在前幾期文章為大家介紹了天津買房門檻100萬內和150萬左右的區域和樓盤之後，本公眾號得到了很多意向購房網友的關注，辛苦的整理沒有白費，很欣慰！八阿哥今後也會更加努力為大家提供優質內容！
雖然泥萌連張好人卡都不給發，但八阿哥今天仍然決定繼續分享買房門檻在200萬以內的項目，來吧騷年們！
一 西青區
1 中北鎮
如果問一個天津「土著」，在環城買房哪個板塊能接受，相信很多人都會回答「中北鎮」。
中北鎮曾一度是西青區「一哥」，這得益於該板塊開發起步早，發展時間長，地理位置優，生活配套對比其他環城區域更為齊全等因素。也正因為這些，2016年起天津房價「普漲」時期，這裡的次新房售價動輒已達200萬以上。再之後的很長一段時間裡，中北鎮極少有新項目出現，即便有也是房價頗高，致使很多剛需買房人只能望而卻步，中北鎮新房隨之迎來了「冰封期」。
即便目前區域熱度被張家窩、精武鎮搶佔，仍然不能否認中北鎮是一個適合購房者選擇的居住板塊。區域內已有永旺購物中心、希樂城、新城市中心、宜家、華僑城美亞創意文化園、熱帶植物觀光園等大型配套，運河文化商業中心、華僑城運河水街等也在建設中。
雲巴T1線規劃由辛口鎮經楊柳青、西青文化中心、南運河生活區、中北運河商業中心抵達曹莊地鐵站，從目前來看中北鎮南運河以南的一些社區可享受到近距離的軌道交通。不過，由於中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《大運河文化保護傳承利用規劃綱要》，且目前大運河文化保護的細則尚未發布，所以西青「雲巴」大運河線路的規劃等相關工作目前處於暫緩狀態。
目前中北鎮最為繁華的地段要數中北大道上的物美超市及周邊區域，菜市場、中小型商業、銀行、電影院等均有，然而周邊已沒有新房項目在售。
最先低拉低中北鎮房價的中駿宸景灣實際上位於中北鎮和楊柳青之間，距離中北鎮繁華地段尚有5公裡左右距離，不久前它的「鄰居」龍湖春江悅茗也已經開盤，而位於南運河北岸，距離中北核心位置比前面兩個項目更近的翡翠嘉和高層產品也拿出了較以往更低的價格，目前三個樓盤200萬以內均有房源可選。
2大學城&李七莊&高新區地鐵站
這個區域在前段時間推送的《外地人在天津置業攻略——西青區精武鎮詳解》文章有詳細介紹，這裡就不做具體介紹了，對該區域有想法的盆友可以直接去看看原文~
目前區域內在售的金地藝墅家、萬科西廬、華僑城碧桂園天境、卓越雲門、融泰城、美的旭輝翰悅府均有符合200萬門檻的房源。
3張家窩&南站商務區&楊伍莊
張家窩是西青區繼中北鎮之後興起的又一個熱門居住板塊，大量知名房企進駐，以及高鐵、地鐵、規劃配套加持，讓很多北漂購房者樂於在此置業。如今，張家窩的各類配套不再僅僅只有祥和大道上的小型商超餐飲了，楓雅道沿線的社會山廣場、瑞欣商業廣場都已經營業，各類餐飲、商超、娛樂配套非常齊全。此外，區域還規劃有兩條雲巴，T2線由楊柳青經張家窩通往大寺新家園；T3線則從南站沿張家窩通往辛口。
至於近1-2年開始建設的南站科技商務區，目前已經引進了為明雙語實驗學校，包括幼兒園到高中的一站式教育，此外，該區域共規劃有10餘所幼兒園、7所小學和2所中學；鵬瑞利國際大健康城，包含國際綜合醫院、國際酒店、養老公寓、配套商業等，將引進3-5家國際或國內著名醫療集團；光啟項目將在南站設立湊湊總部、呷哺呷哺餐飲管理總部、茶米等多個商業總部；經緯恆潤地塊規劃建設為5000人規模的研發總部。區域規劃有超市、菜市場、便民服務等功能性地塊。雲巴T2線在楓雅道、瑞達路沿線設有站點，未來建成後可提升該區域與楊柳青、精武鎮、大寺等板塊的通達性。
