2015/12/1 8:36:14 來源：青島新聞網
說起富人區，青島人首先想到的肯定是市南嶗山;而說起剛需盤，則會首先想起李滄城陽。然而，在青島樓市飛速發展的這些年裡，各片區都發生了翻天覆地的大變革，單一的購房群體早已不能代表整個片區。
眼看臨近年末，回顧這一年來不少片區的「深藏不露」開始表現出來，例如「土豪聚集地」冒出了剛需盤，而且一經問世就賣了個滿堂彩;剛需腹地卻迎來大批改善型置業者，就連曾經不被人看好的福利分房片區如今都躋身為「城市中產階級聚居地」的行列，這些你不可不知的樓市大事在青島版圖上悄然發生著，下面就讓小編帶您一探究竟。
嶗山區竟有剛需盤?! 「土豪聚集地」親民房價工薪族也「摸得著」
深藏不露指數：★★★★☆
說起嶗山區，因著其背山面海的優越地理條件，最早從荒灘漁村長成了現如今青島有名的「富人區」。青島有句老話，「千難萬難，不離嶗山」，黃金海岸線及直達主城區的距離，讓這個片區的房價日益高漲，在過去幾年中，追求居住品質的人選擇「往東走」置業已經在富裕人群中形成共識，因此嶗山區石老人片區的一些高檔樓盤開始悄無聲息的拔地而起。
不僅如此，2013年底青島市規劃局公布金家嶺金融新區核心區詳細規劃，嶗山區銀川路以南、梅嶺路以西、海寧路以東，約4.3平方公裡土地定位為國際性智慧財富中心，區域性金融商務中心，複合型公共活動中心，打造青島「曼哈頓」。區域的迅速發展，加之「依山傍海出豪宅」的樓市定律，嶗山區整個片區的新樓盤都有往豪宅方向發展的趨勢。
一個接一個的高檔住宅奠定了嶗山區在今日的樓市地位，截止到2014年鮮少有新盤問世的嶗山區，二手房上實海上海報價30000-40000元/㎡;山水名園小區二手房價格達40000-50000元/㎡;魯邦悅海豪庭的普通住宅單價在30000-40000元/㎡，而近兩年來入市的新盤——世茂拾貳府及保利漫月山在售時均價為26000-30000元/㎡。
如此土豪的嶗山區讓青島的剛需購房者已經許久「不敢問津」了，不管是金家嶺金融新區，還是「金邊兒」的石老人片區，「奢侈」、「昂貴」已經成了這個區域樓市的烙印。但是，步入2015年，嶗山區新盤中聯依山伴城問世，深入嶗山區腹地株洲路上的這個新盤，10200元/㎡的均價徹底「驚」掉了一眾剛需的下巴，嶗山區竟然也有剛需盤。不僅如此，嶗山區另一新盤金地悅峰也在2015年開盤後受到熱捧，儘管均價高達19500元/㎡，但價格相比嶗山區其他土豪項目顯得親民不少，讓很多實力剛需購房人群都表示「摸得著」「夠得到」。
浮山後成「新晉富人區」! 房價高漲三居總價相當於東李別墅
深藏不露指數：★★★★
一提起青島的富人區，首先被提及的肯定是市南區、嶗山區。靠著沿海的「金邊兒」上位，政府大力發展東部沿海讓這兩個片區從一文不值的灘涂荒地，華麗變身成現如今青島房價「天花板」。作為青島的城市中心區，市南區目前有著最鼎盛的商圈及最便利的交通體系;而嶗山區依靠著背山面海的自然資源優勢及豪宅的崛起，成為青島有名的「土豪聚集地」。
不過放開眼界，青島樓市大發展這些年也帶出了許多新興片區，與曾經的市南區及嶗山區一樣，從最開始的不被人們看好到現如今成為青島的城市副中心，這其中浮山後的變化尤為明顯，可以說是在所有新興片區中脫穎而出，不知不覺間成了青島的「新晉富人區」。
回顧這片曾經被青島人稱為「寧要山前一片瓦不要山後一間房」的浮山後，十幾年前還作為福利分房的片區，當時人們都是「不情願」入駐的，那時浮山後沒有便捷的交通;沒有知名的商超;也沒有良好的醫療配套，人們對此區域都是「避之不及」，誰能想到日後這裡的房價已經成為青島「第三高」!
浮山後「深藏不漏」的悄然轉變讓青島人驚訝不已，隨著道路交通的拓寬改造，勁松三路、勁松五路及勁松七路等現在平坦寬闊，銀川路更是作為青島交通主幹道帶動了整片區域的發展。知名二手房小區湖光山色、魯信長春花園及海爾東城國際等經過幾年發展變化，如今憑藉成熟的居住氛圍、愈發便捷的交通及直達主城區的距離，如今房價都已經翻番上漲啦。
而新盤方面，青島印象山及香山美墅也都賣出了19000-20500元/㎡的高價，超過市南西部，與市北中心片區比肩，且所售房源均為大戶型。據記者了解，現如今要在浮山後買一套新房，總房款至少要300萬上下;即便是買一套二手房，位置、朝向都好的兩居室價格也不會低於200萬。有購房者向記者透露，如今在浮山後買大三居的價格相當於到東李片區買套聯排別墅，如此高的房價讓浮山後如今成了貨真價實的「中產階級聚居地」。
城陽成改善型人群的天堂! 大鱷雲集|別墅成片改善購房者扎堆
深藏不露指數：★★★
近兩年李滄樓市發展變化堪稱「翻天腹地」，房價也跟著一路看漲，於是許多購房者戲稱李滄區如今「脫剛」態勢很明顯，李滄的房子也買不起了。在這樣的大背景下，有著「李滄北」名號的城陽區逐漸步入人們的視野，白沙灣片區、惜夏版塊如今都成了「新晉剛需聖地」。
這一片待開發的區域很快便招來不少開發商的進駐，房價也出現了史無前例的低廉，「6字頭」、「7字頭」頻現，瞬間吸引了大批剛需購房者的眼球。據了解，城陽區在售新盤卓越蔚藍群島、鑫江水青花園、天泰城、中交陽光嶼岸等新盤，高層均價僅6300-7400元/㎡，卓越蔚藍群島更是打出40萬/套的超低價房源吸引剛需購房者，讓城陽區結結實實的打上了「剛需」的烙印。
然而，城陽區惜夏板塊及白沙灣片區作為新興區域，還有一種房地產產品不得不提，那就是成片的別墅。回顧城陽樓市發展，從2014年開始，深藏不露的城陽區就用低價別墅成功敲開了樓市的「大門」，價格便宜的聯排或疊拼別墅，吸引了大批的改善型購房者。
別墅項目原本作為高端豪宅，本身就具有很強的吸引力，再加上現如今僅花百餘萬就能夠住上別墅，這對想要改善居住質量的改善型購房者來說絕對有著致命的吸引力。於是很快，別墅就成為了城陽樓市的中流砥柱，風頭遠遠蓋過剛需住宅，因此，雖說城陽區是新晉剛需聖地，但這裡也是「別墅購房者」的天堂，在青島樓市版圖上也「獨樹一幟」。(記者 李倍)
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