去年一整年，在土拍和學區的雙重刺激下，錫山區的房價漲勢兇猛。
而到了今年，疫情之下的錫山區房價逐漸趨於平穩，哪怕是一些學區房，也並未出現明顯漲幅。
諸葛找房最新數據顯示，錫山5月二手房掛牌均價約15945元/m ，環比上月下跌0.01%，整體數據較為平穩。
從目前掛牌房源的基本情況來看，錫山區二手房價格基本可以分為3個梯隊：
第一梯隊：2萬-2.6萬/㎡
以錫東學區房為主，如藍光coco蜜園、映月華府、景瑞望府、碧桂園、恆大城等等。
由於各個小區戶型、交通配套以及離學校距離的差異，造成了一定的差價。
不過最熱門的當屬藍光coco蜜園，一方面小區內清一色的小戶型，總價比較低；另一方面，小區對面就是天一實驗學校，對於家長來說省去了接送孩子的時間和精力。
正因如此，一些業主也比較膨脹，坐地起價，把單價掛到了3萬+。
無獨有偶，其他小區只要是小戶型房源，2.5、2.6萬/平的價格已經常態化。
去年一年，錫東的學區房普遍上漲5000-8000元/㎡，而今年到目前為止沒有太大的變化，很顯然去年一波漲勢已經提前透支了今年的預期，即使到了學區房的成交旺季，也沒有出現比較大的價格浮動。
不過，如果今年高考天一中學還能如此拔尖的話，不排除8、9月份錫東學區房還會迎來新一輪的上漲。
第二梯隊：1.5-2萬/㎡
這一梯隊的房源主要就是房齡比較新的二手次新房，比如說剛剛限售滿2年的藍光五彩華庭，掛牌均價已經超過了1.9萬/㎡。
成交價和掛牌價來去也不是很大，小戶型基本可以賣到1.8萬/㎡。
薈聚周邊，交通、商業配套等各項附加值比較高的小區二手房掛牌價也普遍比較高。像長泰國際社區，出門就是商業和地鐵，隨著新房的清盤，二手房的價格也漸漸開始往上走。
距離市中心比較近的東亭板塊二手房價格也穩固在第二梯隊，去年受土拍影響，整個板塊內的二手房價格都出現了一些上漲。而到了年末市場趨冷，價格也出現了一定程度的回落。
以首創雋府為例，貝殼平臺去年最貴的時候賣到過17641元/㎡，而現在普遍的成交價在16500元/㎡左右。
第三梯隊：1.5萬/㎡以下
這一梯隊大多以房齡超過10年以上的商品房以及安置房小區為主。
雖然這些房源在價格上低於錫山區二手房的平均值，但是我卻發現，上個月的環比漲幅都很高。
我們拿漲幅超10%的小區來看，金牛苑上漲21.4%，柏木苑上漲11.91%，華庭苑上漲13.23%，蓉陽苑上漲13.34%，這些無一例外都是安置房小區。
在「穩房價」的大基調下，反倒是安置房小區衝在了最前頭，這或許和土地出讓金上漲有一定聯繫。從5月1日起，無錫安置房土地出讓金全線上調。
不過，據我了解，不管是安居客還是貝殼，對於安置房的掛牌報價是否包含土出沒有做出強制規定，具體還是以中介門店報價為準。
最後，附錫山區177個小區二手房掛牌價一覽表，供大家參考。
註：
本文中涉及到的在售信息均來源於安居客、貝殼、諸葛找房等信息平臺。數據龐大，整理不易，如有錯誤，歡迎指出。
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