導語：公寓房建議購買嗎？酒店式公寓可以落戶？看完這篇你就懂了！
日前，浙江省公安廳修改形成
《浙江省常住戶口登記管理規定》（以下簡稱《戶口規定》），於
2020年5月1日正式實施。戶口規定修改的內容主要有十條，其中第四條內容尤為突出，該內容提到取消集體宿舍的條件限制，允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶，推行設立社區（村）公共集體戶。
【點擊了解詳情】什麼意思？難道說酒店式公寓可以落戶了？對於嘉興，甚至整個浙江省的酒店式公寓來說，這絕對是一個重磅消息！
這就有意思了！
那就是一部分人準備開始梭哈商住公寓樓！
沉寂N久的商住市場難道要復活了？
然而，好消息只讓我們高興了不到一天，隔天官方就出來闢謠了……
官方解讀：
首先，需要公司申報集體戶，且不少於10人。
其次，購買酒店式公寓不能直接落戶！落戶酒店式公寓集體戶的前提條件是：符合省內各市的落戶條件。
否則，就算買了酒店式公寓，也沒用！
換句話說，先具備了落戶條件，再選擇買普通住宅落戶，或者買商住落戶。
先後順序是不可調換的！
那麼公寓建議購買嗎？
首先我們需要搞清楚的就是，公寓存在即有它的合理之處。
第一、低首付而且位置不錯是公寓得到青睞的原因之一。一般來說對於如今多數大城市的主城區住宅類土地早已經出售完畢，只是商業土地還有剩餘。這也是為何很多商業房產的位置不錯的原因，根據觀察來看不少城市的商業類公寓項目基本都是在市中心或者緊鄰交通便利、商業發達的區域。這對於很多想要在大城市定居但是沒有足夠的資金做首付的朋友來說成為一種折中的選擇。
第二、公寓類房產單價比同區域的住宅房產低得多，且不限購。根據觀察來看，基本上同區域的公寓類房產的房價均價要比住宅類地產便宜20%左右，甚至更多。低單價，而且不限購使得不少想要在大城市有一個住處的，且不符合落戶條件（或不想）遷戶口朋友有一個最佳的選擇。
但是公寓也有很明顯的問題
一、產權僅有40年
相信大家都知道，在短短幾年內，房產證就已經下崗了，而現在不動產產權正式實施了，雖然因為公私財產的受保護權，70年產權可以續期，然而，很遺憾的是對於40年公寓而言，未來自動續期或繳納費用還是個未知數。因此，購買了公寓房不僅要擔心將來到期是否能續期這個問題，更重要的是，就算能續期，如果續期申請不通過，土地產權就會被收回。在這樣的情況下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那麼將來就無法入戶口。
二、水電費用貴，有些無煤氣
雖然從價格上來講，公寓房總價是要比普通商品房低，但是，公寓房屬於商用性質，依照商用收取向業主收取的水電費。這也就意味著，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，另外，很多公寓是不準安裝煤氣的，如果長期生活，要將這點考慮，以免生活不便。
三、購房首付高，轉讓手續費貴
在買房的時候，一定要把房子是否容易轉手這個問題考慮進去。相對於70年的普通住宅，公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那麼這些費用加起來約佔房款的10至20%.另外，一般公寓類的房子都要求高首付，一般為50%.
四、戶型面積小
其實，僅僅是作過渡房的話，那麼公寓房還有一些行情，但是，對於二手房市場而言，公寓房是沒有什麼行情的，皆因公寓房的面積實在是太小了，一般家庭都是不會考慮的。公寓通常大概50至70平米，整體結構不平整，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。