直白一些說，日本房產投資並不是挑個「我心中的好位置」房子買下來就完事了，還要考慮到日本租客的入住情況。比起選擇自己喜歡的，不如根據實際情況鎖定符合日本租客需求的房屋。
租客長期居住在房東的物件裡，房東才能看到每月帳戶中增加的租金收入。因此，進行房產投資前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。這次房產投資分析列舉的是在日本神奈川縣橫濱市「菊名」站周邊。
菊名位於橫濱市港北區，是東急電鐵東橫線和JR橫濱線的連接站，東急站平均一天的上下車人數接近14萬人，JR站的上下車人數為5.4萬人左右，近年來呈緩慢增加的趨勢。由於車站的誕生，菊名這個區域較早地進行了宅地化。車站周邊除了有80家左右的店鋪（一條商業街）以外，基本上都是幽靜的住宅區。
菊名的交通便利度
交通方面，從菊名站出發，到達澀谷站約31分鐘，到達橫濱站約10分鐘，到達新橫濱站約2分鐘。乘坐副都心線直通電車，到達新宿三丁目站約37分鐘，到達池袋站約44分鐘。在中目黑站下車換乘東京地鐵日比谷線，到達六本木站約40分鐘，到達日比谷站約50分鐘。山手線西側區域自不必說，換乘日比谷線，也能很容易地到達東京市中心。距離新幹線車站新橫濱只有2分鐘路程，對乘坐新幹線移動多的出差族來說，是相當有價值的區域。
菊名的生活便利度
購物環境方面，菊名車站周邊有多家超市和大型藥店連鎖店，可以在車站周邊備齊生活用品。餐飲店方面，菊名車站周邊有家庭餐廳、牛肉蓋飯店、正餐店、拉麵店和炸豬排店等，外食黨不會感到困擾。
菊名的房租市場
菊名站周邊的房租行情，從車站徒步10分鐘以內的1K（1居室）房屋，平均房租是每月5.94萬日元，從車站徒步超過11分鐘的平均房租是每月5.47萬日元。在同樣條件下看橫濱市港北區的整體房租水平，從車站徒步10分鐘範圍內的平均房租是每月6.02萬日元，從車站徒步超過11分鐘的平均房租是每月5.48萬日元。