房子的類型有很多種，並且根據劃分標準不同的話，房產的稱呼也不相同，有些劃分標準比較專業，所以很多購房者對於房產的稱呼都不是很清楚，但是常用的幾個房產稱呼大家還是有所了解的，比如說商品房、公寓、住宅等，目前公寓和住宅是房地產市場中交易最多的兩種，那麼公寓和住宅有什麼不同呢？公寓都是哪些人買的呢？
公寓和住宅有什麼不同？
1、產權性質不同
從產權性質上來看，公寓和住宅有著本質的區別，房屋的產權新知識根據房子所在的土地來劃分的，普通住宅的使用權限一般為70年；公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
2、配套設施不同
住宅主要是買來家庭自住的，所以非常的講究環境好壞，而公寓主要是過渡或者是投資的作用，更加注重周邊的配套。公寓需要達到24小時電梯和24小時熱水的標準，而且絕大多數公寓不能使用燃氣和其他明火；一般商品住宅的生活配套相對來說不夠完善。
3、落戶規定不同
很多朋友買房子就是為了戶口，戶口在哪裡對我們的工作生活影響非常的大，購房者要注意的是，公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決落戶問題的。
4、生活成本
由於公寓和住宅的性質不同，這就直接影響到了業主今後的居住生活成本，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的水電費支出節省一些。
公寓都是哪些人購買的？
1、單身人士
由於公寓的面積都比較小，所以很多人也會將公寓稱之為小戶型，通常單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而小戶型一般總價較低，是置業的最佳選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的房租也是不小的負擔。
2、兩口之家
兩口之間如果想要買房子，並且暫時沒有考慮生孩子的話，這種狀態下也適合購買公寓。兩口之間在資金實力有限的情況下，購房小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，不僅能使自己的婚後生活沒有太大壓力，而且購房後的日子可以過得舒適愜意。
3、在外打工者
很多常年在異地工作的朋友都是租房子的，現在的房租也挺貴的話，如果是長期在外打工且工作穩定的朋友，可以選擇買一個房子。這個時候，買一個小戶型也是非常合適的。即便是今後要回家鄉，即使為了轉讓，由於小戶型的總價低，相對也更容易出手。
以上就是關於公寓和住宅怎麼區分以及公寓都是哪些人購買的介紹了，隨著大家居住需求的多樣化，房子可不只是用來住那麼簡單，所以現在純住宅產品已經不能滿足大家的需求，購買公寓還是住宅，購房者要重點思考下自己以及家庭的居住需求，然後再選擇房子。