以上兩個片區內在售的中交樾公館、融僑陽光城皓月、融僑方圓、社會山西苑、津門正榮府和招商公園1872均有200萬以內房源可供選擇。
此外，緊鄰地鐵3號線楊伍莊站的萬科翡翠大道，貫通賓水西道延長線，依託津靜公路、津淶公路、賽達大道等城市主幹道，自駕車出行同樣較為便利。如前往市中心，乘坐地鐵更加快捷。項目現有生活配套比較欠缺，目前主要依賴於精武鎮或張家窩的配套，不過項目規劃配建一所幼兒園、一所小學以及商業綜合體，未來步行範圍內的生活配套還需依靠自身。項目高層較小平米戶型同樣符合200萬門檻。
4楊柳青
楊柳青是西青區政府所在地，也是西青區政治、經濟、文化中心，楊柳青歷史沉積久遠，文化底蘊深厚，全國聞名的楊柳青年畫就發源於此。石家大院、南運河景觀帶和御河人家民俗文化旅遊區都是楊柳青的特色旅遊資源。
目前規劃的雲巴T1線途經西青文化中心、元寶島、楊柳青示範小城鎮，雙向分別可抵達辛口和曹莊地鐵站；T2線自楊柳青火車站途經張家窩，最終至大寺新家園，未來區域公共運輸會更加便捷。
不過目前來看，除在周邊工作人群外，較少會有外地購房者考慮在楊柳青置業，原因有幾點：1、楊柳青新房項目較少，但價格甚至高於很多熱門板塊；2、楊柳青和市區之間還有一個中北鎮，市區外溢客群會被中北鎮項目「截胡」，未來不容易轉手；3、缺乏大型商業配套。
板塊內的寶安江南城、荷塘悅色均有200萬內總房款的房源可供選擇，但似乎多數人不會優先考慮。
二 東麗區
1 金鐘街
該區域目前僅有中建錦繡麗城一個樓盤在售，地鐵6號線徐莊子站距離項目直線距離最近（1.4公裡），但目前並沒有道路直達，無論公交車、騎行或步行都需繞路，騎行至少需要約16分鐘，公交車同樣需要步行近1公裡，並不方便。不過，該站點未來可與地鐵10號線二期同站換乘，且會有道路打通，公交出行便捷性屆時會有所提升。
中建周邊的生活配套主要分布在東北側的還遷房社區以及西南側靠近外環東路的秀嶼道沿線，距離較遠。項目南側到徐莊子地鐵站之間規劃有大型商業，建成後將大幅提升區域內的商業氛圍。
2 程林莊
該區域目前同樣只有萬科東郡一個項目在售（為什麼東麗區的樓盤這麼分散……），項目鄰近地鐵2號線國山路站和建設中的10號線香山道站，但均有3公裡以上距離，如非自駕車，僅有一條339路公交車，並不很方便。區域內的次新房項目包括萬科城市之光香邑國際、天房翠海紅山、天房酈城等，其中香邑廣場周邊日常配套較為完善，各類餐飲、商業、銀行、超市均有，日常生活購物不成問題。
有一點值得注意的是，由於鄰近天津濱海國際機場，該區域可能會受到一定程度的飛機噪音影響，由於個人對噪聲敏感程度不同，具體情況還請實地了解體驗。
3 新立&東麗開發區
該區域緊鄰輕軌9號線站點，並有多路公交車。緊鄰津塘公路，距離外環東路分別約1.5和3公裡左右，自駕車出行同樣十分便捷。項目之後吧有宜家、新業廣場大型商業，華潤萬家及眾多小型超市、餐飲、商業，各類日常生活配套較為齊全。
目前新立站旁的中建新麗壹號和東麗新業廣場旁的新業御園均有200萬以內房源。
小結
在今天介紹的環城兩個區域中，八阿哥個人較為推薦的是西青區中北鎮、大學城和南站商務區的樓盤，其中中北鎮和大學城的項目是推薦給市區「土著」的，畢竟地理位置、距離因素以及現有配套是這部分購房者最關注的。
而南站商務區現有配套雖只能依賴於張家窩，但緊鄰高鐵和地鐵，非常符合外地購房者的喜好，此外，區域內未來規劃也是吸引他們的「點」。至於大學城板塊的項目同樣也適合外地購房者，無論是地鐵3號線貫通南站和天津站，還是津滄高速、榮烏高速自駕出行，該區域通達性並不比南站商務區差，且緊鄰大學城學府氛圍會比較濃厚。
西青區各方面的發展在環城四區中一直是靠前的，雖然雲巴還尚未落實，但最先有規劃終歸是一項利好。