今天下午，廣州日報全媒體記者從東莞市厚街鎮獲悉，該鎮又一城市更新改造項目啟動。日前，力凱新型產業類更新單元總體實施方案公示。根據《東莞市厚街鎮赤嶺社區力凱新型產業類更新單元改造方案》，該項目將由土地權利人預計投入12億元自行改造。改造方向為新型產業用房，並配套住宅、公園和幼兒園，預計年產值將達到20億元。
投入12億元進行改造，改造後年產值將達20億元
據了解，力凱新型產業類更新單元改造地塊位於東莞市厚街鎮赤嶺社區，緊臨京港澳高速東莞出入口，毗鄰地鐵2號線陳屋站、東莞大道和環莞高速，交通便捷。該更新單元改造地塊總面積13.24公頃，為國有建設用地。改造涉及的房屋、土地權屬清晰，屬於東莞市力凱實業投資有限公司（以下簡稱力凱實業）所有。該地塊現用途為工業用地，由力凱實業自2002年4月開始使用，現有建築面積18.3萬平方米，容積率為1.38，年產值為2000萬元。
根據有關規劃安排，完善相關用地手續後，東莞市人民政府擬採用協議出讓方式供地，由土地權利人力凱實業預計投入12億元自行改造。改造後，該單元土地將用於新型產業用房和配套型住宅，總建築面積為52.65萬平方米。其中新型產業用房建築面積為42.12萬平方米，容積率為5.0；配套型住宅建築面積為10.53 萬平方米，容積率為4.8；預計建成投產後年產值將達到20億元。
公園幼兒園等配套設施齊全
值得一提的是，該項目配套完善，公園、停車場、幼兒園、公交站等配套設施一應俱全。根據改造方案，在更新單元內將配建佔地5917平方米的社區公園，並在社區公園內配建1處佔地面積2250平方米的社會公共停車場；同時還配建1處建築面積3000平方米的公交車首末站；配建建築面積不低於2880平方米，用地面積不少於3600平方米的12班幼兒園。
在更新單元外，該項目還將升級更新單元南側和西側的赤嶺工業路和福東路，確保福東路連接至東莞大道輔道。
系厚街鎮城市更新首宗新型產業用地
根據此前印發的東莞市厚街鎮三年行動計劃，在城市更新方面，厚街鎮今年重點推進力凱新型產業類更新單元（工改M0）、天一美家家具生產及倉儲項目、溪頭社區傳統產業類更新單元、東一電商四宗產業類項目改造。今年推動力凱新型產業類更新單元（工改M0）1+N總體實施方案獲得審批通過，2021年開工建設。
據悉，力凱改造項目是東莞市厚街鎮城市更新領域的首個新型產業用地項目。什麼是新型產業用地？根據此前出臺的《東莞市新型產業用地（M0）管理暫行辦法》，新型產業用地（M0）是為適應傳統工業向協同生產空間、組合生產空間及總部經濟、2.5產業等轉型升級需要而提出的創新型城市用地分類。其範圍定義為融合研發、創意、設計、中試、無汙染生產等創新型產業功能以及相關配套服務的用地。
東莞市明確提出，優先在廣深科技創新走廊（東莞段）重點區域、臨深片區、城市更新單元、東莞市鎮聯合重點招商地區等區域試行。而厚街鎮力凱項目更新單元就在廣深科技創新走廊（東莞段）重點區域內。
廣州日報全媒體文字記者：劉滿元 通訊員：厚街鎮
廣州日報全媒體編輯 王其琪