發行人聲明
本招股意向書摘要的目的僅為向公眾提供有關本次發行的簡要情況，並不包括招股意向書全文的各部分內容。招股意向書全文同時刊載於深圳證券交易所網站。投資者在做出認購決定之前，應仔細閱讀招股意向書全文，並以其作為投資決定的依據。
投資者若對本招股意向書及其摘要存在任何疑問，應諮詢自己的股票經紀人、律師、會計師或其他專業顧問。
發行人及全體董事、監事、高級管理人員承諾招股意向書及其摘要不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，並對招股意向書及其摘要的真實性、準確性、完整性承擔個別和連帶的法律責任。
公司負責人和主管會計工作的負責人、會計機構負責人保證招股意向書及其摘要中財務會計資料真實、完整。
中國證監會、其他政府部門對本次發行所作的任何決定或意見，均不表明其對發行人股票的價值或者投資者的收益做出實質性判斷或者保證。任何與之相反的聲明均屬虛假不實陳述。
釋 義
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第一節 重大事項提示
本公司提請投資者注意以下重大事項：
一、本次發行前本公司總股本12,000萬股，本次發行4,000萬股，發行後總股本16,000萬股，上述股份均為流通股。
廣田控股、葉遠西、廣拓投資承諾：自本公司股票在證券交易所上市之日起三十六個月內不轉讓或委託他人管理其直接或間接持有的本公司公開發行股票前已發行的股份，也不由本公司回購該部分股份。同時，葉遠西承諾：自本公司股票在證券交易所上市之日起三十六個月內不轉讓或者委託他人管理其持有的廣田控股的股權，也不由廣田控股回購其持有的股權。
此外，葉遠西承諾：除前述鎖定期外，在公司任職期間，每年轉讓的股份不超過持有公司股份總數的百分之二十五；離職後六個月內，不轉讓所持有的公司股份，並向公司及時申報所持公司股份及其變動情況。在申報離任六個月後的十二個月內通過證券交易所掛牌交易出售本公司股票數量佔其直接或間接持有本公司股票總數的比例不得超過百分之五十，並向本公司及時申報所持公司股份及其變動情況。
東方富海承諾：自本公司股票上市之日起十二個月內，不轉讓或者委託他人管理其持有的本公司公開發行股票前已發行的股份。
二、根據2010年第一次臨時股東大會決議：如果公司2010年12月31日前成功向社會公開發行股票，則本次公開發行股票前實現的可供分配利潤，由新老股東按發行後的股份比例共享。公司截止2010年6月30日的母公司未分配利潤為208,883,780.83元。
三、本公司請投資者仔細閱讀「風險因素」章節全文，並特別提醒投資者注意「風險因素」中的下列風險：
1、宏觀環境變化的風險
（1）宏觀經濟波動的風險
公司所處的行業為建築裝飾業，建築裝飾行業的發展與一個國家的經濟發展水平相關，經濟增長的周期性波動對建築裝飾行業有一定影響。據中國建築裝飾協會統計2003-2009年全國建築裝飾行業年均增長速度為17.56%，而同期中國GDP的年均增長速度為10.13%，建築裝飾行業發展速度高於國民經濟增長速度。
本公司承建的建築裝飾工程大部分為國家、省、市重點工程以及大型住宅精裝修、商業綜合體工程，其市場需求與國民經濟發展、全社會固定資產投資等關聯度較高。近年來，儘管存在全球金融危機帶來的負面影響，但受益於中國採取的積極財政政策和適度寬鬆貨幣政策等應對措施，中國建築裝飾行業仍保持較快的增長速度，行業的持續向好使公司的經營規模和經營業績不斷提升。但如果宏觀經濟增長發生較大波動，將可能對建築裝飾，尤其是商業綜合體裝飾方面的需求產生影響，進而影響本公司的經營業績。
（2）宏觀政策變化的風險
本公司主要業務之一為住宅精裝修，由於住宅精裝修業務具有節能環保、專業化程度較高等優點，近年來國家對於住宅產業化、精裝修住宅市場的發展一直積極鼓勵，相繼發布《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見（國辦發（1999）72號）》、《商品住宅裝修一次到位實施導則》等相關文件，旨在通過逐步取消毛坯房、直接向消費者提供精裝修成品房，規範住宅裝修市場，推進住宅產業化發展，從而大幅增加了住宅精裝修的市場容量。根據中國建築裝飾協會的統計數據，按2008年全國家庭住宅裝修產值9,000億元測算，若住宅精裝修比例佔其中的40%，則總產值將達到3,600億元。但由於住宅精裝修的客戶主要是大型房地產企業，國家宏觀政策對房地產行業的調控仍可能會對公司的生產經營產生一定影響。
2、客戶集中度較高及對主要客戶依賴的風險
公司從事的建築裝飾業務尤其是住宅精裝修與房地產業緊密相關，隨著房地產行業集中度的提升，公司業務也呈現出客戶集中度提高的趨勢。報告期內，公司對前五大客戶的營業收入佔總營業收入的比重逐步上升，2010年1-6月、2009年、2008年和2007年分別為64.79%、53.38%、51.17%和30.18%。2009年和2008年公司的營業收入分別增長53.69%和42.39%，而同期公司對前五大客戶的營業收入增長分別為60.36%和141.38%，前五大客戶對公司營業收入增長的貢獻率較大，公司業務對主要客戶具有一定的依賴風險。
（1）公司所在的建築裝飾行業尤其是住宅精裝修業務與房地產行業發展密切相關，隨著房地產行業的逐步發展和行業集中度日趨提高，湧現出一批銷售過百億的大型房地產公司，公司對前五大客戶的銷售佔比也逐步上升，2010年1-6月、2009年、2008年和2007年分別為64.79%、53.38%、51.17%和30.18%。其中，公司對恆大地產的營業收入佔總營業收入的比重相對其他客戶較高。
（2）公司是行業內最早涉足住宅精裝修業務的企業之一，由於具備了針對該業務在業內要求較高的項目標準化管理水平、較高綠色節能裝飾水平和良好的客戶服務等優勢，已經在業內樹立良好的口碑，公司的住宅精裝修業務逐年增長，2010年1-6月、2009年、2008年和2007年分別達到73,965.07萬元、76,100.69萬元、49,733.25 萬元和17,742.84萬元，分別佔公司總營業收入的40.20%、39.67%、39.85%和20.24%。由於住宅精裝修市場對開發商的綜合實力要求較高，因此推出精裝修住宅的通常以大型房地產開發商為主。加之住宅精裝修業務具有「整體複製或菜單式複製」的特點，房地產開發商對與裝飾企業的合作會要求更高的穩定性和持續性。
（3）恆大地產是國內大型房地產開發企業，其住宅樓盤以精裝修為主。本公司在與恆大地產的合作中逐步形成戰略合作夥伴關係，業務規模和合作領域不斷擴大和深化，2010年1-6月、2009年、2008年和2007年公司對恆大地產的營業收入分別為82,125.48萬元、70,650.85萬元、47,610.65萬元和19,909.40萬元，其中住宅精裝修業務分別佔70.29%、51.69%、22.64%和65.58%。
隨著國內主要房地產開發商開發精裝修住宅比例的日趨提高，以及公司在住宅精裝修和商業綜合體裝飾方面競爭優勢日益凸顯，公司近兩年已積極拓展了除恆大地產以外的其他客戶，目前公司已與百仕達地產集團有限公司、深圳市皇庭地產集團有限公司等企業達成《戰略合作協議》， 成為其裝飾施工合作夥伴。截至2010年6月30日，公司已與百仕達地產有限公司和深圳市皇庭地產集團有限公司累計分別籤署了金額為5億元和1.2億元的住宅精裝修施工合同。雖然報告期內公司對除恆大地產外其他客戶的營業收入持續增長，但本公司作為恆大地產的長期戰略合作夥伴，未來恆大地產仍將是公司的重要客戶之一，若恆大地產生產經營發生重大不利變化，將對公司的生產經營產生一定的影響。
第二節 本次發行概況
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第三節 發行人基本情況
一、本公司基本資料
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二、發行人歷史沿革及改制重組情況
（一）發行人的設立方式
經2008年6月24日廣田集團股東會決議和2008年8月15日公司創立大會決議批准，由廣田集團原有股東作為發起人，以經南方民和會計師事務所有限公司審計的廣田集團截止2008年5月31日的淨資產172,471,298.11萬元為基數，按1:0.696的比例折合成120,000,000股，每股面值1元，其餘52,471,298.11元計入資本公積，廣田集團整體變更為股份有限公司，變更後名稱為深圳廣田裝飾集團股份有限公司。2008年8月26日，本公司在深圳市工商行政管理局完成工商變更登記，並領取《企業法人營業執照》（註冊號為440301103001135），註冊資本為12,000萬元。
（二）發起人及其投入的資產內容
經2008年6月24日廣田集團股東會決議和2008年8月15日公司創立大會決議批准，由廣田集團原有股東作為發起人，以經南方民和會計師事務所有限公司審計的廣田集團截止2008年5月31日的淨資產172,471,298.11元為基數，按1:0.696的比例折合成120,000,000股，每股面值1元，其餘52,471,298.11元計入資本公積，廣田集團整體變更為股份有限公司，變更後名稱為深圳廣田裝飾集團股份有限公司。發起人為廣田集團的三名股東，其持股數量及持股比例如下：
