原標題：近來一些朋友圈裡眾籌民宿 有的可買住宿權
「在世界上最美的地方，建一座桃源」「沒做過導演的設計師，不是一個好的民宿主人」……最近，類似的民宿眾籌連結不時出現在朋友圈或某些微信群裡，三五千元就能買下幾晚的住宿權益或會員資格，有些民宿項目還承諾未來給予眾籌者一定的分紅。拋開住宿權益不說，把民宿眾籌當成一種「投資」，靠譜嗎？
「民宿眾籌」火到朋友圈
打開朋友圈一些熱門的民宿眾籌帖，「情懷」是被販賣的一個熱詞。這些民宿的發起者首先對民宿有著自己的想法，希望造不一樣的民宿；其次，民宿發起者的過往經歷多半高大上，可能曾經是設計師、導演、酒店從業者，或者已經有過比較成功的民宿經營項目。在講述這些故事的過程中，與民宿坐落地有關的美好山水也必不可少。
而這些民宿項目在網上的眾籌金額，通常從700元到50000元不等，不同金額的投入對應不同的權益——可能是入住民宿一晚和9折優惠，也可能是一定百分比的分紅權益和更低的住宿折扣。記者發現，一些頗為成功的酒店及民宿眾籌項目，在眾籌平臺上籌集四五百萬元乃至三四千萬元的例子並不鮮見。
對一些會玩的上海遊客來說，莫幹山、杭州、雲南麗江等地的民宿都不陌生，手上又有點閒錢，參與眾籌似乎是水到渠成的事。
眾籌民宿存在不少風險
對於許多人投資民宿的熱情，曾在上海創辦十年設計公司、如今是莫幹山「雲溪上」民宿主人的餘味卻有著審慎的態度：「我現在幾乎每周都能碰到想做民宿的人，他們渴望我們分享更多關於投資和經營的經驗。但不是什麼人都適合做民宿，特別是僅有『情懷』的人要三思。」
在餘味看來，除了情懷，民宿發起人雄厚的資金實力是必要條件，還有與之匹配的多種能力。畢竟，精品民宿本身就是一種動輒數百萬投入的重資產。如果把民宿作為純粹的商業投資項目，多半會失望的。民宿有一個相對較長的回本周期，兩三年回本的項目是極少的特例。
餘味對民宿眾籌的興起也有自己的看法：任何投資都有風險，不能承擔風險的人不適合投資民宿。「今年民宿板塊的眾籌確實熱，但我還是建議，完全不了解民宿架構、不清楚民宿客戶群的人，最好別參與民宿眾籌或投資。」餘味說，眾籌很大程度上是未來建成後的民宿住宿權益的預付，其次才是「投資」屬性，喜歡、了解和看好民宿的人更合適。
對於真正喜歡民宿的人來說，參與眾籌的風險是什麼？餘味認為，最大的風險在於發起方資金不到位。由於精品民宿需要的投入少則兩三百萬，多則上千萬，發起方承擔的資本投入一般至少在七成左右，這絕不是一筆小投入。如果是幾個人合夥發起項目，在民宿申請、建造等過程中，存在諸多變數。一旦有合伙人中途退出，就可能導致項目進行不下去，之前投入的資金也未必能追回。另外一個風險，是民宿項目建成後，發起者或其代理是否有足夠的能力順利經營下去，達到營收預期，這是更長久的考驗。
民宿行業一兩年內將洗牌
在民宿投資和眾籌火熱的背後，未來形勢會怎樣？對此，資深旅遊人、《旅遊情報》雜誌出版人老謝有些悲觀。
前些天，老謝曾與十幾家莫幹山、杭州的民宿主人聚會，發現幾乎每家民宿都準備在一兩年內開出3—4家新店。這也就是說，這一區域的民宿會以三至四倍的速度增長，這還不包括老謝沒掌握的情況。老謝認為，兩三年內，國內的民宿會像經濟連鎖性酒店一樣，供應量會幾倍甚至幾十倍地湧現，這對於從業者和消費者來說都未必是好事。
儘管不完全認同老謝的悲觀態度，但餘味也承認，民宿業洗牌近一兩年內一定會出現。「莫幹山在冊的民宿現在有380家左右，無論是品牌、硬體還是經營理念，良莠不齊，一些體驗不好的民宿會讓消費者不再選擇這種住宿方式，這對整個行業都是損害。」從消費者角度來說，儘管精品民宿擁有一批70、80後粉絲，但他們對於民宿品質的要求頗為苛刻。現在不少精品民宿的價格動輒千元以上，其硬體和服務水平能否與這樣的價格相稱呢？
據悉，上海周邊，除了莫幹山，桐廬、松陽等地的民宿都在高速發展，再加上蘇州吳中區、上海浦東等地近期均已開始民宿試點，未來民宿行業面臨的競爭勢必相當激烈。這樣的境況，無論是對民宿發起者還是參與民宿眾籌的「發燒友」來說，恐怕都是不得不考量的因素。
(責編：燕帥、趙光霞)
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