5月21日，金地以總價6億、融信以7.05億分別摘得津塘公路沿線兩宗宅地。今日成交兩宗地塊編號分別為津麗（掛）2019-03號、津麗（掛）2019-04號，均位於東麗區新立示範鎮津塘公路南側，緊鄰津濱輕軌新立站。
03號地塊位於津塘公路南側，富安路西側，樓面價11742元/平米；04號地塊位於東麗區新立示範鎮津塘公路南側，航雙路東側，樓面價13001元/平米。
其中，03號宗地出讓土地面積34369㎡，內含A、B、C三宗子地塊。
A地塊為居住用地，出讓土地面積28434.6㎡，總體量約48337.8㎡，地塊內需配置建築面積不小於900㎡的商業服務網點；
B地塊為商業用地，出讓土地面積2433.8㎡；
C地塊為社會停車場用地，出讓土地面積3500.6㎡，規劃停車場建成後，由受讓人自持運營，不得轉讓。
04號宗地出讓土地面積27183.8㎡。該地塊內含A、B兩宗子地塊，其中A地塊為居住用地，出讓土地面積22093㎡，體量37557.42㎡，應配置建築面積不小於900㎡的商業服務網點；B地塊為商業用地，出讓土地面積5090.8㎡。
掛牌文件要求本宗地上的項目建成後，競得人同意由東麗區人民政府新立街道辦事處以17600元/平方米的價格回購B地塊內不少於4100平方米的商業用房，以用於安置宗地內的被拆遷戶。且該地塊內至少建設一棟不低於2000平方米的被動式超低能耗建築。
▍雙軌道+教育+商業 新立加持無限利好
今日成交的兩宗地塊位於東麗區新立街核心位置，交通條件優越，周邊有外環東路、津塘公路、津濱高速、天津大道等多條交通要道，輻射至天津市區、天津濱海國際機場、濱海新區以及津南區鹹水沽以及海河教育園。03地塊西北側即津濱輕軌新立站，即使不自駕，也能在半小時內抵達天津站或者濱海新區；公交線路涵蓋了通往市內六區的市區線以及東麗區內的郊區線路。
5月20日，天津市政府採購網發布公告，對天津地鐵7號線、11號線預中標結果進行公示，這意味著這兩條全新的軌道線路開工在即。其中11號線一期工程西起南開區復康路與水上公園西路交口的水上公園站，東至東麗區津塘二線與六經路交口的六經路站。新立板塊未來將享受雙軌道帶來的便利。
相比於一些先蓋房、再等配套的區域而言，新立地塊周邊的生活配套十分完善。在富安路上有豐年幼兒園、麗澤小學、鑑開中學，向南500米就是重點學校一百中學，算得上是東麗教育資源最好的地段之一。
地塊西北方向約500米有東麗區最大的綜合醫院東麗醫院； 西南側是東麗區體育中心。地塊以南是正在建設的新立示範鎮項目，佔地面積123.4公頃，總規劃建築面積148萬平方米，包括100萬平方米住宅和48萬平方米公建，計劃安置人口2.7萬人。據報導，東麗萬達廣場預計落地新立示範鎮項目中。地塊向東兩公裡有東麗新業廣場以及宜家家居東麗店。
佔據天時地利的新立地塊，未來的發展潛力十分可觀。
▍無「心」東麗或將迎「新」
縱觀環城四區，津南以鹹水沽為中心，帶動周邊莘莊、北閘口的發展；西青以中北鎮為發展建設的重心；北辰在一、五號線沿線分布有劉園、淮河道等多個板塊。而在東麗區，很難講哪個區域才是東麗的「心」：
津濱大道板塊儘管一直是新建商品房、土地供應的走量大戶，但生活配套跟不上發展速度，再加上缺乏軌道交通的支撐，這一板塊的熱度低於環城其他區域；位於衛國道沿線的華明鎮雖早已成名，但距市區有一定距離，對外溢需求的吸引力有限；更遠的東麗湖十年來發展過緩，近期終於盼來了地鐵規劃，可距離通車兌現仍需要加以時日；東麗、北辰傻傻分不清的「金鐘板塊」也是近兩年才進入商品房市場，就目前的情況而言，市場影響力有限；津塘公路沿線多年來土地出讓較少，新房項目多集中於東麗開發區站附近，市場供給十分稀少。（狹義上的津塘公路版塊從張貴莊起始，至軍糧城的東麗段作為討論對象）
綜合多方面因素，津塘公路-新立板塊未來或將成為東麗熱門的置業區域。
目前新立板塊內在售的項目有萬科民和巷，均價22000元/平米，戶型有80平米兩室以及118平米、121平米三室；位於東麗開發區的新立御園均價23000元/平米；萬科天地均價16500元/平米，該項目前身為濱海浙商藍庭廣場，為商住產品，居住密度遠高於住宅；格調造紙五廠地塊上周也已經開工，未來將有約三十多萬平的住宅入市。
△新立03、04地塊周邊二手房（圖源鏈家）
鄰近的津濱大道板塊新房售價在26000-31000元/平米之間；中山門板塊暫無新房在售，次新房價格在30000-32000元/平米之間。受市場供應以及房價影響，像中山門、二號橋這些房齡過老的區域，對於新房市場有很大的需求。
△周邊新房、二手房房價信息（二手房數據源自鏈家）
新立板塊並非十全十美：「老破小」佔主流，居住環境仍有較大的提升空間；新立示範鎮項目啟動多年，推進建設速度較慢；津塘公路車流量大，但路面較窄。
值得一提的是，5月21日晚，東麗區上架新立板塊一宗宅地，該宗地位於東麗區龍廷路與霞宏道交口，四至為：東至航雙路，南至工商聯地塊，西至龍廷路，北至霞宏道，該地塊緊鄰今日摘牌的03、04號地塊。
註：上圖內容僅供娛樂。