整體變更後，股權結構如下表所示：
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2009年10月26日，經公司股東大會決議同意，廣田控股將所持本公司10%的股份共計1,200萬股轉讓給廣拓投資，並在深圳市市場監督管理局(根據深圳市人民政府法制辦公室關於深圳市市級行政執法主體變更的公告（深法制[2009]159號），深圳市工商行政管理局職能併入深圳市市場監督管理局。)辦理完畢上述工商變更登記。本次股權轉讓價格為2.20元/股，轉讓價款共計2,640萬元。本次股份轉讓完成後，股權結構如下表所示：
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三、 有關股本的情況
（一）總股本、本次發行的股份、股份流通限制和鎖定安排
本公司本次發行前的總股本為12,000萬股，按本次發行4,000萬股測算，本次發行股份佔發行後公司總股本的比例為25%。本次發行前後公司的股本結構變化情況如下：
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（二）發行人的發起人、控股股東和主要股東之間的關聯關係
葉遠西為公司的實際控制人。本次發行前，葉遠西直接持有本公司2,400萬股，佔本次發行前總股本的20%，其控股80%的廣田控股持有本公司7,320萬股，佔本次發行前總股本的61%。
廣拓投資為公司實際控制人葉遠西之兄葉遠東控制的公司，為葉遠西和廣田控股的關聯法人，持有本公司1,200萬股，佔本次發行前總股本的10%。
因此，葉遠西及其關聯人葉遠東合計持有本公司91%的股份。
除上述關係外，公司股東之間無其他關聯關係。
四、發行人的業務情況
（一）發行人的主營業務
本公司為綜合建築裝飾工程承建商，主營業務為建築裝飾工程的設計、施工。自本公司成立以來，主營業務未發生重大變化。
本公司具備承接各類建築裝飾工程的資格和能力，具體如下：
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（二）產品銷售方式和渠道
本公司目前的經營模式為直屬經營，即自主承攬業務並組織實施，堅持「不轉包、不掛靠」政策。主要環節如下所示：
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（1）業務承接：由公司營銷中心負責收集業務信息並洽談聯繫，篩選實力強、信譽可靠的客戶項目上報公司立項。立項審批經公司「立項審批小組」審核批准後下發投標部組織投標。
（2）組織投標：由公司投標部負責投標文件的編制，公司材料採購部、成本決算部負責對工程成本分析進行監督，公司項目管理中心對工程的施工組織進行策劃和編審，並最終審定投標文件。該項目的投標團隊（由項目管理中心、成本部、營銷中心、投標部等相關人員組成）負責業主或招標方的投標答辯工作。
（3）組建項目團隊：項目中標或承接後，由公司項目管理中心按照投標時確定的項目管理班子組建項目管理團隊，項目經理為該工程的第一責任人，全面負責項目的施工管理。
（三）所需主要原材料
公司屬建築裝飾行業，耗用的主要原材料為木飾、木板材料、石材等各種建築材料。
（四）行業競爭情況
目前，國內裝飾行業已經存在中外合資、股份制、有限責任公司等多種企業組織形式，基本形成以非公有制經濟為主體、平等競爭的市場格局。在競爭中，一批業內知名品牌的建築裝飾企業脫穎而出，逐步成長壯大。
根據中國建築裝飾協會的統計，2008年行業前100強企業完成的產值總量佔全行業產值的6%，佔公共建築裝飾產值的13%，但是隨著競爭的日趨激烈和資質要求的提高，行業已經進入整合時期。截止2008年底，全國建築裝飾企業約15萬家，比2007年下降約12%，其中，從事公共建築裝飾的企業約3.5萬家，與2007年相比基本保持不變。
（五）發行人在行業中的競爭地位
本公司是我國公共建築裝飾行業龍頭企業之一，公司連續七年入選中國建築裝飾行業百強企業綜合實力評價活動前十名，2007年、2008年連續兩年名列第六名。根據中國建築裝飾協會出具的證明函，本公司在國內住宅精裝修類裝飾工程細分市場綜合實力排名第一。同時商業綜合體作為新興的商業地產模式正逐步成為中國城市發展的商業價值核心，公司在商業綜合體裝飾領域具有豐富的經驗和技術優勢，根據中國建築裝飾協會出具的證明函，本公司在國內商業綜合體類裝飾工程細分市場綜合實力名列前茅。
公司是中國建築裝飾協會副會長單位、深圳市中小企業促進會會長單位、深圳市裝飾行業協會副會長單位、深圳市室內設計師協會副會長單位、國家建材行業環境友好與有益健康材料標準化技術委員會副主任委員單位、中國建材聯合會生態環境建材分會副會長單位，公司擁有深圳市政府部門認定的技術中心（深圳市市級研究開發中心[技術中心類]），參與十一項相關國家標準及行業標準的制訂工作，擁有二項國家專利，技術研發能力處於行業領先水平。
1、品牌優勢
本公司注重品牌建設，推行精品戰略，以誠信贏得市場，「廣田」商標是「中國馳名商標」、「廣東省著名商標」、「深圳市知名品牌」，在業內享有較高的知名度和影響力。截止2010年6月30日，本公司獲得魯班獎、全國建築工程裝飾獎共計20項；獲得各類省市級獎項100餘項；獲得各類設計大獎100餘項；獲得各類社會榮譽200餘項。
2、高端市場優勢
因住宅精裝修、商業綜合體、高端星級酒店、政府類行政機構、金融機構等對裝飾工程的質量要求相對較高，因此公司在上述裝飾細分市場優勢突出。公司一直致力於住宅精裝修市場的開發，戰略合作夥伴輻射全國各地，主要包括恆大地產、萬科、百仕達、中海地產、太古地產、龍湖地產、雅居樂地產、僑鑫地產、中信地產、皇庭地產等境內外上市公司。商業綜合體業務方面，公司參與的重點商業綜合體項目包括廣州太古匯商場、石家莊萬象天成、星河蘇活購物公園（COCO PARK）、恆大六大中心系列項目等。城市軌道交通、鐵路客站、機場裝飾工程項目方面，公司是鐵道部首批鐵路客站裝修裝飾、幕牆工程施工重點企業。在軌道交通方面，公司先後承接了天津、北京、瀋陽、西安、成都等城市的地鐵設計及施工，是業內承接地鐵設計線路最長、城市最多的建築裝飾企業。公共文化類建築裝飾工程項目方面，公司參與了中華世紀壇、深圳會展中心、貴陽大劇院、深圳博物館新館（設計）、湖北博物館、井岡山革命博物館新館、昆明世界園藝博覽會國際館等項目。高端酒店裝飾方面，公司參與設計、施工的國際頂級酒店及五星級酒店達37家，其中的五星級酒店數量約佔2009年底全國五星級酒店的8.6%，2009年公司獲得中國飯店業協會頒發的中國飯店業輝煌60年「中國酒店設計推動行業發展成就獎」；在金融機構類裝飾工程及政府行政機構類及醫院類裝飾工程公司具有豐富的裝飾工程裝修經驗，為包括中國人民銀行等在內的各大金融機構、外交部、雲南省、南京市等40餘項政府機構工程進行過裝飾施工。此外，公司在醫院類裝飾工程方面也具有豐富的經驗，為近20家大型醫院提供了裝飾工程承建服務。
3、節能環保裝飾技術的領先優勢
公司設立了以節能環保裝飾技術為突破方向的技術研發中心，2008年被深圳市政府認定為深圳市市級研究開發中心[技術中心類]。
目前技術研發中心已擁有2項國家專利，參與11項國家標準及行業標準編制，榮獲53項「全國建築裝飾行業科技創新成果獎」，並為公司的「全國建築裝飾行業產業化實驗基地」及「國家十一五科技支撐計劃項目產業化示範基地」提供技術支持，技術研發能力處於行業領先水平。
公司的技術創新成果包括：（1）《輕質節能幹粉砂漿與機械化施工的應用和推廣》、《工業裝配化裝飾與新型複合材料的研究和應用》、《綠色裝飾設計和智能化裝飾的研究和應用》等53項研究成果獲中國建築裝飾協會科技創新成果獎；（2）《國內同行業首創工業裝配化裝飾與新型複合材料的研究和應用》、《國內同行業首創輕質節能幹粉砂漿與機械化施工的應用和推廣》等四個項目入選「深圳市企業新紀錄」，其中《國內同行業首創一種複合泡沫砂漿及其製備方法和施工方法》因技術的先進性和研發方向的突破性，而榮獲「深圳企業新紀錄」創新項目獎；（3）《多功能抹灰衝筋模板》、《多功能抹灰收光灰刀》、《多功能抹灰震動靠尺》等十四個項目入選「廣東省企業創新紀錄」。
由於技術創新突出，公司被中國建築裝飾協會評為「全國建築裝飾行業產業化實驗基地」，被中國建築材料科學研究總院授予「國家十一五科技支撐計劃項目產業化示範基地」。公司在建築裝飾領域的創新能力和技術領先優勢得到了行業協會的重視，公司接受中國建築材料科學研究總院、中國建築科學研究院建築工程檢測中心委託，參與了十一項相關國家標準及行業標準的制訂工作。
4、設計優勢
