公寓性質的房屋在如今房產市場上越來越常見，購房者們購買公寓性質的房屋可以用於居住，也可以用於商業，這取決於購房者自己，對於資金能力比較有限的購房者來說，購買公寓房用於居住可以解決住房問題，而且公寓房也適合用於過渡，但是公寓居住起來舒適度肯定不如住宅，那麼公寓和住宅有什麼不同？
1、產權年限不同
公寓可以分為酒店式公寓、商務公寓和普通公寓，酒店式公寓一般是商業用地，產權為40年，商務公寓用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年，而普通公寓和住宅房屋是一樣的，擁有七十年的產權，而我們所說的公寓一般是指商務公寓。
2、貸款要求不同
公寓房一般來說是非普通住宅，所以在出售的時候是不限購的，購房者如果想購買普通住宅房屋的話，就會受到很多限制，比如說要求購買人提供社保或者個稅證明等。
3、落戶要求不同
即便是購買住宅房屋，購房者想要辦理落戶的話，也是需要符合相關規定的，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者購房者符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。但是公寓房不一樣，購房者購買公寓房是不能落戶的，即便是符合當地的落戶政策，但是由於公寓房的產權年限比較短，不屬於住宅房屋，只有70年產權的普通公寓可以落戶。
4、水電物業繳費標準不同
在公寓房屋裡面居住，生活成本是比較高的，由於公寓房不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上，而普通住宅則沒有這樣的要求，水電氣都是民用的，物業費相對也比較便宜。
5、戶型格局不同
公寓房屋的面積比較小，大多都只有幾十平米，而且在戶型設計上沒有特別明顯的功能分區，多為精裝修的房屋，普通住宅的戶型面積適中，功能分區明顯，居住起來會比較舒適。公寓房屋由於面積比較小，因此同一樓層的住戶比較多，通常是十多戶一層樓，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障，普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
6、稅費繳納不同
在購買公寓房和購買住宅房屋的時候，買賣雙方所需要繳納的稅費是不一樣的，購買公寓房要比購買住宅房屋繳納的稅費多很多，就拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
7、配套設施不同
公寓房在配套設施方面和住宅是不一樣的，由於公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標準，而且大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的，一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那麼完善。
以上就是關於公寓和住宅有什麼不同的相關內容，公寓和住宅性質的房屋各有各的不同，如果購房者打算購買一套房屋來過渡的話，那麼在買房的時候就可以考慮購置公寓房，而對於改善型需求的購房者或者想要一步到位的購房者來說，買房的時候小編還是建議大家購買住宅，因為住宅更適合居住。