原標題：架空層被改成店面 開發商稱是慣例 新建區宜合家園擅改規劃，政府部門介入，業內人士稱改建並不少見
南昌市新建區宜合家園住宅小區交房三年多，可產權證卻受開發商違章建築牽連，無法辦理。開發商南昌市熠順實業有限公司（以下簡稱南昌熠順公司）將住宅樓架空層圍合封閉後，改建成店面售賣。此舉引發業主不滿，指責開發商建架空層並非為了業主居住環境考慮，而是衝著改建店面的目的。
有房地產開發業內人士表示，開發商通常在房屋驗收合格後，把架空層改建成店面售賣，這是業內慣常做法，屬違章建築，因有利可圖，改建現象不少見。
業主投訴架空層改建成店面售賣
9月9日，新建區宜合家園住宅小區的幾名業主告訴記者，小區房子的架空層被開發商封閉了。業主向記者提供了一份「宜合家園住宅小區總平面圖」複印件，住宅樓圖案上標註了「底層架空」，架空層面積616.18平方米。
業主們認為開發商圍合架空層侵害了他們的利益，「我們購買的部分公攤面積，就是從架空層分攤來的。開發商把架空層圍合後改成店面售賣，有部分已經賣掉了。」
業主們要求開發商復原架空層，但開發商向業主開出二選一條件，「架空層和不動產權證，只能兩個選擇一個。」記者注意到，雙方購房合同約定，商品房交付之日起360日內取得不動產權證書。業主們反對開發商封閉架空層，開發商就沒有按合同約定時間給業主辦理不動產權證。自2019年6月份起，業主們多次向城管、房管局等部門反映，希望有關部門責令開發商恢復架空層，並核發不動產權證。
「沒有投訴前，開發商以不辦不動產權證來逼我們同意封閉架空層，我們拿不到不動產權證；投訴後，封閉架空層被定性為違章建築，必須復原才符合規劃，才能拿到不動產權證。」業主們表示，期待儘快拿到不動產權證，並依法拆除架空層違建物。
開發商承認為彌補利潤改成店鋪賣
南昌熠順公司魏姓負責人坦承，架空層改的店鋪是違章建築。「坦白說，我們開發這個樓盤項目基本沒什麼利潤，所以才想到把架空層改成店鋪賣，來彌補利潤。」魏姓負責人說。
「目前區裡有關部門正在協調這件事，我們要的結果是不拆違建物，變更規劃設計，如果能以對我們進行行政處罰罰款，補交土地出讓金增加容積率，來實現規劃變更，我們願意接受。」魏姓負責人告訴記者，若他們的想法通不過，一定要按違章建築來拆除，他們只能認罰。
區政府已介入正處於行政處罰階段
就此事，記者分別採訪了新建區城管、房管、規劃等部門。其中，新建區執法局信訪科塗科長告訴記者，宜合家園住宅小區業主多次向他們投訴和反映，經調查核實，開發商存在擅改規劃封閉架空層行為，已認定屬違章建設，目前正處在行政處罰階段。相關部門相關工作人員均提到，此事現正由新建區政府負責協調處理，區政府很重視，此前召集他們這些部門多次進行研討處理方案，不過目前還無結果，仍需等待。
說法：架空層改建店面是開發商慣用做法
開發商魏姓負責人告訴記者，封閉架空層的違建現象並不少見，這是房地產商的慣用做法，比如南昌市紅谷灘就有不少樓盤都建有架空層，但在房屋驗收合格之後，開發商都進行了封閉圍合處理，改建成店面等。
針對開發商希望變更規劃的想法，新建區城鄉規劃設計院一名遲姓工作人員說，宜合家園住宅小區規劃圖紙上是有架空層的，但驗收合格之後，開發商擅自更改了規劃，若開發商想維持架空層封閉後的現狀，即試圖在造成既定事實後申請更改規劃，這是違規的，是無法實現的，這種為保住違建物，試圖通過補交土地出讓金增加小區容積率來變更規劃的行為，是違規的。
說到架空層在房地產開發行業的內幕，江西上饒一房地產投資人周先生透露，大部分開發商為盈利都不會放棄利用架空層，由於架空層造價相對商品房來說更低，關鍵是算入公攤面積，就可以等同房價出售，這樣開發商就節約了成本，在架空層上獲得了利潤。
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文章來源:中國江西網