設計是建築裝飾企業的核心競爭力之一，公司擁有強大的創意設計能力，目前擁有設計師170餘人，其中高級室內設計師20餘人，共計23人先後榮獲「全國最有成就的資深室內設計師」、「最具影響力中青年設計師」及「IAID最具影響力建築裝飾中青年設計師」稱號。公司位列「中國建築裝飾綠色環保設計百強企業」第六名，設計部門被評為「IAID最具影響力建築裝飾設計機構」。公司曾先後榮獲「中國酒店設計至尊榮譽大獎」、「推動行業發展成就獎」、「深圳市最佳室內設計公司」等榮譽稱號，設計作品「新疆野馬科技大樓」、「天津地鐵3號線」榮獲「中國創意設計大賽」金獎，合計獲得的各類設計獎項100餘項。
5、設計施工研發一體化優勢
隨著裝飾產業化進程的加速，公司設計部門與技術研發中心形成「產學研」集一體的產業化研發平臺，從單一的設計服務發展為集成所有成果為一體的綜合建築裝飾解決方案提供者；從設計演繹出產品生產控制、現場裝配、施工協作及標準化的集合平臺優勢。
由於裝飾設計包含較多設計師個性化元素，設計施工由同一家公司完成有利於設計理念的貫徹始終，同時，為滿足設計的要求，也需要對施工工藝進行改進。在「設計施工一體化」的模式之下，公司以設計贏得客戶，進而帶來施工業務，同時又通過技術研發提升施工質量，形成一體化的建築施工體系，無須過多依賴業務承接人員，業務掌握在公司手中，而非業務承接人員手中，隨著公司業務規模不斷擴大、技術水平不斷提高以及品牌效應不斷增強，擺脫了裝飾行業「業務隨著人才流失而流失」的情況。
6、管理優勢
為保證公司項目經理隊伍能夠滿足業務快速發展的需要，強化項目經理本身理論聯繫實踐的能力，公司內部專門設有項目管理學院。在培訓過程中，從外部聘請了知名的管理顧問公司，在內部選聘了各類設計、施工、法務等專業人員，對學員進行了多學科、多門類的專業化系統培訓。公司先後通過了ISO9001質量管理體系、ISO14001環境管理體系、GB/T28001職業健康安全管理體系認證。在過程管理中，編制了以質量管理為主線，環保、安全相融合的管理流程，推行全方位的「項目動態管理模式」。
針對目前在建項目數量多、地域分布廣的特點，公司對施工現場進行扁平化管理。此外，公司充分注重信息技術在施工管理中的應用，利用計算機網絡技術，依託逐步完善的信息化系統，在各管理部門、各項目部之間進行有效地互動和交流，實現了職能部門、項目部之間信息的共享，提高了工作效率。公司信息化建設榮獲「全國建築裝飾行業信息化先進單位」稱號。
五、發行人業務及生產經營有關的資產權屬情況
（一）房屋產權
公司的房產共有3處，具體情況如下：
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註：第三項房產為廣田置業待銷售商品房，計入廣田置業存貨。
（二）無形資產
1、土地使用權
截止本招股意向書籤署日，本公司共佔有和使用一宗土地。土地使用權具體權證情況如下：
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2、商標
截止本招股意向書籤署日，本公司擁有28項註冊商標，情況如下：
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注1：第11、12、28項商標為公司因吸收合併廣田建設而取得。
注2：第11項商標於2008年2月被廣東省工商行政管理局認定為「廣東省著名商標」。在2010年1月被認定為「中國馳名商標」。
3、智慧財產權
截止招股意向書籤署日，本公司擁有的專利具體情況如下：
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（三）主要的資質證書
發行人擁有的主要資質證書如下表所示：
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（四）對外承包工程經營資格
公司取得商務部證書號4403200700031對外承包工程經營資格，承包工程範圍包括境外建築裝修裝飾、建築幕牆、機電設備安裝工程和境內國際招標工程；出口境外項目所需的設備、材料；對外派遣實施境外工程所需的勞務人員等。
六、同業競爭和關聯交易
（一）同業競爭情況
本公司控股股東、實際控制人及其控股的其他企業與本公司不存在同業競爭。
（二）關聯交易情況
1、經常性關聯交易
（1）採購材料
報告期內，本公司向關聯方廣田塗料採購部分塗料，按市場價格定價。本公司向關聯方採購的金額及佔當期材料採購的比重如下：
單位：萬元
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註：2007年度，廣田塗料為本公司合併範圍內的子公司，公司與廣田塗料的購銷活動不構成關聯交易。2007年12月公司將廣田塗料70%的股權轉讓給廣田控股後，公司與廣田塗料的購銷活動成為關聯交易。
2008年度、2009年度及2010年1-6月，本公司與廣田塗料產生的經常性關聯交易均為塗料採購，交易採取了市場定價的原則。
公司與廣田塗料之間的經常性關聯採購額所佔比重較小，不構成對關聯方的依賴，且交易都是在參考同類產品市場公允價格的基礎上進行的，符合公平、公正、公允的原則。2008年8月公司即通過了《關聯交易決策制度》，在制度上進一步完善了關聯交易的執行程序。未來本公司與廣田塗料的商品銷售交易將可能持續，但公司將履行合法的審批程序，確保該交易不會損害公司及股東的利益。
（2）物業管理
2008年至2009年，公司委託廣田物業對公司辦公場所進行管理，管理費按照市場價格確定，2008年公司支付物業管理費用及相應的綠化、保潔費用143.24萬元；2009年支付物業管理費98.85萬元，綠化、保潔費用直接向第三方支付；2010年1-6月支付物業管理費66.05萬元。
（3）場地租賃
2007年1月至2008年2月，公司曾無償使用廣田實業位於深圳市福田區華強北路上步工業區304棟二層東側的辦公用房；2008年2月起搬遷至自有物業東方都會大廈裙樓119、201號房產。2009年10月28日，因業務迅速發展，公司原有的辦公場地不能滿足日常辦公需求，公司與廣田控股籤訂《房地產租賃合同》，公司向廣田控股租賃位於深圳市羅湖區沿河北路1003號東方都會大廈裙樓301號房產（租賃建築面積765.34平方米），租金為每年人民幣490,440元，租賃期限自2009年11月1日至2011年12月31日。
（4）報告期內，與上述關聯交易相關的往來款期末餘額佔同期末往來款項餘額總數的比例變化情況如下表：
單位：萬元
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注1：2007年12月12日，公司將控股子公司廣田塗料70%的股權轉讓給廣田控股時，廣田塗料此前對公司的欠款2,623.24萬元轉變為關聯方對公司的資金佔用，上述資金佔用款已於2008年3月30日清償完畢。
注2：2009年與廣田控股的其他應收款2.63萬元為公司租賃廣田控股位於深圳市羅湖區沿河北路1003號東方都會大廈裙樓301號房產的押金。
2、偶發性關聯交易
（1）關聯方資金往來：
①關聯方佔用公司資金：
2007年12月12日，公司將控股子公司廣田塗料70%的股權轉讓給廣田控股時，廣田塗料此前對公司的欠款2,623.24萬元轉變為關聯方對公司的資金佔用。2008年3月廣田塗料將上述欠款歸還完畢，自2008年4月以來未發生關聯方資金佔用情況。
②公司佔用關聯方資金：
報告期內，公司因收購子公司股權等原因存在使用控股股東廣田控股資金的情況，具體如下：
單位：萬元
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注1：2007年度發生額1,063萬元為公司向廣田控股收購其持有的廣田建設、廣田勞務及廣田建材少數股東權益的股權轉讓款。
注2：2008年度發生額1,049.40元為公司收到的廣田控股匯入的往來款。
（2）股權收購及出售
為加強對原控股、參股子公司的控制力，延伸公司建築裝飾業務的產業鏈，公司向關聯方收購了子公司其他股東的全部股權；為突出主營業務，公司向關聯方出售部分子公司全部股權。
①股權收購
A.2007年7月，公司與廣田控股籤訂了《股權轉讓協議》，約定公司以30萬元的價格收購廣田控股持有的廣田建材30%的股權。本次股權轉讓完成後，廣田建設持有廣田建材100%的股權。
B.2007年7月，公司與廣田控股籤訂了《股權轉讓協議書》，約定公司以49萬元的價格收購廣田控股持有的廣田勞務49%的股權。本次股權轉讓完成後，廣田建設持有廣田勞務100%的股權。
C.2007年8月，公司與廣田控股籤訂了《股權轉讓協議》，約定公司以984萬元的價格收購廣田控股持有的廣田建設30%的股權。本次股權轉讓完成後，公司持有廣田建設100%的股權。
D.2009年9月，公司與廣田塗料籤訂了《股權轉讓協議》，約定以3,850萬元的價格收購廣田塗料持有的廣田高科70%的股權。本次股權轉讓完成後，公司持有廣田高科100%的股權。
②股權出售
A.出售廣田房地產70%的股權
2007年12月，公司與廣田控股籤訂了《股權轉讓協議》，約定公司以700萬元將其持有的廣田房地產70%的股權全部出售給廣田控股。
B.出售廣田物業49%的股權
2007年12月，公司與廣田控股籤訂了《股權轉讓協議》，約定公司以49萬元將其持有的廣田物業49%的股權全部出售給廣田控股。
