雖然當下的房價漸漸的步入了穩定階段，但是大多數人在買房的時候，表現的還是有些謹慎。畢竟誰也說不準，以後自己有沒有能力再買房，所以現在買的這一套房子，可能就是自己要住一輩子的房子。除去房價之外，房子的位置也是買房的時候需要重要的參考因素之一，就連地產「大佬」李嘉誠都認為，房子能否保值，重要的是地段。有很多人表示，城市市中心的「老破小」房子不能買，一旦入手，未來就只能等著房子一點點貶值了。但是小編卻不這麼認為，小編認為市中心的「老破小」價值不會越來越低，反而還具有保值性，下面就聽小編為大家分析一下。
一般情況下，大家都會認為，一個城市中隨著新中心的崛起必然就會伴隨著舊中心的隕落，新城區發展起來之後，肯定會對老城區產生影響。這個想法並不是沒有道理，但是放在現在的中國，卻有些不大適用。我國的城市經濟水平正處於快速發展的狀態，不管是從人口還是從經濟上看，都處於加速發展的趨勢，所以就當下的城市水平來說，大多數的城市完全有能力支撐起老城區以及新城區的發展。一個城中心根本沒有辦法支撐起城市人口的需求，未來一個中心或許最起碼配有三個以上的城中心。
而且大家不要認為，建了新城區，老城區就會被忽略，這二者之間根本不存在對立的關係。可能個別城市的建設成本有限，忙於建設新城的同時，有些忽略了老城的發展，但這並不代表老城區會被拋棄。等到新城區的建設工作完成之後，相關部門肯定會抓起老城區的改造工作。改造老城區所需的成本其實並不多，但是稍加改造一下就能擁有一個新面貌，比建設一個新城區的費用要少很多，那何樂而不為呢？隨著城市的經濟發展逐漸邁入穩定之後，老城新城並存才是一個完整城市的常態。
有人說新城區建設好之後，配套設施肯定要比老城區好，這點是不能否認的，但這並不能代表老城區的設施就差。一般城市中比較優質的基礎設施都會放在中心區域，就算是建設新城區的時候，會轉移部分資源，但是不可能將原本的城中心資源全部轉移。建設新城區只是想讓更多的人進入到城市，而不是要把老城區的人轉移到新城區。再說了，老城區的建設也不容易，轉移資源需要克服非常多的困難，政府不可能直接把優質資源直接轉到新城區。如果影響了老城區的正常運轉，那老城居民也不會答應。
可能有些人會說，美國的格局，就是老城會一點點沒落變成「貧民窟」，而郊區才是真正優質的「富人區」。確實，美國很多城市的中心，質量都不如郊區，這導致越來越多的人都產生了放棄老城的想法。但是，這種情況在中國出現的可能性基本為零，因為美國的每個行政區都是獨立的，每個行政區居民繳納的稅，只用於這個區，就導致有錢人繳納的費用多，可以更好地建設行政區，窮人居住的地方就沒有稅收，沒辦法創造好的條件。所謂的「富人區」就越來越富，「窮人區」越來越窮，陷入了死循環。
在當下這個時代，多數人買房都要考慮到未來房子升值的問題。「老破小」所在的老城區，按理說是沒有潛力無限的新城區房子住具有升值屬性，但是在經過了國家的一系列調控之後，房價不再上漲，邁入穩定的同時甚至還有些下跌的意思。小編認為，這個時候「老破小」房子的保值功能一下就被凸顯出來了，如果未來房價下跌，那首先受到影響的就是在新城區，價格高昂的房子，而「老破小」本身價值就不算高，就算貶值也好過其他的房子。
小編個人認為，城市中的新城區剛剛完成建設工作，不管是從環境還是其他一些條件上可能都要比老城區好一些，未來的發展潛力也更大，但是當下要討論的問題是買房，既然買房那主要目的還是為了自住，所以大家就要考慮一些現實的問題，比如說交通、教育等等。處於老城區的「老破小」相對來說其實交通要更方便一些，而且教育方面也會延續一貫的優質資源，周邊的生活配套設施也早已經完善，所以居住屬性大大超過新城區的房子，就算是未來轉手，也不愁找不到人買。