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浙裡選房網友提問：總價預算300-600萬，二套改善，看了春月杭寧府、祥宸府、上河公元三個盤，請問怎麼選擇？春月杭寧府聽別的樓盤銷售說，華東師範大學附屬學校是領辦的，過幾年就要撤。另外，是不是餘杭上小學和初中，不能報考主城區的高中。
關鍵詞：春月杭寧府、祥宸府、上河公元
三個樓盤分別屬於不同的板塊，春月杭寧府屬於申花藍孔雀板塊，祥宸府屬於祥符板塊，上河公元屬於運河新城板塊。
春月杭寧府高層精裝限價45000元/㎡，祥宸府高層精裝均價36000元/㎡、多層精裝均價42509元/㎡，上河公元高層精裝均價37359元/㎡、小高層精裝均價40400元/㎡。
這三個樓盤中，最優選的應該是春月杭寧府，無論是地段上，還是學校方面都是最合適的，價格上也有相對性價比。
地段上，地鐵10號線汽車北站站離項目就200米左右。學校是最大的優勢，未交付樓盤不承諾學區，但從目前情況來看，上華東師範大學杭州附屬學校的概率還是很大的。
華師附在拱墅區公辦學校中，也是數一數二的了，現在周邊華師附的學區房，也是一房難求。在口水樓市上，華師附的熱度已經快成為第二所學軍紫金港了，周邊樓盤也紛紛要勵志要做下一個「文鼎苑」。
過去6年間，藍孔雀板塊諸樓盤從賣不動、到逆襲、再到現在二手房價直奔5萬+，與這所學校有密切的關係。也正是因為周邊二手房價的居高不下，反襯了春月杭寧府45000元/㎡限價的性價比。
至於華師大牌子會不會撤的問題，我覺得不用太擔心，華師大現在在其他城市也有授牌建各類分校，只要學校教育質量做好了，掛什麼牌子問題都不大，可以參考南星原北師大附中，也就是現在的杭州中學。
另外，上了餘杭區的小學、初中，未來參加的是餘杭區的中考，上主城區高中的希望是要小一點，因為主城高中對餘杭、蕭山的招生人數不多。
祥宸府、上河公元這兩個樓盤，則各有優勢。
地段上來說，祥宸府所在的祥符板塊會更成熟一些，尤其是莫幹山路以西這邊；品質、戶型上來說，上河公元更好一些，裝標也比較良心。
這兩個樓盤有洋房、小高層類低密產品，產品選擇餘地相對更豐富一些。
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浙裡選房網友提問：請教老師，美築、翠語華庭、博語華庭，哪個投資自住性價比更高？分別有什麼優劣勢。非常感謝！
關鍵詞：美築、翠語華庭、博語華庭
這個三個樓盤都挺好的，只要搖得到都可以入手。
翠語華庭屬於市北西，高層精裝限價37500元/㎡；博語華庭屬於蕭山新區，高層精裝限價34000元/㎡：美築屬於寧圍板塊，高層精裝限價33500元/㎡。
這三個的樓盤的開發商，兩個是濱江，一個是大家&坤和，都是本土沉澱多年的開發商，品質上都比較靠譜。
投資角度來說，翠語華庭最優。
市北西在南岸板塊熱度上僅次於奧體，與濱江區一路之隔價差巨大。與板塊內二手次新房之間也有較大價差在，具體可以參考一下剛交付不就的桂語江南。如果要說劣勢，唯一不好的點在於，起步戶型106方，面積偏大。
市北西好，不代表寧圍沒有價值。
寧圍板塊靠近奧體、亞運村，有天然的地理優勢，並且有較大的限價優勢。寧圍板塊高層精裝限價33500元/㎡，多年未漲，後續發展趨勢還是比較看好的。
只不過市北西相對比較成熟了，多個已交付次新房形成了板塊集聚效應；寧圍目前就一個翡翠江南待交付，暫無沒有很有力的二手房價體系支撐。如果要說寧圍的劣勢，有些客戶會介意鐵路線路。
自住角度來說，博語華庭最好。
博語華庭這個地段屬於蕭山市區，本來周邊配套就非常成熟，有加州陽光等綜合體在，離博奧路地鐵站很近，一站路就是濱康綜合體龍湖天街了。而且這邊有蕭山區學區優勢，未來有較大概率上金山小學。
這種地段，高層限價34000元/㎡，比南岸很多板塊都要好。
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浙裡選房網友提問：最近看到我原來賣的白馬山莊房子都掛240多萬了，太陽國際還是400萬左右，難道太陽國際還沒白馬山莊漲價快？
關鍵詞：太陽國際、白馬山莊
這兩年，未來科技城大熱，新房搖號中籤率低、一房難求，二手房價水漲船高，使得很多總價承受能力不是很高的剛需客群，外溢到了老餘杭、閒林、小和山這些區域。尤其是閒林，這大半年反應最明顯，你可以去觀察一下。所以，小和山的白馬山莊不是個例。
既然賣掉了，就不要過於糾結了，名額空出了，後面還有新房搖號機會。
再說到太陽國際，掛價400萬，我猜測應該是85方的兩室兩廳戶型吧？這個戶型其實你去看它的單價，其實也不低的，接近5萬一平了。相較於新房時期，已經有了較大的漲幅了，但是短期內要想再提升，已經比較吃力了。
一方面，濱江區尤其是彩虹城這一帶沒有什麼大利好刺激；另一方面，你要考慮到房齡已經有點老了，畢竟是十幾年的房齡了，而且還是85兩房的戶型，與當下的市場戶型相比，已經有點脫節了。想想看，白馬山莊交付才5年左右，並且83方能做三房，就不難理解了。
不過好在太陽國際臨江，最關鍵的是有學區在，所以二手房價整體上還是比較堅挺的。
太陽國際的情況，其實也反應出了近些年杭州二手房市場的一大現象：「保鮮期」只有5-8年，超過「保鮮期」房子、房價折舊，除非有市場大勢，否則終將淪為老破小、老破大。
當然這其中，好的物業、優質的學區，均能延長「保鮮期」。
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浙裡選房網友提問：老師你好，我是杭州本地人，去北京讀書多年，留在了北京，並且取得了北京戶籍。現在到了要成家的年紀，考慮買房，但北京的房價，你也懂的。我總價預算在1000萬左右，現在在思考要不要把戶口遷回到杭州來，請問杭州這個總價段有什麼新房推薦嗎？
關鍵詞：北京、杭州
我覺得還是不要遷回來了，因為北京戶籍實在太珍貴了，比上海戶籍還要難取得。
你努力讀書，千辛萬苦考到北京，為這座城市做了很多貢獻，理應讓自己以及你的下一代享受到更好的醫療、教育資源。
北京的房產不太了解，不能為你做很好的推薦。
杭州方面，總價1000萬這個總價段，可以買到不錯的房子了。錢江新城、望江新城一帶，比如御潮府、江河鳴翠府，新鴻基江河匯項目。城西文教區，比如中冶錦繡公館。最熱的板塊，像奧體、亞運村，新房限價都在45000-47000一平，可以買到很大的戶型了。
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