C.出售廣田塗料70%的股權
2007年12月，公司與廣田控股籤訂了《股權轉讓協議》，約定公司以1元的價格將其持有的廣田塗料70%的股權全部出售給廣田控股。
（3）關聯方擔保
①公司為關聯方提供擔保
2007年11月7日，公司與興業銀行股份有限公司深圳科技支行籤訂了《最高額保證合同》，為廣田塗料與興業銀行股份有限公司深圳科技支行籤訂的興銀深科授信字（2007）第0013號《基本授信合同》提供連帶保證擔保，擔保總金額為人民幣6,000萬元整。截止2008年11月8日，該《授信額度協議》已經終止。
②關聯方為公司提供擔保
A.2006年10月23日，葉遠西與中國銀行股份有限公司圳市分行籤訂了《最高額保證合同》，為公司與中國銀行股份有限公司深圳市分行籤訂的（2006）圳中銀額協字第000228號《授信額度協議》提供連帶責任保證擔保，擔保總金額為人民幣5,000萬元整。截止2007年10月23日，該《授信額度協議》已經終止。
B.2007年11月7日，葉遠西與興業銀行股份有限公司深圳科技支行籤訂了《最高額保證合同》，為廣田塗料與興業銀行股份有限公司深圳科技支行籤訂的興銀深科授信字（2007）第0013號《基本授信合同》提供連帶保證擔保，擔保總金額為人民幣6,000萬元整。截止2008年11月8日，該《基本授信合同》已經終止。
C.2008年1月28日，葉遠西與上海浦東發展銀行深圳分行籤訂了《最高額保證合同》，為廣田置業與上海浦東發展銀行深圳分行籤訂的《授信額度協議》提供連帶保證擔保，擔保總金額為人民幣5,000萬元整。截止2009年1月28日，該《授信額度協議》已經終止。
D.2008年1月28日，廣田控股與上海浦東發展銀行深圳分行籤訂了《最高額保證合同》，為廣田置業與上海浦東發展銀行深圳分行籤訂的《授信額度協議》提供連帶保證擔保，擔保總金額為人民幣5,000萬元整。截止2009年1月28日，該《授信額度協議》已經終止。
E.2008年1月28日，廣田控股與上海浦東發展銀行深圳分行籤訂了《最高額抵押合同》，以東方都會大廈裙樓301號房產為廣田置業與上海浦東發展銀行深圳分行籤訂的《授信額度協議》提供抵押擔保，擔保總金額為人民幣5,000萬元整。截止2009年1月28日，該《授信額度協議》已經終止。
F.2009年1月6日，廣田控股、廣田置業與中國建設銀行股份有限公司深圳市分行籤訂了《抵押合同》，分別以東方都會大廈裙樓301號房產，東方都會大廈裙樓119號、東方都會大廈裙樓201號為公司與中國中國建設銀行股份有限公司深圳市分行籤訂的《人民幣資金借款合同》提供抵押擔保，擔保總金額為人民幣1.3億元整。
（4）與廣田塗料共同出資設立廣田高科
2009年8月，公司與廣田塗料共同投資設立廣田高科，註冊資本和實收資本為5,500萬元，其中公司以現金出資1,650萬元，佔廣田高科註冊資本的30%，廣田塗料以其擁有的位於寶安區松崗街道紅湖東路東側A426-0171號土地使用權作價出資3,850萬元，佔廣田高科註冊資本的70%。
（5）從廣田塗料受讓專利申請權
2009年7月，公司與廣田塗料籤訂《專利申請權轉讓協議》，約定由公司無償受讓廣田塗料「一種複合泡沫砂漿及其製備方法和施工方法」的發明專利申請權。該專利申請權於2009年9月4日在國家知識產權局辦理完畢變更登記手續。
（三）關聯交易對公司財務狀況和經營成果的影響
報告期內，公司發生的經常性關聯交易為公司日常經營所必需，依照《公司章程》及有關協議規定進行，且按市場價格公允定價，不存在損害公司及其他非關聯股東利益的情況，對公司的財務狀況未產生重大影響。
報告期內，公司發生的偶發性關聯交易中主要是為整合公司業務而進行的股權轉讓、股東為公司的銀行貸款提供的擔保，上述關聯交易對公司的財務狀況不會產生重大影響。此外，公司存在為廣田塗料提供借款及擔保事項，但上述借款及擔保均發生在廣田塗料作為公司控股子公司期間，2008年3月廣田塗料清償完畢對公司的借款，因借款期限較短，沒有對公司的財務狀況造成重大影響；2008年11月，公司解除了對廣田塗料的銀行擔保。
（四）獨立董事對關聯交易發表的意見
公司獨立董事已對本公司近三年及一期的關聯交易協議及其履行情況進行審核，並發表意見如下：
「1、上述經常性關聯交易為公司生產、經營必需，在關聯方協商一致的基礎上進行，且遵循公平、公正、自願、誠信的原則，交易價格公允，沒有損害公司及公司股東利益。自股份公司成立以來，公司已按照《公司章程》、《關聯交易決策制度》等相關規定履行決策程序，不存在損害公司、公司股東利益的行為。
2、公司與關聯方之間的股權轉讓目的是整合公司的建築裝飾產業鏈，雙方的交易行為均已履行合法程序，並經股東會或股東大會批准，交易價格沒有損害公司及公司股東的利益。
3、深圳市廣田環保塗料有限公司在2007年12月12日前為公司的控股子公司。由於廣田塗料虧損，公司為支持廣田塗料的發展，向其提供借款。廣田塗料佔用公司資金的行為不符合相關法律、法規的規定，存在瑕疵，但是該等資金佔用行為發生在廣田塗料為公司控股子公司期間，且在廣田塗料成為公司非控制關係的關聯企業後即進行清償，並於2008年3月清償完畢，佔用期為3個月，期限較短，不會對公司及公司股東的利益造成實質性影響。
自股份公司成立以來，公司已按照《公司章程》、《關聯交易決策制度》等相關規定履行決策程序，不存在損害公司、公司股東利益的行為。」
七、董事、監事、高級管理人員
董事、監事、高級管理人員的基本情況及其兼職、薪酬情況以及與發行人及其控股子公司間的股權關係或其他利益關係如下：
■
■
八、發行人控股股東及其實際控制人的基本情況
本公司的控股股東為廣田控股，本次發行前其持有本公司61%的股份。廣田控股成立於1993年1月，註冊資本為5,000萬元，法定代表人為葉遠西，註冊地址為深圳市福田區華強北路上步工業區304棟第二層東側，主營業務為對外投資；股東為葉遠西、葉嘉銘和葉嘉樂，其中葉遠西持有80%的股權，葉嘉銘持有10%的股權，葉嘉樂持有10%的股權，葉遠西與葉嘉銘、葉嘉樂系父子關係。
本公司的實際控制人為葉遠西。本次發行前，葉遠西直接和間接合計持有本公司81%的股份，葉遠西之兄葉遠東通過廣拓投資間接持有本公司10%的股份，因此，葉遠西及其關聯人合計持有本公司91%的股份。
九、簡要財務會計信息及管理層討論與分析
（一）簡要會計報表
1、簡要合併資產負債表
單位：元
■
2、簡要合併利潤表
單位：元
■
3、簡要合併現金流量表
單位：元
■
（二）非經常性損益
報告期內，本公司非經常性損益發生額如下表所示：
單位：元
■
（三）主要財務指標
■
（四）管理層討論與分析
1、公司財務狀況分析
（1）資產構成分析
公司主營業務為建築裝飾工程的設計和施工，該行業使用的人力資源較多，而生產性廠房和機器設備較少，因此公司的資產結構特徵主要體現為以流動資產為主，固定資產等非流動資產佔比較少。報告期內，公司資產構成如下表所示：
單位：萬元
■
（2）負債結構分析（下轉A12版）
| 公司、本公司、股份公司、 發行人或廣田裝飾 | 指 | 深圳廣田裝飾集團股份有限公司 |
| 廣田投資發展 | 指 | 發行人前身：深圳市廣田投資發展有限公司 |
| 廣田投資集團 | 指 | 發行人前身：廣田投資發展於2003年7月更名為深圳廣田投資集團有限公司 |
| 廣田集團 | 指 | 發行人前身：廣田投資集團於2004年12月更名為深圳廣田集團有限公司 |
| 實際控制人 | 指 | 葉遠西先生，直接和間接持有公司發行前81.00%的股份 |
| 控股股東、廣田控股 | 指 | 深圳廣田投資控股有限公司，直接持有公司發行前61.00%的股份，為公司的控股股東 |
| 廣田實業 | 指 | 控股股東前身：深圳廣田實業有限公司並曾於1996年8月更名為深圳市廣田實業有限公司 |
| 東方富海 | 指 | 深圳市東方富海創業投資企業（有限合夥），直接持有公司發行前9.00%的股份 |
| 廣拓投資 | 指 | 深圳廣拓投資有限公司，直接持有公司發行前10.00%的股份 |
| 廣田建設 | 指 | 深圳廣田建設集團有限公司，2007年12月被廣田集團吸收合併 |
| 廣田設計院 | 指 | 深圳市廣田建築裝飾設計研究院，公司的全資子公司 |
| 廣田置業 | 指 | 深圳市廣田置業有限公司，公司的全資子公司 |
| 京基置業 | 指 | 廣田置業前身：深圳市京基置業有限公司 |
| 廣田建材 | 指 | 深圳市廣田建築裝飾材料有限公司, 公司的全資子公司 |
| 廣田幕牆 | 指 | 深圳市廣田幕牆有限公司，公司的全資子公司 |
| 廣田高科 | 指 | 深圳廣田高科新材料有限公司，公司的全資子公司 |
| 廣田塗料 | 指 | 深圳市廣田環保塗料有限公司，控股股東的全資子公司 |
| 廣田物業 | 指 | 深圳市廣田京基物業管理有限公司，控股股東的全資子公司 |
| 廣田房地產 | 指 | 深圳市廣田房地產開發有限公司 |
| 中遠廣田 | 指 | 北京中遠廣田裝飾工程有限公司 |
| 中協地產 | 指 | 深圳市中協地產有限公司 |
