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以下是「成哥說房」微信公眾號的粉絲提問精選
提問：成哥你好，我打算買個房投資，總價預算170，選中了2萬5的首航欣程，對口棕北小學，這個盤是否有升值空間？感覺離BRT近，看上去感覺升值空間不大。
回答：首航欣程，無論是位置還是配套用來自住感覺是不錯的，首航還是比較保值的，但從升值空間在全成都來看，算是中等類型，它貴在生活配套完善，自住比較方便，但升值中規中矩，抗風險能力不錯。純投資，在房屋升值的同時，這個房子的租售比不錯，收益可觀，比較推薦。
提問：成哥你好！本月首付首貸剛下貸款，等額本息30年利率上浮20，每月還6千多。以後工資、房子出租、公積金收入等總收入預計每年平均可攢10萬。是10年內儘快還還是攢錢入二套？還是攢錢投入理財？收入有限，考慮到樓市雪坡恐怕只有10年。
回答：有子彈可以繼續入，收入有限可以開發其他副業獲取收入。人生在於折騰，不要把生活成一潭死水。買房投資裡要記住：好的買進是成功的一半，壞的買進是進退兩難的開始。
成都值得投資的區域：
150萬以內三河場，大豐，犀浦，天回，龍潭寺
200萬以上250萬以下駟馬橋，動物園，理工大，八裡莊，二仙橋，槐樹店，杉板橋，洪河
300萬以上，韋家輾，槐樹店，華潤24城，國賓，翡翠城。
提問：成哥，現有一套房子，手裡有子彈80萬，可公積金貸款，貸款額度70，想在成都投資一套房子， 想買三環內的二手房，看中東湖公園片區的房子，是否值得入手嗎？買套一還是套三 ，還有什麼好樓盤推薦嗎？
回答：東湖公園片區可以買，可淘二手次新精裝三房。離市區近、學校、公園、綠道、湖、江、醫院都有，交通方便、配套成熟，內多中高端，人口不雜亂，相較於其他湖區板塊優勢大。商圈成熟，教育資源豐富，幼兒園，小學，中學都比較多。總的來說比較值得投資。
提問：成哥你好！東部新區未來有沒有潛力？2024年的世界園藝博覽會在成都東部新區空港新城，對三岔湖是否創造出更大的投資潛力呢？
回答：東進目前的階段是大基建建設，進行前期的安置房建設，少量的東部新區產業職工住宅建設，周期長，世園會只會提高成都知名度，不會對三岔房產造成什麼影響。不過至少10年主城區依然是紅利期。
提問：成哥您好！目前只有資格購買三圈層，三圈層中哪個地方房產投資潛力更大？
回答：成都不限購區域相比新津更看好，有南拓+天府新區加持。新津花源是三圈層唯一通地鐵的縣，花源是新津橋頭堡，規劃逐步呈現，大件路和十號線通雙流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新區。高鐵新津站是交通樞紐，接地鐵高鐵大件路天新邛快速路，預留地鐵12號線有軌電車發展空間，相比更有潛力一些。
提問：成哥1你好，目前成都的房地產市場還有投資空間嗎？能否點評下成都嗎？
回答：長期看好成都！成都是非常適合居住的城市，四川的經濟文化有很大的發展。兩千多年來一直享受著繁榮穩定的紅利。成都是四川平原的中心，是中國西南地區最發達、最富的經濟文化中心。就城市的長遠發展來看，成都的人口潛力是持續加持的。畢竟，四川平原有1億人口。成都的購房限制是嚴格的，一旦政策放鬆，房價上漲就沒懸念了。
提問： 成哥，你好！目前蘇州園區湖東自住一套兩室，市值360萬，貸款已還清，子彈80+每月可還款2萬，準備換周邊四室，但目前二手市場成交低迷，賣不上價，沒有看好四室。本小區（房齡10年）看了一套簡裝460萬，明年可入住。隔壁小區（房齡4年）精裝500萬，拎包入住。看了新房但要轉學，分別是青劍湖純洋房四室精裝，均價3.5-3.7萬（2022下半年年交房）490萬；勝浦小高層三室精裝均價3.2（明年交房）390萬。
回答：如果是改善，優先考慮自住，不要考慮漲幅，建議園區。湖東也是最穩的，比較抗跌，但房價高不會有太大漲幅。
如果考慮自住加投資，五年以上，可以試一下青劍湖板塊新房。園區宅地不多。現在也就奧體、青劍湖和白塘商務區三個板塊，其中白塘商務區處於城市留白階段。其他的宅地零零散散分布，難以形成規模和熱點。青劍湖板塊站場，繼奧體板塊，青劍湖將成為園區最炙手可熱的板塊。考慮漲幅的話可以優先選擇青劍湖板塊，搖號限價新盤，無論自住還是投資，都更有價值。
提問：成哥，麻煩你分析一下哈爾濱，杭州，青島這三個城市房價的發展。哈爾濱有兩套房子是否應該賣掉？如果在杭州買，哪個板塊有發展？想投資一套二手房，先出租，總價300萬左右。
回答：這三個城市投資潛力依次是：杭州>青島>哈爾濱。從投資角度來看，可以出手哈爾濱置換到杭州，優化資產能級配置。
杭州隨著直播、電商、阿里巴巴的產業鏈興起，以及放開落戶政策，杭州每年流入人口飛快，核心地段普遍7-10萬的房價，大片新區和漂亮新盤建設，綜合城市面貌最接近一線城市，未來成為新一線城市不成問題。杭州目前核心區房價較高，但隨著一年新開十幾條地鐵，未來科技城進一步拓展，奧體＋錢江世紀城＋蕭山，以及城北萬象城的開發及導入，還有大量3-5萬單價的漂亮次新。核心打造區6萬，城郊結合部3.5萬，可作為投資首選。
杭州寬鬆落戶政策＋樓市環境，基本適合全國各地，尤其無法在一線城市購房的人群，可以在杭州儘早買入。
提問：成哥，計劃在成都北部新城天回鎮新開發片區買房，屬於三環以外繞城以內，該區新建小學兩所(成都實驗小學和人北小學)，首套房購買資格，想先買一套就近學校的房子。這片區發展前景如何？值得入手嗎？可以推薦下這片區的樓盤嗎？
回答：成都三環至繞城，儘量買在城內，繞城外房價上漲快，主要是因為城南，特別是高新區、天府新區房價的帶動；對於剛需客來說，這是在城內買房的好機會，一方面，城內房價穩定，對自住的剛需客來說，風險較小；另一方面，相對於大豐天回，隨著板塊輪動這些地方也會跟大面天府持平。
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