臨近年底，中山樓市也發起了一波小衝刺。
首先讓我們來回顧一下11月份的土拍市場：
11月13日，中山市公共資源交易中心發布了古鎮、西區、火炬開發區三宗國有建設用地使用權出讓公告。3宗地塊的起始總價合計約23.2億元，起始樓面地價火炬開發區最高，為10000元/㎡；古鎮88畝地塊起始樓面地價為8200元/㎡；西區最低，起始樓面地價為6000元/㎡。（詳情點擊）
11月24日，中山市公共資源交易中心掛牌3宗地塊，包括2宗城鎮住宅用地、1宗商業用地，均位於中山翠亨新區。馬鞍島三塊地，皆位於南朗鎮翠亨新區起步區西二圍，起拍總價高達43.72億元！
根據出讓公告，翠亨新區3宗地塊均位於南朗鎮（翠亨新區起步區）西二圍，馬鞍島招商地塊旁，起拍總價高達43.72億元！兩宗宅地合計面積約206畝，起拍價為11800元/平，再創中山新高！均設置1.5萬/平米的封頂價！用地出讓後均實行成品住宅銷售；商業用地起拍價為2750元/平，三宗地塊或將於12月28日開拍！（詳情點擊）
12月1日，中山東區掛牌超250畝綜合用地！起始總價27.5億！根據此前岐江新城內東區地塊預公告顯示，該地將建300米超高層建設，且競得人須引進國內知名品牌購物中心（太古匯、恒隆廣場、APM、K11、瑞安新天地、來福士、寶龍廣場、正大廣場其中一家），該地塊將於2021年1月6日上午進入限時競價環節。（詳情點擊）
在年末收官之際，我們將見證中山風風火火的土拍競價。究竟這幾個地塊花落誰家？我們拭目以待。
交通方面，自然也有不少好消息：
在《粵港澳大灣區城際鐵路廣州都市圈線路（廣州段）場站綜合體前期研究項目》文件中，值得注意的亮點之一——18號線南延段起終點為：萬頃沙-中山路/人工島。相比於之前所曝光的南延段經中山站、馬鞍島跟翠亨站後，中山路更靠近市政府，這或許更符合都市圈的謀劃。
市內規劃方面，《中山市中心城區紫馬嶺公園片區控制性詳細規劃調整》文件中提出，部分城市主幹道將調整為雙向12車道：作為片區東部南北向聯繫的快速路——長江路，調整為70米寬的雙向12車道；作為片區東部南北向聯繫的博愛路，調整為80米寬的雙向12車道；2條起灣道調整為雙向6車道；中山五路調整為雙向8車道；28號道路調整為為雙向8車道。（詳情點擊）
中山科技大學選址翠亨，兩大新建高中建設提速！
11月6日，《中山翠亨新區起步區控制性詳細規劃（2019）》C-13、C-14地塊公益性用地調整草案完成編制，並對該草案予以公示。據悉，本次調整地塊主要為《中山翠亨新區起步區控制性詳細規劃（2019）》C-13、C-14地塊，地塊總面積約為107.22公頃，地塊北面為中開高速，南面為翠亨快線，西面為橫門口，東面為溼地公園。而該地塊，正是翹首以盼的中山科技大學地塊。
中山市發改局發布了關於南區與西區的新建高中學校工程建設項目概算的批覆。（詳情點擊）
據此前報導，南區新建高中將按省一級高中的設計，要求滿足81班，約4050個在校生學位的教學需求。就批覆函顯示，南區新建高中總建面約10萬㎡，總投資約5.7億，主要建設內容包括教學樓2棟各6層；實驗樓1棟5層；宿舍樓2棟各7層；圖書館綜合樓1棟4層等，計劃將於2021年1月動工，2023年2月竣工。
【中山市西區新建高中學校工程】財政概算批覆也下來了，西區新建高中項目擬投資7.1億元，預計今年12月動工。
西區新建高中從規劃以來，項目的進展一直有跡可尋，在去年11月份便發布項目勘察設計的招標公告，今年1月份中標人選出爐並進行公示。項目選址位於翠景道西側，靠近西區麥德龍，學校按現行設計規範進行設計、省一級高中的設計要求，預設滿足90個班高中。建設內容包括：新建5層高教學樓4棟，5層高實驗樓3棟，5層高中高藝術樓1棟，5層高多功能綜合樓1棟，6層高實驗樓1棟，3層高圖書館1棟等等。
根據本次批覆，項目概算總投資為71176.5900萬元，預計今年12月開工，比南區高中提前開工，竣工時間為2023年。