| 廣田勞務 | 指 | 深圳廣田建設工程勞務有限公司 |
| 恆大地產 | 指 | 恆大地產集團有限公司 |
| 股東大會 | 指 | 深圳廣田裝飾集團股份有限公司股東大會 |
| 董事會 | 指 | 深圳廣田裝飾集團股份有限公司董事會 |
| 監事會 | 指 | 深圳廣田裝飾集團股份有限公司監事會 |
| 管理層 | 指 | 深圳廣田裝飾集團股份有限公司管理層 |
| 高管人員 | 指 | 深圳廣田裝飾集團股份有限公司高級管理人員 |
| 報告期、近三年及一期 | 指 | 2007年度、2008年度、2009年度及2010年1-6月 |
| 公司章程 | 指 | 深圳廣田裝飾集團股份有限公司章程 |
| 中國證監會 | 指 | 中國證券監督管理委員會 |
| 深交所 | 指 | 深圳證券交易所 |
| 財富裡昂、保薦人、主承銷商 | 指 | 財富裡昂證券有限責任公司 |
| 發行人律師、中倫 | 指 | 北京市中倫律師事務所 |
| 申報會計師、中審國際 | 指 | 中審國際會計師事務所有限公司 |
| 南方民和 | 指 | 深圳南方民和會計師事務所有限責任公司 |
| 本次發行 | 指 | 本次向社會公眾公開發行4,000萬股人民幣普通股 |
| 股票（A股） | 指 | 本公司發行的每股面值1.00元的人民幣普通股股票 |
| 上市 | 指 | 發行人股票獲準在深圳證券交易所掛牌交易 |
| 元 | 指 | 人民幣元 |
| 股票種類 | 人民幣普通股（A股） |
| 每股面值 | 1.00元 |
| 發行股數、佔發行後總股本的比例 | 4,000萬股，佔發行後總股本的25% |
| 每股發行價格 | 【 】元 |
| 發行市盈率 | 【 】（按照發行後每股收益為基礎計算） |
| 發行前每股淨資產 | 3.33元（按照2010年6月30日經審計淨資產除以本次發行前的總股本計算） |
| 發行後每股淨資產 | 【 】元（估算數） |
| 發行後市淨率 | 【 】（按照2010年6月30日經審計的淨資產及本次發行募集資金淨額之和除以本次發行後的總股本計算） |
| 發行方式 | 採用網下向詢價對象配售和網上向社會公眾投資者定價發行相結合的方式 |
| 發行對象 | 符合資格的詢價對象和在深圳證券交易所開戶的境內自然人、法人等投資者（國家法律、法規禁止購買者除外） |
| 本次發行股份的流通限制和鎖定安排 | 此外，葉遠西承諾：除前述鎖定期外，在公司任職期間，每年轉讓的股份不超過持有公司股份總數的百分之二十五；離職後六個月內，不轉讓所持有的公司股份，並向公司及時申報所持公司股份及其變動情況。在申報離任六個月後的十二個月內通過證券交易所掛牌交易出售本公司股票數量佔其直接或間接持有本公司股票總數的比例不得超過百分之五十，並向本公司及時申報所持公司股份及其變動情況。 東方富海承諾：自本公司股票上市之日起十二個月內，不轉讓或者委託他人管理其持有的本公司公開發行股票前已發行的股份。 |
| 承銷方式 | 餘額包銷 |
| 預計募集資金總額 | 【 】萬元 |
| 發行費用 | 【 】萬元 |
| 名 稱： | 深圳廣田裝飾集團股份有限公司 |
| 英文名稱： | SHENZHEN GRANDLAND DECORATION GROUP CO.,LTD. |
| 註冊資本： | 12,000萬元 |
| 法定代表人： | 葉遠西 |
| 變更設立日期： | 2008年8月26日 |
| 住 所： | 深圳市羅湖區沿河北路1003號京基東方都會大廈1-2層 |
| 郵政編碼： | 518003 |
| 電 話： | （0755）22190518 |
| 傳 真： | （0755）22190528 |
| 網際網路網址： | www.szgt.com |
| 電子信箱： | zq@szgt.com |
| 序號 | 股東名稱 | 持股數量（萬股） | 持股比例（%） |
| 1 | 深圳廣田投資控股有限公司 | 8,520.00 | 71.00 |
| 2 | 葉遠西 | 2,400.00 | 20.00 |
| 3 | 深圳市東方富海創業投資企業（有限合夥） | 1,080.00 | 9.00 |
| 合計 | 12,000.00 | 100.00 |
| 序號 | 股東名稱 | 持股數量（萬股） | 持股比例（%） |
| 1 | 深圳廣田投資控股有限公司 | 7,320.00 | 61.00 |
| 2 | 葉遠西 | 2,400.00 | 20.00 |
| 3 | 深圳市東方富海創業投資企業（有限合夥） | 1,080.00 | 9.00 |
| 4 | 深圳廣拓投資有限公司 | 1,200.00 | 10.00 |
| 合計 | 12,000.00 | 100.00 |
| 股東名稱 | 發行前 | 發行後 | 鎖定期限 | ||
| 持股數量 （萬股） | 持股比例（%） | 持股數量 （萬股） | 持股比例(%) | ||
| 一、有限售條件流通股 | 12,000 | 100.00 | 12,000 | 75.00 | |
| 深圳廣田投資控股有限公司 | 7,320 | 61.00 | 7,320 | 45.75 | 自上市之日起36個月 |
| 葉遠西 | 2,400 | 20.00 | 2,400 | 15.00 | 自上市之日起36個月。除前述鎖定期外，在公司任職期間，每年轉讓的股份不超過持有公司股份總數的百分之二十五；離職後六個月內，不轉讓所持有的公司股份，並向公司及時申報所持公司股份及其變動情況。在申報離任六個月後的十二個月內通過證券交易所掛牌交易出售本公司股票數量佔其直接或間接持有本公司股票總數的比例不得超過百分之五十，並向本公司及時申報所持公司股份及其變動情況。 |
| 深圳市東方富海創業投資企業（有限合夥） | 1,080 | 9.00 | 1,080 | 6.75 | 自上市之日起12個月 |
| 深圳廣拓投資有限公司 | 1,200 | 10.00 | 1,200 | 7.50 | 自上市之日起36個月 |
| 二、本次發行流通股 | -- | -- | 4,000 | 25.00 | |
| 合 計 | 16,000 | ||||
| 序號 | 資質名稱 | 發證機關 | 證書編號 |
| 1 | 建築裝修裝飾工程專業承包壹級 | 住房和城鄉建設部 | B1034044030410 |
| 2 | 建築幕牆工程專業承包壹級 | ||
| 3 | 機電設備安裝工程專業承包壹級 | ||
| 4 | 金屬門窗工程專業承包壹級 | 廣東省住房和城鄉建設廳 | |
| 5 | 建築智能化工程設計與施工壹級 | 住房和城鄉建設部 | C144006749 |
| 6 | 消防設施工程設計與施工壹級 | ||
| 7 | 建築裝飾工程設計專項甲級 | 住房和城鄉建設部 | A144006749 |
| 8 | 建築幕牆工程設計專項甲級 |
| 序號 | 房產 名稱 | 證號 | 擔保狀況 | 土地使用權年限 | 房屋 用途 | 房屋建築面積（㎡） | 產權人 |
| 1 | 東方都會大廈裙樓119 | 深房地字第2000428036 | 抵押 | 2003.5.8-2073.5.7 | 商業 | 962.08 | 廣田 置業 |
| 2 | 東方都會大廈裙樓201號 | 深房地字第2000428038 | 抵押 | 2003.5.8-2073.5.7 | 商業 | 2,783.00 | 廣田 置業 |
| 3 | 東方都會大廈裙樓101 | 深房地字第2000428037 | 無 | 2003.5.8-2073.5.7 | 商業 | 91.64 | 廣田 置業 |
| 權證編號 | 座落 | 宗地面積 （平方米） | 用途 | 終止日期 | 擔保 狀況 | 使用權人 |
| 深房地字第 5000412649號 | 寶安區松崗街道紅湖東路東側 | 46,403.31 | 工業用地 | 2057.6.18 | 無 | 廣田高科 |
| 序號 | 商標 | 註冊 證號 | 註冊 類別 | 主要核定服務項目 | 取得方式 | 有效期限 |
| 1 | ■ | 5225621 | 第2類 | 油漆；木材塗料（油漆）；底漆；刷牆用白漿（白堊灰漿）；苯乙烯樹脂漆等； | 申請 | 2009.6.28- 2019.6.27 |
| 2 | ■ | 5225622 | 第2類 | 陶瓷品用漆；車輛底盤塗層；油膠泥（油灰、膩子）；防火油漆；防火漆等； | 申請 | 2009.6.28- 2019.6.27 |
| 3 | ■ | 5225623 | 第6類 | 金屬容器；金屬地下倉庫；非照明用金屬燈塔；遊泳池（金屬結構）；金屬建築構件；金屬陳列架等； | 申請 | 2009.4.14- 2019.4.13 |
| 4 | ■ | 5225624 | 第16類 | 紙巾；室內觀賞植物園（仿自然動物和植物園）；期刊；招貼畫或紙板等； | 申請 | 2009.6.21- 2019.6.20 |
| 5 | ■ | 5225725 | 第19類 | 混凝土建築構件；非金屬簡易小浴室；非金屬建築物；可移動的非金屬建築物等； | 申請 | 2009.7.7- 2019.7.6 |
