浙江在線-住在杭州網5月3日訊（浙江在線記者 陳行利）第一問
老師好，我戶口在衢州，在老家有房。現在在杭州臨平有一套單身公寓，2018年買的。現在聽說這種房子也可以落戶了，那我能否將戶口落到這處公寓，變為杭州戶口？然後能否參與杭州買房搖號？另外，孩子以後能在這個公寓對應的學區下讀書嗎？
關鍵詞：酒店式公寓、落戶
你好，最近浙江出臺的戶口登記管理新政中，確實提到了「人才公寓、酒店式公寓可以設立集體戶」。
但是「集體戶的設立，主要用來解決落戶地無住房又無親屬投靠人員的落戶問題」。所以，落戶到酒店式公寓集體戶，前提還是需要符合杭州落戶條件的。
按照杭州積分落戶的政策，你目前的情況是沒法憑藉這套公寓落戶杭州的，當然也沒辦法通過這個方法，「曲線」在杭州搖號買房。
另外，酒店式公寓設立集體戶口，中間還有很多細則沒有出臺，集體戶口究竟入讀政策應該是允許的，但是排名至少算是三表生了，在一表生生源爆表的一些公辦學校，入讀還是挺困難的。
但總的來說，酒店式公寓能夠設立集體戶口，應該說還是一個好的方向吧。
第二問
老師好，我老家的房子已經賣了，現在名下沒房子，杭州買房可以算首套嗎？首付200萬以內，最好在主城區，有什麼推薦的樓盤嗎？
關鍵詞：首付200萬、主城區
你好，杭州是認房又認貸的，老家房子如果貸過款，有過貸款記錄就要算二套房，首付至少6成。按照這個首付，總價預算差不多是300萬左右，要在主城區買的話，選擇不算很多。
主要可以看這幾個方向：
一個是丁橋，目前在售的有杭房御東方，精裝均價26300元/平米左右，華僑城芳菲與城，高層精裝均價30623元/平米。這兩個是期房，小戶型房源目前可能也是比較緊俏的，不一定能選到。
丁橋板塊後續還有三個毛坯交付的現房樓盤，電建瀧悅華府、天陽融信東寰名邸、卓越明熙府，雖然均價都還沒出來，不過這幾個現房項目都有100平米以下的小戶型，按照板塊參考價算起來，總價300萬左右應該還有的選。
還有一個方向是九堡，5月份可能會有一個新盤中南·春熙集，精裝限價33000元/平米左右，小戶型89平米，總價大概在300萬以內。
另外就是三墩北，後續還有兩個項目，一個是現房樓盤金輝建發三墩北項目，最小戶型95平米；一個是期房，錢江三墩北項目，精裝限價是28100元/平米，不過目前項目規劃還沒出來，應該沒這麼快面市。
當然，200萬的首付預算，如果是首付三成，那選擇就很多了，總價600多萬，像是城東的艮北新城，城東新城，還有拱墅區的運河灣等等，基本上都夠得上了。
第三問
老師好，我有一套保俶塔小學的學區房，面積30平米左右，目前學籍是不用了，想賣掉置換，但是今年上來這房子漲價還是挺明顯的，聽說公民同招以後還會有上漲的空間，想不好是再放上幾年賣，還是現在就賣了去買新房。如果買新房的話，有什麼推薦嗎？
關鍵詞：保俶塔學區房、置換
你好，確實今年不少公辦學區房價格上漲還是比較明顯的，特別是像保俶塔小學這種，九年一貫制的學區房，據我了解，保小老校區的學區房今年相比去年應該漲了1.5-2萬/平米左右。你的房子如果戶型樓層等都還好，總價很可能在200多萬了。
個人覺得，當下不失為一個賣掉的好契機。首先，畢竟對你來說學區房已經失去了最重要的功能了，其次，去年到今年，這套房子增值已經很明顯了，後續即便再有上漲，幅度應該更趨向平緩了。不如現在就賣了去看新房，畢竟現在杭州樓市不少新房也還是有上漲空間的。
200多萬的預算，大江東可以考慮，比如融創城，均價2萬左右，小戶型總價基本200萬左右。當然，大江東很熱門，搖號一般都有點難度。如果預算能再加一些，250萬左右，那麼像城北勾莊，蕭山南部臥城，也都可以伸手去夠一下。
第四問
老師好，我現在工作在未來科技城，450萬的預算，主要考慮自住，有什麼新房推薦嗎？
你好，未來科技城比較核心的一圈，可以考慮這幾個樓盤。
關鍵詞：未來科技城、450萬預算
一個是遠洋·西溪公館，基本上是現房了，均價據說是3萬左右，你的預算還是有的挑的。但是這個樓盤開盤節點一直不太確定，需要等，而且關注的人挺多的，開盤的話搖號中籤率應該也不會很高。
另一個自住還不錯的選擇，就是天空之城，TOD項目，以後交通會很方便，當然相對價格要高一些。之前小高層精裝均價大概在35000元/平米左右，戶型面積在140-156平米左右。
還有就是杭州富力中心，也是可以重點關注一下的，這是一個比較綜合性的大盤，預計5月會加推高層住宅，戶型118-139平米左右，前期精裝均價34500元/平米。
如果再外圍一些，那還有不少總價低一些的選擇，比方說杭語藍庭、佳兆業雲峰等等，相對價格還會低一些，你可以選到一些戶型大點的房源。就看你個人的需求吧。