對於很多人而言，買房是人生大事，之所以這麼說，主要有兩個方面的原因：
一方面，我國房價已經居高不下，根據國家統計局最新公布的數據來看，2019年全國平均房價已經達到9307元/平米，同比2018年上漲6.5%，再度跑贏GDP增幅，成為引人注目的焦點。而從房價收入比方面來看，我國在2018年底房價收入比已經超過9.3:1，遠遠高於國家平均水平，所以一般人買房有壓力也是事實。
另一方面，隨著房價的上漲，在過去的10多年裡，房地產已經成為了我國GDP發展的重要支柱，更成為了普通百姓生活中的一部分，特別是投資增值的最佳選擇。根據西南財經大學的一項家庭金融研究報告顯示，我國城鎮家庭總資產中，有超過60%是房產，這並不是說每個家庭買的房子很多，而是指，在家庭總收入中，有超過60%的比例是用來買房子了（或者說是支付了因為房產帶來的成本開支）。
既然房產佔到了家庭總收入如此高的比重，那麼很重要的一個話題來了，剛需買房該不該考慮升值問題呢？不少房地產專家認為「不應該」，因為剛需買房是用來自己居住的，自住購房完全沒有必要考慮投資升值問題，所以考慮升值就是一個偽命題。如果從房子的「居住屬性」而言，這種說法確有道理，但如果考慮到現實問題，這準說法就存在很大的不合理性。前文說到2點：①年輕人買房並不容易，②房產佔比太高。所以普通家庭買一套價值500萬元的房子，如果5年之後虧掉100萬元，那麼家庭總資產就會受到很大的損失，而炒房者資產眾多則影響較小。
筆者認為，剛需買房，要比炒房者更加關注房產升值問題，總不能別人房子在升值的同時，自己的房子貶值，家庭總財產貶值的情況誰也不願意見到；另一方面當今社會是一個流動性的社會，人們會因為工作、生活等原因頻繁地換地方、換城市，在剛需家庭，如果經濟能力稍弱的情況下，想要買二套房難度較大，置換房產成為了大多數人的最佳選擇，總不能賠本換房子吧。
既然誰都想買到升值的好房子，那麼什麼樣的房子屬於優質升值房呢？時間的維度拉入2020年4月份。新年新氣象，特別是樓市遭遇「黑天鵝」衝擊之後，買房邏輯再度轉變，今年買房該注意什麼，這是更多買房人正在考慮的事情。筆者提示，2020年開始，3類房子還是別買了，升值慢，5年後還難轉手！
1、避免買到「收縮型」城市的房子。
影響房價漲跌的關鍵因素有3個，長期是城市發展，中期是政策導向，短期是金融鬆緊程度。
長期來看，一個城市發展的動力越充足，那麼城市各方面產業布局的就會越來越多，這樣可提供的就業崗位就會更多，能帶動2個方面快速提升，第一是消費方面，因為人們的收入水平在提升，所以買房動力長得快，另一方面就業崗位的增加會吸引更多周邊人口到來，人都需要居住，所以房產屬於必需品。
中期來看，政策導向會對房價起到直觀影響作用，特別是房地產調控，例如在2014年至2018年之間，三四線城市在去庫存、棚改政策的推動下，房價一路高歌猛進，很多城市的房價在過去10年紋絲未動，但是在過去的4年裡一度突破萬元大關。社科院預計「未來幾年，部分三四線城市樓市在失去政策託底之後，有下跌可能」。這說明政策的影響很大。
短期來看，金融政策影響房價，主要表現在銀行放水程度和按揭貸款利率高低方面。任何行業的快速發展都離不開資金支持，有的企業因為資金快速崛起，有的企業因為資金不足頻於消失，房地產也是如此，進入的資金越多，房地產發展就越紅火，房價漲得就越快。
對於剛需來說，買房要看長線，也就是要看城市的發展動力問題，畢竟中期的政策和短期金融對剛需影響不是太大。那麼最核心的規避點就出現了：要避開「收縮型城市」的房子，玉門、鶴崗等城市就是最好的例子，一套300多平的房子總價5萬元尚且無人購買，試想剛需購買之後結局如何？
2、避免買到「品牌度低」的房子。
中原地產張大偉指出，2020年又是一個房地產質量年，這種預測一點也沒錯，根據瑞爾克的數據顯示，在2020年95家典型房企中，有超過6000億元債務到期，受Q1季度銷售下滑的影響，很多回款難度加大。收入少的同時還要支付銀行巨額債務和到期利息，這讓諸多房企倍加難受，在打折促銷的同時，降低成本或許是多數房企（特別是中小房地產開發商）最司空見慣的手段，所以降低新開樓盤的建造質量，甚至以次充好都可能出現。
每當房價平穩或者下跌的時候，房產就會進入「質量年」。在2020年業內人士認為大概率會再次重演這一幕，所以買房人儘量避開口碑不佳、銷售不理想、以前經常出現問題的開發商建設的樓盤，儘可能保障自己房子質量，進而避免貶值的可能性。
3、避免買到「尾盤房」和爛尾房。
上文說到，2020年打折促銷或許會再度襲來，打折促銷是有玄機的，開發商不會無緣無故地把房子打折出售，任何人都不願意做虧本的買賣。所以，買房人要看清楚打折促銷背後的真實情況。從2月份以來，就有不少開發商相繼推出七五折促銷、七八折促銷，但筆者考察發現，這些大幅度促銷的樓盤基本上有2種共同的特點：
前幾年難以出售的尾盤房，或者難以銷售的房子；先提價格然後再打折促銷，這樣就可以維持打折後的價格與原價基本相當。如果買單尾盤房或者爛尾房，那麼就很難升值了。以上3點是2020年剛需買房應該注意的地方，這3種做法「要避免」，內行提醒：影響房子升值！買房前要注意提前考察樓盤、注意規避。