| 6 | ■ | 5225726 | 第25類 | 運動衫；遊泳衣；帽；手套（服飾）；領帶等； | 申請 | 2009.10.7- 2019.10.6 |
| 7 | ■ | 5225727 | 第36類 | 商品房銷售服務；不動產出租；不動產代理；不動產中介；房地產開發等； | 申請 | 2009.9.14- 2019.9.13 |
| 8 | ■ | 5225728 | 第37類 | 商品房建造；建築；室內裝潢修理；室內裝潢；室內外油漆；粉飾；屋頂修復等； | 申請 | 2009.9.14- 2019.9.13 |
| 9 | ■ | 5225729 | 第37類 | 辦公室用機器和、設備廚房設備、衛生設備、照明設備的安裝、保養和維修等； | 申請 | 2009.9.14- 2019.9.13 |
| 10 | ■ | 5225730 | 第42類 | 包裝設計；工程；工程繪圖；工業品外觀設計；室內裝飾設計等； | 申請 | 2009.7.14- 2019.7.13 |
| 11 | ■ | 1948533 | 第37類 | 辦公室用機器和、設備廚房設備、衛生設備、照明設備的安裝、保養和維修等； | 轉讓 | 2002.11.14- 2012.11.13 |
| 12 | ■ | 1949314 | 第42類 | 包裝設計；工程；工程繪圖；工業品外觀設計；工業品外觀設計（造型）等； | 轉讓 | 2002.12.28- 2012.12.27 |
| 13 | ■ | 5225731 | 第6類 | 金屬容器；金屬地下倉庫；非照明用金屬燈塔；遊泳池（金屬結構）等； | 申請 | 2009.4.14- 2019.4.13 |
| 14 | ■ | 5225732 | 第16類 | 紙巾；室內觀賞植物園（仿自然動物和植物園）；期刊；印刷出版物等； | 申請 | 2009.6.21- 2019.6.20 |
| 15 | ■ | 5225733 | 第19類 | 混凝土建築構件；非金屬簡易小浴室；非金屬建築物；可移動的非金屬建築物；商品房等； | 申請 | 2009.9.28- 2019.9.27 |
| 16 | ■ | 5225734 | 第25類 | 運動衫；鞋（腳上的穿著物）；帽；手套（服飾）；服裝等； | 申請 | 2009.7.14- 2019.7.13 |
| 17 | ■ | 5225738 | 第36類 | 商品房銷售服務；不動產出租；不動產代理；不動產中介；房地產開發等 | 申請 | 2009.9.14- 2019.9.13 |
| 18 | ■ | 5225739 | 第37類 | 商品房建造；建築；搭腳手架；砌磚等； | 申請 | 2009.9.14- 2019.9.13 |
| 19 | ■ | 5225740 | 第43類 | 住所（旅館、供膳寄宿處）；咖啡館；出租椅子、桌子、桌布和玻璃器皿等； | 申請 | 2009.9.14- 2019.9.13 |
| 20 | ■ | 5225741 | 第6類 | 金屬容器；金屬地下倉庫；金屬建築物等； | 申請 | 2009.4.14- 2019.4.13 |
| 21 | ■ | 5225742 | 第16類 | 紙巾；室內觀賞植物園（仿自然動物和植物園）；期刊；印刷出版物等； | 申請 | 2009.6.21- 2019.6.20 |
| 22 | ■ | 5225743 | 第19類 | 混凝土建築構件；非金屬簡易小浴室；非金屬建築物；可移動的非金屬建築物等； | 申請 | 2009.7.7- 2019.7.6 |
| 25 | ■ | 5225744 | 第25類 | 運動衫；遊泳衣；帽；手套（服飾）；領帶等； | 申請 | 2009.12.7- 2019.12.6 |
| 23 | ■ | 5225735 | 第35類 | 室外廣告；廣告宣傳欄的製備；廣告宣傳等； | 申請 | 2009.10.28- 2019.10.27 |
| 24 | ■ | 5225736 | 第36類 | 商品房銷售服務；不動產出租；不動產代理；不動產中介；房地產開發等 | 申請 | 2009.9.14- 2019.9.13 |
| 26 | ■ | 5225745 | 第37類 | 商品房建造；建築；室內裝潢修理；室內裝潢；室內外油漆；粉飾；屋頂修復等； | 申請 | 2009.9.14- 2019.9.13 |
| 27 | ■ | 5225746 | 第43類 | 住所（旅館、供膳寄宿處）；咖啡館；出租椅子、桌子、桌布和玻璃器皿等； | 申請 | 2009.9.14- 2019.9.13 |
| 28 | ■ | 5411768 | 第37類 | 辦公室用機器和、設備廚房設備、衛生設備、照明設備的安裝、保養和維修等； | 轉讓 | 2009.11.7- 2019.11.6 |
| 序號 | 證書號/申請號 | 專利名稱 | 專利 類型 | 取得日期 | 取得方式 |
| 1 | 2007201179476 | 單元式天花吊頂點 爪轉接件 | 實用新型 | 2010-2-5 | 轉讓 |
| 2 | 200730130510.1 | 天花吊頂爪件 | 外觀專利 | 2010-3-1 | 轉讓 |
| 序號 | 資質名稱 | 發證機關 | 證書編號 |
| 1 | 建築裝修裝飾工程專業承包壹級 | 住房和城鄉建設部 | B1034044030410 |
| 2 | 建築幕牆工程專業承包壹級 | ||
| 3 | 機電設備安裝工程專業承包壹級 | 住房和城鄉建設部 | |
| 4 | 金屬門窗工程專業承包壹級 | 廣東省住房和城鄉建設廳 | |
| 5 | 建築智能化工程設計與施工壹級 | 住房和城鄉建設部 | C144006749 |
| 6 | 消防設施工程設計與施工壹級 | ||
| 7 | 建築裝飾工程設計專項甲級 | 住房和城鄉建設部 | A144006749 |
| 8 | 建築幕牆工程設計專項甲級 |
| 關聯方名稱 | 2010年1-6月 | 2009年度 | 2008年度 | 2007年度 |
| 廣田塗料 | 228.72 | 230.61 | 119.91 | - |
| 佔當期材料採購的比重 | 0.18% | 0.17% | 0.16% | - |
| 關聯方 名稱 | 2010年6月30日 | 2009年12月31日 | 2008年12月31日 | 2007年12月31日 | ||||
| 金額 | 比例（%） | 金額 | 比例（%） | 金額 | 比例（%） | 金額 | 比例（%） | |
| 一、其他應收款 | ||||||||
| 廣田塗料 | - | - | - | - | 2.27 | 0.09 | 2,623.24 | 26.40 |
| 廣田控股 | - | - | 2.63 | 0.13 | - | - | - | - |
| 二、應付票據 | ||||||||
| 廣田塗料 | 19.38 | 0.56 | ||||||
| 三、應付帳款 | ||||||||
| 廣田塗料 | 1.83 | 0.01 | 2.04 | 0.01 | 60.84 | 0.26 | - | - |
| 四、其他應付款 | ||||||||
| 廣田物業 | - | - | 32.37 | 1.31 | 87.97 | 2.40 | - | - |
| 年度 | 年初數 | 發生額 | 償還額 | 餘額 |
| 2007年度 | 668.98 | 1,063.00 | 1,234.00 | 497.98 |
| 2008年度 | 497.98 | 1,049.40 | 23.24 | 1,524.14 |
| 2009年度 | 1,524.14 | - | 1,524.14 | - |
| 姓名 | 職務 | 性別 | 年齡 | 任期起止日期 | 簡要經歷 | 兼職情況 | 薪酬情況 （萬元） | 持有公司股份的數量 | 與公司的其他利益關係 |
| 葉遠西 | 董事長 | 男 | 48 | 2008.8.15- 2011.8.15 | 碩士、高級經營師。公司的創始人及奠基人，現任本公司董事長。深圳市政協常委、中國建築裝飾協會副會長、深圳市中小企業發展促進會會長、深圳中小企業投融資聯盟主席。 | 深圳廣田投資控股有限公司董事長、總經理、深圳市廣田環保塗料有限公司董事、深圳市廣田置業有限公司董事 | 50.00 | 直接持有公司2,400萬股 | 葉遠西直接和間接合計持有本公司81%的股份，系公司實際控制人 |
| 趙兵韜 | 董事 | 男 | 45 | 2008.8.15- 2011.8.15 | 高級工程師，高級室內建築師，清華大學EMBA。歷任深圳廣田集團有限公司副總經理、深圳廣田置業有限公司總經理、深圳廣田建築裝飾設計研究院院長。1992年-1997年任國家機電部深圳設計研究院華誠裝飾公司副總經理，1997年-1999年在美國學習室內設計。 | 深圳市廣田建築裝飾設計研究院董事長、總經理、深圳市廣田置業有限公司董事、深圳市廣田幕牆有限公司董事長、深圳廣田高科新材料有限公司董事 | 48.00 | 未直接持有公司股份 | 持有公司股東廣拓投資6.667%股權 |
