房價高、買房難，島城樓市開年後一路走來甚是「坎坷」，樓市原本的傳統旺季「金三」、「銀四」、「紅五」在購房者高漲的觀望情緒下也失去了往日的「風採」。然而歸根結底，房價過高、等著降價是導致觀望人群越來越龐大的主要原因。
然而房價究竟有多高？「老青島」會告訴你，那些曾經在他們眼中「不屑一顧」的地方如今一不留神就成了買不起的「土豪地兒」，這些曾經有待開闊的新興片區如今不再單純的「滿足」於華麗轉身，更是「一步登天」成了名副其實的「富人區」。日前，青島新聞網記者就走訪了「屌絲」變身「高富帥」升值「最猛」區域前三名，帶您領略從農村地兒變來的「高端居住區」。
冠軍： 嶗山區（石老人片區）
★★★★★
區域華麗變身房價高漲 依山傍海造就今日「富人區」
說起「石老人」這個地方，在父母輩的青島人眼裡簡直就是遠的「遙不可及」。曾經說起麥島都「不待見」的青島人怎麼會想到如今石老人已經成了他們可望而不可及的夢想。如果現在問起來，多數人都會對這片如今的「富人區」捶胸頓足，紛紛喊著要是再倒回去幾年一定要出手買一套「升值房」。但是「世界上從來都沒有賣後悔藥的」，現在的石老人早已成了追求舒適安靜居住環境的「有錢人」聚集地，在這片曾泥濘不堪、村莊遍地的土地上，竟也賣出了40000元/㎡左右的高價。
「以前覺得市南東部、麥島附近就很遠了，後來市政府東移之後青島的發展重心也移到了東部，隨之帶來許多商業綜合體從而讓這片區域升值迅速。」2000年初搬到市南區燕兒島路附近居住的吳先生這樣告訴記者：「等到東部發展迅速商業氛圍濃厚時，追求居住品質的人開始繼續「往東走」，因此嶗山區的一些高檔樓盤就開始悄無聲息的往豪宅方向發展，由此可見『依山傍海』確實是豪宅的首選地。」
正像吳先生所說的那樣，從一開始就具有天然貴族血統的嶗山區，其「身價倍漲」顯然讓「老青島們」還沒緩過神兒來，還停留在「老青島」印象裡的「鍾家溝」村如今早已如火如荼的施工著新項目，對比附近在售的住宅海信迪生山莊23000元/㎡的均價，嶗山區的「一步登天」著實讓大部分購房者望而生畏。
一個接一個的高檔住宅崛起奠定了嶗山區的華麗轉身，從嶗山區西部濱海大道二手房報價情況來看，上實海上海30000-40000元/㎡；愛丁堡國際公寓20000元/㎡左右。昔日的舊村落如今已然成為高檔住宅地，然而沿著香港東路再一路向東，石老人片區的依山傍海讓嶗山區的房價再度飆升。「石老人的變化確實不可同日而語，以前的舊村現在的豪宅，多少人後悔當初投資眼光太短淺。」早幾年搬到石老人山水名園小區的趙先生說，現在他的親朋好友從開始的「不理解」到現在都誇他「有眼光」。隨即記者了解了附近二手房報價，趙先生所居住的山水名園小區二手房價格達40000-50000元/㎡；魯邦悅海豪庭的普通住宅單價在30000-40000元/㎡，而該項目的別墅則早已成了名副其實的「千萬豪宅」。從地圖上不難看出，除了「海景房」這一大招牌優勢外，環繞周邊的石老人高爾夫球俱樂部、石老人觀光園、石老人海水浴場、浮山國家級森林公園等讓這一區域的「環境分」直線上升。
雖然石老人片區這些年的漲幅明顯，但近幾年來幾乎鮮少有新盤入市，投資空間已然有些縮水。據了解，該區域內目前炙手可熱的均為二手房：匯海山莊目前單價30000元/㎡；海逸翠庭20000-40000元/㎡不等，這些豪宅項目不僅單價昂貴，房源面積也大多在200㎡以上，多以躍層、複式或聯排別墅為主。而據記者調查了解，單價在25000元/㎡左右的二手房源在該區域內已經算是非常「便宜」了，別墅小區美林小鎮目前給出的單價在20000-25000元/㎡，但由於其是純聯排別墅小區，房源面積都在300㎡左右，因此總價也直逼「千萬」，由此可見石老人片區的土豪跳躍指數堪稱首位。
亞軍： 西海岸（唐島灣片區）
土豪升級指數：★★★★西海岸的發展實力有目共睹
西海岸所延伸出來的美麗畫卷在不少青島人眼裡似乎還是「昨天的事兒」，橋隧貫通隧道公交線路運行，西海岸迎來全面發展幾乎一眨眼的瞬間，所謂的「平價海景房」如今也開始向高端瞰海項目發展。「我們原本打算在臨近隧道口的地方買一套海景房，臨近隧道口交通上也並沒有太大壓力，可在看過一圈之後這個願望最終破滅了。」說這話的是明年打算結婚的小王，由於主城區房價不斷上漲，既想追求舒適環境又不想「花大錢」的他把買房範圍縮小在了臨近隧道口的西海岸。
「聽同事說西海岸的房子便宜，單價不到一萬元就能買到稱心如意的海景房，衝著這一點我和女朋友周末就『遠赴』西海岸看房。」小王說。可「不看不知道一看嚇一跳」，臨近海底隧道的項目均價不僅過了萬元，有的甚至都趕上了市北區目前的房價。「不僅項目單價很高，房源面積也比較大，總價算下來基本上是豪宅的價位。」「很受傷」的小王這樣告訴記者。
