文 | 單爍
據銳理新媒體7月1日發布的青島房企2020年上半年銷售排名，今年前六個月銷售額位居前列的，多數仍是青島樓市多年來耳熟能詳的老面孔——除了分得冠亞軍的融創和龍湖，榜單中的全國級房企還有保利、金茂、萬科等房企。
但同為全國TOP級房企，在青島上半年本土的榜單上卻呈現出幾家歡喜幾家愁。從排名中可以看到，在疫情的影響下，上半年的在青房企呈現著眾生百態——有的房企在在危機之中覓得生機，完成了不同程度的突破，例如保利成交金額位居全市第4名、與去年同期相比上升了5個名次，碧桂園從11名上升至第7名；而同樣也有房企在驟然緊縮的市場行情裡銷量縮水、排名下滑，例如中國金茂與去年同期相比下降了1個名次，萬科下降了6個名次，去年同期排名第二的華潤和排名第六的世茂這一次也都跌出了榜單。
在TOP級房企中，保利是今年上半年在青島排名上升最為明顯的企業之一。今年上半年，保利以總成交面積21.1萬平、總成交金額39.06億元的成績排名青島房企第四名。
據樂居青島統計，保利上半年在售樓盤共計12個，分布在膠州、黃島、城陽、市北、即墨五區市。其中膠州樓盤量最多，有4個，分別為保利·和府、保利叄仟棟、保利和光塵樾和保利雲禧；黃島有保利開投·徠卡公園、保利源誠·領秀海、保利源誠·領秀山3個樓盤在售；城陽在售樓盤有保利紅島灣、保利·科創紫荊閣；市北有保利天匯、保利大國璟在售；即墨只有保利香頌在售。
自2015年起至今，市北區新都心逐漸成為了保利的核心陣地之一。從早期的葉公館到後來的保利天匯、保利大國璟以及下半年即將入市的長沙路地塊，不僅新都心成為保利在青島的重倉之地，保利也成為了新都心房子價格的一大準繩。
從單盤成績上看，新都心的保利大國璟項目上半年共成交約17.68億元，成績位列全市單盤榜單第二位。
但是值得注意的是，保利在新都心的這塊蛋糕正在逐漸被其他品牌房企瓜分。近一段時間以來，中海地產、保利地產、海爾地產、海信地產、和達、青特等品牌房企紛紛進駐，扎堆布局。而且，周邊的競品於保利大國璟而言，有地鐵站這一大鮮明的競爭優勢：目前的在售新盤中，和達君玥、七色堇以及新都朗悅項目均分布在地鐵3號線沿線，但保利方面，除了住宅已經清盤的保利天匯，保利大國璟距離最近的長沙路地鐵站有著近千餘米的直線距離。因此保利想要繼續在新都心站穩腳跟，或許仍需要繼續挖掘項目的營銷智慧。
金茂青島今年上半年共成交商品住宅28.49億元，成績位列青島房企第六名，與上年同期相比微跌1個名次。
其實這半年裡金茂在青島的銷售量並不小，中國金茂總成交面積23.63萬平，總成交套數2025套，這兩項數據都居於全市第三名。而且僅中歐國際城一個項目，就以16.16萬平的銷售面積、20.98億元的銷售金額，包攬了上半年青島單項銷售面積及銷售金額榜的雙榜冠軍。
一方面是千餘畝佔地的大體量，另一方面還有5月份東方伊甸園正式奠基開工帶來的利好風向，讓中歐國際城成為了青島今年上半年唯一一個總成交金額過20億的單盤項目。
但名次的下降也提醒著金茂，中歐國際城獨木難支，金茂想要在青島維持乃至提升更多的市場份額，需要廣泛布局更多有競爭力的、有代表性的優質項目。
今年1月2日，金茂曾與海爾地產旗下恆鑫合創籤訂合作借款協議，注資36.87億元與海爾合作開發滁州路大雲谷項目。而據了解，該項目或將引進金茂最具含金量的「金茂府」產品。如果該產品的確能成色十足的帶來金茂在北上廣培育的優質「金茂府」基因，屆時青島新都心片區又將迎來一個強有力的樓市競爭者。
今年上半年，碧桂園在青島完成銷售額26.07億元，成績位列青島第7名。但是從單盤上看，碧桂園沒有單盤銷量進入青島前十，因此碧桂園有這樣的成績離不開它多點開花、多盤齊發的均衡布局。
據界面山東不完全統計，碧桂園目前有11個在售樓盤，涉及西海岸新區、即墨、市北、膠州、城陽以及平度。其中西海岸新區有3個樓盤在售，分別為融發碧桂園珠山郡、黑卓碧桂園美築、碧桂園·翡翠灣；即墨有碧桂園碧海科技園、碧桂園藍谷之光在售；碧桂園雲境、碧桂園雲著位於主城區市北；碧桂園湖悅天境、碧桂園盛匯瀾庭位於膠州；城陽、平度各有碧桂園翡翠城、萬匯碧桂園瓏樾在售。
今年6月10日，碧桂園在青島再次擴展布局，正式挺進萊西市。當日，碧桂園以約碧桂園以1.48億元的價格摘得萊西市區兩宗商住地塊，共計規劃建築租面積約11.7萬平，最高成交樓面地價2118元/㎡。其中，位於萊西香港路東香港公館北的一宗地塊吸引了兩家開發商前來競拍，最終，在經過了95輪激烈角逐，才被青島櫻尚開發建設投資有限公司以樓面地價2118元/㎡的價格成功收入囊中，溢價率9.9%。
今年上半年，萬科共在青島完成銷售面積16.1萬平，完成銷售金額23.96億元，兩項成績分別位於青島房企排行榜的第八和第九名。該成績與去年同期相比，分別下降了5個及6個名次。
而萬科作為一家綜合實力全國排名前三的TOP級房企，自2006年起已經深耕青島十餘年。近一年多的時間裡萬科在青島的拿地態度趨于謹慎。2019年間的青島土地市場，融創全年拿地157萬平方米，海爾產城創全年土地成本約96億元，龍湖拿下商住類地塊22幅；而同期的萬科在青島僅出手4次拿地，總佔地面積18.08萬㎡，可開發體量 41.02萬㎡，拿地總金額 15.83億元。
而且萬科2019年並未在主城拿地，同時萬科2017年8月份在主城李滄區牛石山拿下的大宗地塊，至今仍未動工。該地塊總佔地面積達20.38萬平方米，平均容積率2.46，規劃總建築面積50.2萬平方米，而該地塊也是主城區2017年上市公開招拍掛的首宗建設用地。
據界面山東不完全統計，目前萬科在青島有逾8個項目在售。其中以百萬方體量的超級大盤西海岸新盤海岸萬科城最為熱門，開盤當周，海岸萬科城曾以賣房5.34萬平的成績位列當周單盤成交榜首位。據青島樓蟲數據，截至開盤當天10時10分線上選房累計認購698套，認購金額8.27億元，去化約56％。
總體來看，全國級房企這一次在青島，除了穩居一二名的融創和龍湖兩家，其他位於「腰部」的全國級房企排名均產生了較大的變化。但由於不同房企的布局和去化策略均有差別，時間節點和業務側重點都各有千秋，因此今年年底時，這些在青「大鱷」的銷量排名仍有可能被再次「洗牌」。