| 陳瑋 | 董事 | 男 | 46 | 2008.8.15- 2011.8.15 | 經濟學博士，現任本公司董事、深圳市東方富海投資管理有限公司董事長、深圳市東方富海創業投資企業（有限合夥）執行事務合伙人、中國中小企業協會副會長、清華大學EMBA客座教授、廈門大學、廈門國家會計學院、蘭州商學院兼職教授。曽任蘭州商學院會計系系主任、副教授、甘肅信達會計師事務所副所長，深圳市創新投資集團有限公司總裁，CIVC Fund合伙人、中新基金和創新軟庫基金董事長、深圳市創業投資同業公會會長。 | 深圳市東方富海投資管理有限公司董事長、深圳市東方富海投資創業企業（有限合夥）執行合伙人、深圳市彩虹精細化工股份有限公司、深圳市海格物流有限公司、深圳市迪威視訊股份有限公司董事、湖南電廣傳媒股份有限公司獨立董事 | 0 | 未直接持有公司股份 | 系公司股東深圳市東方富海創業投資企業（有限合夥）執行事務合伙人 |
| 葉遠東 | 董事 | 男 | 51 | 2008.8.15- 2011.8.15 | 大專學歷，中共黨員，工程師，國家一級建造師。1997年入職公司，歷任公司項目經理、採購部經理、工程部經理。 | 無 | 28.00 | 未直接持有公司股份 | 持有公司股東廣拓投資51.917%股權 |
| 汪洋 | 董事 | 男 | 34 | 2008.8.15- 2011.8.15 | 清華大學EMBA，高級工程師。現任本公司董事、董事長助理、深圳市廣田置業有限公司總經理。1998年進入本公司，歷任深圳廣田集團有限公司董事長秘書、深圳市廣田置業有限公司市場部經理、總經理助理。 | 無 | 35.00 | 未直接持有公司股份 | 持有公司股東廣拓投資4.167%股權 |
| 曾嶸 | 董事 | 女 | 37 | 2008.8.15- 2011.8.15 | 本科學歷，中共黨員，中級經濟師。曾任職中國建設銀行深圳市分行益民支行行長，2005年入職公司，現任本公司董事、副總經理、黨支部書記 | 無 | 23.00 | 未直接持有公司股份 | 持有公司股東廣拓投資0.833%股權 |
| 馬挺貴 | 獨立 董事 | 男 | 71 | 2008.8.15- 2011.8.15 | 本科學歷，教授級高級工程師。曾任國家建工總局直屬局處長、中國建築工程總公司工程部副經理、中建總公司駐伊拉克經理部副經理、駐阿爾及利亞經理部總經理，中建總公司副總經理、總經理、黨組書記（副部長級）。 | 中國建築裝飾協會會長、中國工業經濟聯合會副會長、日中科技協會海外理事、中國名人協會副主席、江蘇中南建設集團股份有限公司、北京江河幕牆股份有限公司獨立董事 | 4.50 | 未直接持有公司股份 | 無 |
| 魏達志 | 獨立 董事 | 男 | 57 | 2008.8.15- 2011.8.15 | 高級經濟師、教授、博士研究生導師、博士後指導專家，享受國務院政府特殊津貼，深圳市傑出專家。現任深圳大學產業經濟研究中心主任、經濟學院教授，兼任深圳市人大常委、民盟深圳市委副主委、深圳市決策諮詢委員會委員、深圳市長質量獎評委、深圳知名品牌評價委員會副主任、深圳市城市發展促進會理事長、深圳市書畫家協會名譽主席等。 | 深圳大學產業經濟研究中心主任、深圳大學經濟學院教授 | 4.50 | 未直接持有公司股份 | 無 |
| 張建軍 | 獨立 董事 | 男 | 46 | 2008.8.15- 2011.8.15 | 會計學博士，教授。現任深圳大學會計與財務研究所所長、教授。曾任江西財經大學會計學院講師、副教授、教授、副院長，鵬元資信評估有限公司副總裁，深圳大學經濟學院院長、教授。 | 深圳大學會計與財務研究所所長、教授、廣東塔牌集團股份有限公司、深圳市特爾佳科技股份有限公司、深圳市燃氣集團股份有限公司、深圳赤灣港航股份有限公司獨立董事 | 4.50 | 未直接持有公司股份 | 無 |
| 趙波 | 監事會主席、總經濟師 | 男 | 40 | 2008.8.15- 2011.8.15 | MBA，高級經濟師，擁有註冊監理工程師、證劵分析師等從業資格。現任本公司監事會主席、總經濟師。曾任寧夏經濟委員會科員、深圳石油實業有限公司中油大廈基建處項目工程師。2004年入職公司，歷任行政管理部主任、總裁辦主任。 | 深圳廣田高科新材料有限公司監事 | 23.00 | 未直接持有公司股份 | 持有公司股東廣拓投資1.833%股權 |
| 周清 | 監事、總經理助理 | 女 | 41 | 2008.8.15- 2011.8.15 | MBA，助理經濟師，擁有裝飾監理工程師從業資格。現任本公司監事、工會主席、總經理助理。1995年入職公司，歷任公司董事長秘書、市場二部經理、行政人事總監。 | 深圳廣田投資控股有限公司監事 | 11.00 | 未直接持有公司股份 | 持有公司股東廣拓投資1.00%股權 |
| 羅岸豐 | 監事（職工代表）、採購部經理 | 男 | 33 | 2008.8.15- 2011.8.15 | 本科學歷，國家一級建造師。現任本公司監事、採購部經理。2000年入職公司，歷任工程預算員、董事長秘書。參與的工業裝配化裝飾與新型複合材料的研究和應用科研項目被評為「2008年全國裝飾行業科技創新成果獎」。 | 深圳市廣田建築裝飾材料有限公司董事、總經理、深圳市廣田幕牆有限公司董事、總經理 | 10.40 | 未直接持有公司股份 | 持有公司股東廣拓投資0.833%股權 |
| 羅志顯 | 副總經理 | 男 | 41 | 2008.8.18- 2011.8.18 | 大專學歷。2002年入職公司，歷任公司開發部經理、總經理助理、董事長辦公室主任、副總經理。 | 深圳市廣田置業有限公司監事 | 28.00 | 未直接持有公司股份 | 持有公司股東廣拓投資1.667%股權 |
| 彭海浪 | 副總經理 | 男 | 42 | 2008.8.18- 2011.8.18 | 大專學歷，高級環境藝術設計師、高級室內建築師、中國建築裝飾協會專家庫成員。2001年入職公司，歷任設計院院長、技術總監、總工程師等職。曾任深圳市華僑城裝飾設計工程公司設計部經理、深圳市朗峰裝飾設計工程有限公司總經理兼設計總監。 | 深圳市廣田建築裝飾設計研究院董事 | 17.00 | 未直接持有公司股份 | 持有公司股東廣拓投資0.833%股權 |
| 範志全 | 副總經理 | 男 | 44 | 2008.8.18- 2011.8.18 | 本科學歷，高級工程師。2000年入職公司。 | 無 | 35.00 | 未直接持有公司股份 | 持有公司股東廣拓投資4.167%股權 |
| 徐慶海 | 副總經理 | 男 | 39 | 2008.8.18- 2011.8.18 | 本科學歷，國家一級建造師。1995年入職公司，歷任公司業務部經理、項目經理、總經理助理。 | 無 | 28.00 | 未直接持有公司股份 | 持有公司股東廣拓投資1.667%股權 |
| 王宏坤 | 董事會秘書 | 男 | 40 | 2008.8.18- 2011.8.18 | 大專學歷，中級職稱。2003年入職公司，歷任深圳廣田置業有限公司辦公室主任、總經理助理及公司董事長辦公室副主任。 | 無 | 23.00 | 未直接持有公司股份 | 持有公司股東廣拓投資2.50%股權 |
| 孫偉華 | 財務負責人 | 男 | 32 | 2008.8.18- 2011.8.18 | 大專學歷，中級會計師。1998年入職公司，歷任北京中遠廣田裝飾設計工程有限公司財務經理、深圳市廣田裝飾設計工程有限公司財務經理、廣田集團財務經理。 | 無 | 23.00 | 未直接持有公司股份 | 持有公司股東廣拓投資2.50%股權 |
| 黃樂明 | 內控中心負責人 | 男 | 58 | 2008.8.18- 2011.8.18 | 本科學歷，高級會計師。2006年入職公司。所著論文曾先後獲得湖南省機械工業會計學會三等獎、長沙市冶金機械局二等獎、中國機械工業會計學會優秀獎。 | 深圳市廣田建築裝飾設計研究院監事、深圳市廣田幕牆有限公司監事、深圳市廣田建築裝飾材料有限公司監事 | 16.00 | 未直接持有公司股份 | 無 |
| 項目 | 2010年 6月30日 | 2009年 12月31日 | 2008年 12月31日 | 2007年 12月31日 |
| 流動資產 | 978,110,110.92 | 663,878,734.47 | 555,053,235.64 | 348,952,458.93 |
| 總資產 | 1,087,340,167.67 | 770,689,678.67 | 625,562,787.90 | 400,288,951.18 |
| 流動負債 | 648,170,760.23 | 397,868,528.43 | 371,908,271.17 | 252,910,670.97 |