根據小王所說的情況，記者了解了西海岸部分項目目前的銷售價位，位於開發區濱海大道南側的青島新世界均價15000元/㎡，戶型面積在140-180㎡居多；位於開發區濱海大道與朝陽路交界處的康大山語海均價15000元/㎡，戶型面積為160㎡和240㎡；位於開發區嘉陵江東路上的青島印象金沙灘目前均價在13000-14000元/㎡；開發區灕江東路上的海爾山海灣均價11000元/㎡；而唐島灣濱海大道與東港路交匯處的逸景灣則為10700元/㎡......如此高的價位讓不少主城區的購房者感言，西海岸也成了「新土豪的聚集地」了。
然而事實卻是，建成通車僅3年多時間的海底隧道給西海岸帶來的是翻天覆地的變化，曾經荒涼破舊的小漁村如今也成了有錢人才買得起的「好地方」。「老青島」可能做夢也沒想到，90年代初期的黃島還是落後的漁村，零零散散的舊村落、成片的荒地和無邊的大海就是黃島的全部，而如今坐落在後海的嶄新住宅也已經賣到了15000元/㎡左右的高價，讓一度對西海岸「垂涎三尺」的購房者有點「受傷」。從荒地漁村變成海景房，土生土長的黃島人也後悔自己的「沒眼光」，當一棟棟高層住宅、聯排別墅拔地而起時，房價也隨著項目的增多而「節節攀升」。很有遠見又目光長遠的幾個地產大鱷在這片曾經荒涼的土地上紛紛「嘗了鮮兒」，萬科、海爾、康大等房企的進駐讓西海岸成了名副其實的「黃金後海」，雖然目前來看這片「金邊兒」上的區域還未達到前海的「土豪身價」，但在多數購房者眼中，西海岸的「晉級」速度也絕對可以稱得上是「一步登天」了。
季軍：浮山後片區
土豪升級指數★★★☆
浮山後的高檔住宅比比皆是青島這片浮山北面的區域在很多年以前是一片小村莊，分布著浮山後村、埠西村等多個自然村，交通閉塞，配套落後。這裡沒有高樓，沒有大道，只有辛勤的村民在面朝黃土背朝天地耕種，農業是主要的經濟發展方向，商業幾乎無從談起。隨著90年代市區大規模的拆遷改建開始，住宅的需求量開始增大，浮山後也開始了變遷的腳步，但是在很長一段時間裡，浮山後都只是作為一個安置區，被動地接受著人們「不情願」的入住。
然而，就是這樣一個曾經的「屌絲」區域，如今一不留神就成了土豪的聚集地。當記者採訪到不少剛需族對於浮山後的看法時，「太貴」、「買不起」等詞是他們心中對於這片土地的最終概括。2003年之後的一段時間內，浮山後區域相繼開始建立一批新型現代社區，浮山後也借用開發商品牌宣傳了其區域價值。從二手房市場方面來看，富有「先見之明」的購房者如今早已是賺的「盆滿缽滿」，春光山色、湖光山色、四季景園等成熟小區經過幾年的發展，房產升值翻倍在這一片區早已不是什麼新鮮事兒。
浮山後高檔小區坐擁浮山優美景色
而新盤方面浮山後也早已被不少豪宅項目「相中」，高端住宅項目青島印象山目前均價已達25000元/㎡、香山美墅均價22000元/㎡、天山華庭均價23000元/㎡；而剛面世不久的青實櫻花郡由於與青島新聞網獨家團購，因此在浮山後這一土豪地兒可以享受惠後13800元/㎡的超低價，讓不少實力剛需或是改善購房者趨之若鶩（點擊參與團購）。
「如果早有眼光在這裡發展起來之前買下一套房，現在肯定是翻番兒的漲。」市民李先生笑著告訴記者，他是老青島一輩中典型的「不當家不知柴米貴」的代表。要不是準備給談婚論嫁的兒子買房，他壓根兒就想不到青島的房價已經漲到如此地步。「心底裡還是不希望他們搬出去太遠的，市北區浮山後是我早就心儀的地方。」李先生說：「但面對如此高的房價我有種『井底之蛙』的感覺，好像是一眨眼的功夫房子就突然買不起了。」而網友「小小魚」在接受記者採訪時則表示，自己在2009年時購買了浮山後一套建築面積104㎡的房子，入手價是8000元/㎡左右。「現在在二手房中介處，我們小區的房子至少可以估價17000/㎡，算下來漲幅已超100%。」。
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【記者手記】
曾有業內人士這樣說，最好規劃和開發的地方都是荒地。就像白紙最容易描繪出精彩的畫作一樣，老城區之所以發展的速度緩慢也是因為這樣的原因。在「屌絲」變「土豪」區域前三名中我們不難發現，這些片區曾經都是不被待見的荒涼地兒，如今卻都有了不是購房者想買就能買的「高檔身價」。雖然目前樓市觀望期正濃，但也正是置業潛力區域的好時機，與其等到現在不起眼的區域將來「一步登天」時再後悔，不如先下手為強收穫區域升值利好。（記者 李倍）
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