間經歷過資金鍊斷裂、土地易主、停工5年，工地一度成了魚塘！如今這個項目再次易主，被南京新金陵鞋業有限公司競買拿下，有望起死回生！
瑞豐大廈本來計劃建一座22層的商辦建築，佔地16畝，總建築面積36040平方米，建築高度≤64.4米。
目前實景圖如下：
5、藍寶石廣場
樓盤檔案
樓盤位置：江北高新開發區的高新路和喜林路交界口
停止建工時間：2012年底
目前狀態：已被法院查封
爛尾時間：8年
爛尾原因：投資建設單位與施工方之間存在債務糾紛
藍寶石廣場位於江北高新開發區的高新路和喜林路交界口，地理位置優越。
作為2010南京金秋經貿洽談會的籤約項目，藍寶石廣場一度被寄予厚望，當初批覆時屬於高新區的重點項目，不僅是商業辦公樓，也是整個江北的地標性建築，備受關注。
藍寶石廣場體量很大，總建築面積達125645.7㎡，目前工程已封頂，但幕牆並未安裝，經過好幾年的風吹日曬，建築已經顯得非常破舊。
去年11月份，法院的一紙查封令讓這個沉寂多年的項目再次回到大家的視野。藍寶石廣場被查封後，後期將有望通過法院拍賣等方式，重新復活！
6、東方萬匯城
樓盤檔案
樓盤位置：江北核心區，緊鄰地鐵10號線萬匯城站
停止建工時間：去年7月
目前狀態：仍處於停工狀態
爛尾時間：未知
爛尾原因：媒體報導，開發商與建造商因建造成本超出預算，正在打官司
2009年7月，東方置業拿下江北長江隧道口南北2塊純商業性質用地，其中南區包括10萬方購物中心+5萬方寫字樓，北區體量大約為30萬方，包含一棟五星級酒店、兩棟寫字樓和一個大型展覽館。
2018年，東方萬匯城商業地塊開始打地基、著手建設，2019年年初，項目工地屢次被傳停工。2019年7月開始，工地上的人越來越少，兩個吊機的方向連續幾個月沒有移動，已封頂的建築也絲毫沒有完善，東方萬匯城商業地塊停工了......
有置業顧問透露，因為開發商與建造方正在打官司，因此商業體施工停滯：萬匯城商業體原本建造成本預算2.5億，但後期實際施工預算超了2億，開發商和建造方沒有達成統一意見，遂將對方告上法庭。
7、東方娃娃動漫大世界
樓盤檔案
樓盤位置：安德門大街46號
停止建工時間：2010年
目前狀態：停工狀態
爛尾時間：10年
爛尾原因：運營出現問題，項目被曝沒有任何規劃審批手續，是一處巨型違規建築
東方娃娃動漫大世界，在2010年前後可謂是南京最風光、最矚目的動漫基地，是一個專為兒童設計的遊樂場，總建築面積5.2萬平米，計劃總投資4.6億人民幣。曾被評為南京十大文化產業之一，是全球第一大動漫化場景式職業體驗城。
2010年，動漫城在運作中出了些問題，整體停運。
2012年，消聲已有2年的東方娃娃動漫大世界又以「違建」身份回歸人們的視線。
據當時的媒體報導，從建設當天起，東方娃娃動漫大世界便是一處沒有任何規劃審批手續的超級違建。不僅違建，而且還在頂樓加蓋一層樓，後來遭到舉報，街道隨後將其拆除。
目前，項目的外立面經過時光侵蝕已經破爛不堪，顏色也早已泛舊；旁邊的十字路口車流湧動，它顯得格外冷清。
外面的一圈圍牆也是建到一半，露出黃色的磚頭，雜草叢生。
部分門面已經成為私人倉庫。
8、福中智慧城
樓盤檔案
樓盤位置：東至望江路、南至興隆路，西至浦濱路，北距臨滁路400米
停止建工時間：2018年
目前狀態：即將被收購
爛尾時間：2年
據了解，福中智慧城佔地215畝，原本規劃打造22座獨棟辦公別墅、7座高層研發大樓、1座高端酒店和少量商業配套，將建成江北地標性建築群，吸收科研產業等企業總部，是南京又一巨無霸項目。
圖片來源公眾號
但在兩年前，這個項目戛然而止了，從此銷聲匿跡。
最新消息！位於江北核心區的巨無霸項目福中智慧城，在爛尾近2年後，即將被收購！後期將打造基金小鎮二期或中央商務區智慧服務總部！
中央商務區管理辦公室正式公示了2020年部門預算，其中明確了「收購望江路5號（福中智慧城項目）滿足近期企業入駐需求，打造基金小鎮二期為後期新金融中心產業擴張提供預留空間。」
在《江北新區中央商務區創新十策》透露，運營公司近期預計收購望江路5號（福中智慧城項目）部分樓宇，後期也可作為服務總部的備選地址。
房地產業內人士表示，一個項目如果多年不開發，重新啟動非常困難，最怕的就是涉及舊帳和債務糾紛。
其實，爛尾樓一直都是城市的痛處。希望能有開發商接手一些爛尾樓，重新打造，還給城市新的面貌。
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