| 總負債 | 688,170,760.23 | 467,868,528.43 | 424,176,271.37 | 253,704,596.84 |
| 歸屬母公司股東權益 | 399,169,407.44 | 302,821,150.24 | 201,386,516.53 | 146,584,354.34 |
| 股東權益合計 | 399,169,407.44 | 302,821,150.24 | 201,386,516.53 | 146,584,354.34 |
| 項目 | 2010年1-6月 | 2009年度 | 2008年度 | 2007年度 |
| 營業收入 | 1,839,893,939.63 | 1,918,187,669.89 | 1,248,100,960.67 | 876,533,346.45 |
| 營業成本 | 1,608,977,686.53 | 1,683,963,008.58 | 1,101,486,503.46 | 778,515,143.14 |
| 營業利潤 | 123,652,377.29 | 121,761,352.33 | 65,579,073.27 | 49,425,017.40 |
| 利潤總額 | 123,627,589.92 | 127,223,526.65 | 66,296,122.42 | 55,492,026.11 |
| 淨利潤 | 96,348,257.20 | 101,434,633.71 | 54,802,162.19 | 50,611,571.20 |
| 扣除非經常性損益後的歸屬於母公司普通股股東淨利潤 | 94,277,455.08 | 97,093,209.60 | 54,191,143.72 | 37,979,650.07 |
| 歸屬母公司淨利潤 | 96,348,257.20 | 101,434,633.71 | 54,802,162.19 | 51,352,386.74 |
| 項 目 | 2010年1-6月 | 2009年度 | 2008年度 | 2007年度 |
| 經營活動產生的現金流量淨額 | 84,430,657.84 | 131,136,559.87 | 43,273,283.67 | 71,196,437.58 |
| 投資活動產生的現金流量淨額 | -2,903,660.00 | -42,206,843.76 | -10,649,593.82 | 25,623,934.66 |
| 籌資活動產生的現金流量淨額 | -33,519,750.00 | 74,799,500.00 | -14,566,764.68 | -35,403,336.65 |
| 現金及現金等價物淨增加額 | 48,007,247.84 | 163,729,216.11 | 18,056,925.17 | 61,417,035.59 |
| 期末現金及現金等價物餘額 | 317,749,038.61 | 269,741,790.77 | 106,012,574.66 | 87,955,649.49 |
| 項 目 | 2010年1-6月 | 2009年度 | 2008年度 | 2007年度 |
| 非流動性資產處置損益 | - | 4,674.32 | -44,662.68 | 1,380.00 |
| 計入當期損益的政府補助（與企業業務密切相關，按照國家統一標準定額或定量享受的政府補助除外） | - | 5,457,500.00 | 1,043,000.00 | - |
| 企業取得子公司、聯營企業及合營企業的投資成本小於取得投資時應享有被投資單位可辨認淨資產公允價值產生的收益 | - | - | - | 5,752,152.88 |
| 同一控制下企業合併產生的子公司期初至合併日的當期淨損益 | - | -28,315.35 | - | 5,080,089.12 |
| 除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外，持有交易性金融資產、交易性金融負債產生的公允價值變動損益，以及處置交易性金融資產、交易性金融負債和可供出售金融資產取得的投資收益 | - | - | 28,095.32 | - |
| 單獨進行減值測試的應收款項減值準備轉回 | - | - | - | - |
| 根據稅收、會計等法律、法規的要求對當期損益進行一次性調整對當期損益的影響 | - | - | - | 915,640.32 |
| 除上述各項之外的其他營業外收入和支出 | -24,787.37 | - | -281,288.17 | -522,000.00 |
| 其他符合非經常性損益定義的損益項目 | 2,679,661.88 | - | - | 2,317,114.17 |
| 非經常性損益合計（影響利潤總額） | 2,654,874.51 | 5,433,858.97 | 745,144.47 | 13,544,376.49 |
| 減：所得稅影響數 | 584,072.39 | 1,092,434.86 | 134,126.00 | 912,455.36 |
| 扣除所得稅後非經常性損益合計 | 2,070,802.12 | 4,341,424.11 | 611,018.47 | 12,631,921.13 |
| 減：少數股東損益影響金額 | - | - | - | -740,815.54 |
| 扣除所得稅和少數股東損益後非經常性損益合計 | 2,070,802.12 | 4,341,424.11 | 611,018.47 | 13,372,736.67 |
| 歸屬於母公司股東的淨利潤 | 96,348,257.20 | 101,434,633.71 | 54,802,162.19 | 51,352,386.74 |
| 扣除非經常性損益後歸屬於母公司股東的淨利潤 | 94,277,455.08 | 97,093,209.60 | 54,191,143.72 | 37,979,650.07 |
| 項目 | 2010年 6月30日 | 2009年 12月31日 | 2008年 12月31日 | 2007年 12月31日 |
| 流動比率（倍） | 1.51 | 1.67 | 1.49 | 1.38 |
| 速動比率（倍） | 1.34 | 1.46 | 1.30 | 1.05 |
| 資產負債率（母公司） | 63.76% | 61.17% | 67.98% | 58.14% |
| 歸屬於母公司股東的每股淨資產（元/股） | 3.33 | 2.52 | 1.68 | 1.22 |
| 無形資產（不包括土地使用權）佔淨資產的比例（%） | 0.03% | 0.05% | 0.09% | 0.04% |
| 項目 | 2010年1-6月 | 2009年度 | 2008年度 | 2007年度 |
| 應收帳款周轉率（次/年） | 9.39 | 6.33 | 6.08 | - |
| 存貨周轉率（次/年） | 33.49 | 21.85 | 14.23 | - |
| 息稅前利潤（萬元） | 12,714.73 | 13,242.40 | 7,064.99 | 6,025.74 |
| 利息保障倍數（倍） | 36.12 | 25.46 | 16.23 | 12.64 |
| 每股經營活動產生的現金流量淨額（元） | 0.70 | 1.09 | 0.36 | 0.59 |
| 每股淨現金流量（元） | 0.40 | 1.36 | 0.15 | 0.51 |
| 以歸屬於普通股股東淨利潤計算的基本每股收益（元） | 0.80 | 0.85 | 0.46 | 0.43 |
| 以扣除非經常性損益後歸屬於普通股股東淨利潤計算的基本每股收益（元） | 0.79 | 0.81 | 0.45 | 0.32 |
| 以歸屬於普通股股東淨利潤計算的加權平均淨資產收益率（%） | 27.45 | 40.24 | 31.50 | 40.22 |
| 以扣除非經常性損益後歸屬於普通股股東淨利潤計算的加權平均淨資產收益率（%） | 26.86 | 38.51 | 31.15 | 29.75 |
| 項目 | 2010年6月30日 | 2009年12月31日 | ||
| 金額 | 比例 | 金額 | 比例 | |
| 流動資產 | 97,811.01 | 89.95% | 66,387.87 | 86.14% |
| 非流動資產 | 10,923.01 | 10.05% | 10,681.09 | 13.86% |
| 資產總計 | 108,734.02 | 100% | 77,068.97 | 100% |
| 項目 | 2008年12月31日 | 2007年12月31日 | ||
| 金額 | 比例 | 金額 | 比例 | |
| 流動資產 | 55,505.32 | 88.73% | 34,895.25 | 87.18% |
| 非流動資產 | 7,050.96 | 11.27% | 5,133.65 | 12.82% |
| 資產總計 | 62,556.28 | 100% | 40,028.90 | 100% |