作為廣東的樓市，11月也不允許有「冬天」！
繼傳統樓市的「金九銀十」後，11月還迎來一個全民狂歡的購物節——雙11。各大開發商也是摩拳擦掌，小到家電折扣、大到豪華特價房，紛紛抓緊搶收、大舉營銷，各類成交捷報頻出。
在時代的風口下，除了傳統營銷策略外，由易居企業集團、樂居控股聯合天貓好房、蘇寧易購打造的「好房雙11百億大補貼」活動正式啟動！線上購房、總裁直間帶貨成為一大亮點。
具體到中山，多家品質房企強勢登陸「好房雙11百億大補貼」活動。海倫堡、華發、龍光、融創、朗詩等品牌房企攜優質熱門樓盤參與其中，推出力度不一的購房優惠，並取得了不俗的成績。
持續上漲！11月份中山住宅網籤熱度回歸！
根據合富研究院（中山）監測：11月全市住宅網籤7309套，78萬方，環比上月上升33%，同比下降2%，在雙11購房節熱度的影響下，11月份成為今年為止網籤數最高的一個月。
11月中山住宅網籤火炬開發區遙遙領先
其中各鎮區住宅網籤排名裡，火炬開發區成交1332套排名第一，其中多為招商禹洲·雲鼎府成交；坦洲鎮成交648套排名第二，其中以御城金灣成交為主；西區成交567套排名第三，其中以雅居樂劍橋郡成交為主。
再來看看各大開發商的「成績單」：
在11月的開發商網籤數排名中，萬科地產拿下冠軍，網籤415套；排名第二的是金盛達地產，網籤399套，恆大地產網籤395套排名第三。
泰豐·鳳凰源網籤399套，佔據住宅網籤之首
民眾鎮的泰豐·鳳凰源項目佔據住宅網籤之首，網籤399套。火炬區的招商禹州·雲鼎府和阜沙鎮的中山融創城緊隨其後，網籤數分別為244套和221套。
接下來了解一下本月中山各鎮區備案價
根據合富研究院監測：2020年11月全市備案均價13968元/㎡，在各鎮區備案價排名裡，東區以22150元/㎡排名第一，五桂山鎮以19684元/㎡排名第二，火炬開發區以18802元/㎡排名第三。在全市備案價排名裡最低的是神灣鎮8050元/㎡。
具體到樓盤，火炬開發區的萬科中天西灣匯以備案價29204元/㎡位居榜首。
11月份商業網籤港口鎮保利國際廣場斷層式領先
根據合富研究院數據監測：本月中山市商業共成交594套，在本月中山市各鎮區商業成交排名裡，港口鎮成交160套排名第一，多為保利國際廣場成交；三鄉鎮成交100套排名第二，其中以鴻都花園成交為主火炬開發區和南頭鎮均成交55套並列第三，其中火炬開發區多為貝迪豪庭成交，南頭鎮多為海雅君悅花園成交。
住宅新增3322套，環比大漲164%
11月份，中山住宅數量新增數量大幅上漲，根據合富研究院數據監測：本月住宅新增3322套，33萬方，環比大漲164%，同比上漲46%。在本月新增裡，西區新增1228套。
11月份裡，西區新增住宅數最多，共增1228套，其中多為頤安熙園的新增。其次為火炬開發區，新增640套，多為泰瑞居。
由於西區新增住宅數大幅上漲，11月份西區住宅庫存量也隨之上漲，但仍不及三鄉、火炬、坦洲等鎮區。根據合富研究院數據監測：2020年11月30日，中山市住宅庫存55864套，643萬方。其中三鄉鎮7085套居全市鎮區住宅庫存榜首，坦洲鎮6695套排名第二，火炬開發區6093套排名第三。
本月商業庫存35509套火炬開發區一枝獨秀
根據合富研究院數據監測：2020年11月30日，中山市商業庫存35509套，474萬方。其中火炬開發區4611套居全市鎮區商業庫存榜首，港口鎮3874套排名第二，坦洲鎮2846套排名第三
12月已至，2020給房企年末衝刺業績的時間已所剩無幾，在房企強勢營銷的加持下，12月份是否能接上11月的接力棒，抓住年末的市場需求完美收官？中山樓市12月將迎來怎樣的局面？樂居將持續關注。
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文章來源:樂居買房
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