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面朝大海，春暖花開是很多人的夢想。這樣的房子通常被稱為海景房，是人們休閒、避暑、療養的勝地。在不少普通購房者心中，海景房是高大上、買不起的名詞。擁有一套海景房，無疑是一件值得炫耀的事。
早買早享受，晚買悔一生。2009年，在山東乳山銀灘花20萬買下海景房的一位網友，卻很顯然陷入了另一種尷尬局面。原來乳山房地產市場同11年前相比，並沒有什麼大的變化。算上十多年來的利息，甚至可以說血虧，投資者看不到任何房子升值的希望。原本20萬買入的房子，該網友最終只買了13萬，虧了整整7萬。
乳山的海景房市場，為什麼會出現這樣的情況呢？
不同於資源枯竭、人口外流導致房價斷崖式下跌的鶴崗，山東乳山的銀灘冬無嚴寒、夏無酷暑、四季皆宜，是一處很好的旅遊勝地，又被稱為「東方夏威夷」。那麼山東乳山的房價，為什麼會讓人看不到升值的希望呢？
乳山雖然是旅遊勝地，但是醫療、供暖、購物等設施都跟不上發展。過度開發樓盤飽和，本地人不買，外地人投資多選擇小戶型等諸多原因，導致看似高價的海景房投資，居然讓人血虧。
那麼現在買房，未來3年的房子究竟會升值還是貶值呢？
2020年，因為疫情影響，多地房地產市場都呈現低迷態勢。雖然已經到了傳統的銷售旺季「金九銀十」，很多開發商非但沒有加價，反而連夜發布降價促銷通知，吸引購房者前來選購。種種跡象似乎表明，房價已經失去了繼續上升的空間，房子貶值不可避免。那麼未來3年的情況究竟怎樣呢？
國內知名經濟學者馬光遠在分析房地產市場時表示，在相關政策調控之下，樓市只會不斷收緊，想要靠炒房賺錢顯然並不可行。未來3年，房地產市場將大幅度縮水。2020年買房，想要通過房子升值來獲得大筆財富，顯然是不太可行的。
所以阿澤認為，現在買房，未來3年的房子即使不會貶值，也不會出現大幅度升值狀況。大家以為呢？
我是阿澤，你的貼心小顧問，地產觀察手。