來源：東莞房姐（ID：housedg666）作者：東莞house姐
2020年，東莞土拍的輝煌程度，足以被載入史冊。
33個鎮街，幾乎都創造了自己的新紀錄，沒創造的那些，要麼是因為沒地拍，要麼就是因為直接把宗地最高價限定在了原紀錄之下。
什麼叫狠起來連我自己都怕，也許指的就是今年東莞的土拍市場。
來吧先看看總數據：2020年東莞商住地掛牌44宗，成功出讓42宗，出讓總金額621億。
對比2019年（成功出讓商住地30宗，出讓總金額373億），2020年的出讓宗數增長40%，出讓總金額增長66%。總金額創單年歷史最高。而當然，其實單單是2020年上半年，東莞的出讓總金額（401億），便已超過了2019年全年。所謂的天花板，就是沒有天花板。
來吧，我們好好回顧下，這場波瀾壯闊的2020年土拍大戲。
01/// 2020年東莞土地市場大事件 ///
嗯，怎麼講呢。
2020年的眾多地塊拍賣，都是猜不中開頭，也猜不到結尾。
猜不中3月18日，厚街汀山社區地塊，競拍70輪，以刷新厚街樓面價成交，打響東莞土拍第一槍。
也猜不中10月5宗商住地，全部以最高限價且刷新所在鎮街樓面價成交。
更猜不中，10月後，再無掛地，年度土拍大戲，提前落幕。
來看看，這些猜不透的大事件。
1、3月18日，2020年東莞首拍，昔日的流拍地厚街汀山社區地塊，吸引超11家房企報名，持續2小時，競拍70輪，最終由佳兆業競得，成交價246285萬，可售樓面價12614元/平。刷新厚街地價，成功打響土拍第一槍。
2、3月24日，萬江街道商住地正式開拍的前一個晚上，58家房企挑燈夜戰，輪番出價，正式開拍前，地價已達到最高限價，創下今年最多房企出價紀錄。最終上海岐若（世茂）成功奪得該地塊，這也標誌，世茂通過招拍掛，首進東莞。
3、4月24日，龍湖金地聯合體，以底價321299萬拿下茶山鎮站前路地塊。年度第一個TOD，塵埃落定。
4、5月23日凌晨，東莞市公共資源交易網掛出虎門白沙社區地塊（虎門高鐵站TOD地塊），起拍價達66億。而此前，東莞地塊總價最高為45億，最終地塊由國鐵保利底價拿下。
5、6月2日、12日、17日，中堂連拍三宗豆豉洲地塊，原島主時代、佳兆業拿下其中兩塊，而第三塊由廣東盛和突圍奪下，成功與豆豉洲島主做鄰居。
6、6月24日，塘廈鎮大坪社區雙胞胎地塊成功出讓，多方競逐至最後一刻。在終次報價環節，兩宗地均被深企前海投控奪下，獲得上半年"手氣最佳"房企稱號。
7、6月24日，在塘廈鎮大坪社區雙胞胎地塊的爭奪戰中，在競價階梯僅1000萬的情況下，489號房企在5輪的競價中，每一輪都加了一個億，獲得上半年"我有5個小目標"房企稱號。
8、7月28日、8月6日，鳳崗油甘埔村兩宗相鄰地塊，均拍到最高限價最高配建，分別被保利、鴻榮源拿下。樓面價25856元/平、25871元/平，鳳崗包攬東莞地價前三！此外，在8月6日競價中，多家房企每輪加價一億，實在是最有（沒）效（耐）率（心）的一屆房企。
9、8月14日，東莞CBD首次拍地，一天之內出讓四宗商業地，分別被莞民投、南實、東實&唯美、盛和拿下。
10、9月9日、9月16日、華為接連拿下松山湖1宗、大嶺山3宗人才房用地。不完全統計，華為自2015年來，已拿下15宗人才房用地，建面超200萬平。
11、9月24日，松山湖真·宅地正式開拍前一天，地塊已達到最高限價。次日經終次報價開獎，地塊由中海奪下，折合可售樓面價25854元/平，創松山湖地價新高，東莞第四高。
12、接著是神奇的10月。10月共出讓5宗地，均達到最高限價，同時接連創下道滘、橋頭、常平、長安、大嶺山樓面價紀錄。
13、10月27日，大嶺山大沙村地塊，出價119輪，最終由中海拿下。這也是截止目前的最後一場土拍，全年土拍大戲由3月18日開始，10月27日結尾，一共持續226天，相比去年最後一場土拍12月27日，提早兩個月結束戰鬥。
02/// 總價榜、單價榜，各有6宗新上榜 ///
再來看喜聞樂見、壕到沒朋友的TOP10榜單。
想要安穩坐在東莞的TOP10榜上很難，一不留神，就會被擠下榜。
在東莞地塊總價前十排行榜中，有6宗為新上榜選手，其中的寶座，被總價66億的虎門高鐵站地塊奪下。
東莞樓面價前十排行榜中，同樣有6宗新上榜。除榜首未有變動外，長安、鳳崗、松山湖、塘廈地塊，均擁有了姓名。
03/// 涉及25個鎮街及松山湖，累計刷新紀錄22次 ///
來吧，再來恭喜一下，今年成功登頂的各鎮街們~
在2020年出讓的42宗地塊，佔地約208萬平，建面約583萬平。涉及東莞25個鎮街及松山湖。
這其中，有19個鎮街及松山湖，刷新了此前的樓面價紀錄。
分別是：厚街、麻湧、大朗、石龍、沙田、東坑、中堂、橫瀝、塘廈、謝崗、望牛墩、洪梅、茶山、石碣、大嶺山、松山湖、道滘、橋頭、常平、長安。其中厚街、大嶺山被連刷兩次。
此外，在出讓數量方面，大嶺山出讓5宗地，為最多，其次是麻湧、中堂各3宗。茶山也同樣掛牌3宗，但因上元村提前終止出讓，最終成交2宗。
而在總金額方面，虎門以92億排名第一，主要是因為66億出讓的高鐵站地塊，亞軍和季軍分別為鳳崗60億、塘廈53億。
04/// 28家企業有收穫 ///
再來是房企方面。
在房企拿地TOP10榜中，強者恆強的意味很重。如果土地市場也有「階級固化」，那麼在2021年，想殺入東莞的新房企，難度會更大。
在42宗地中，有28家房企成功奪魁，其中成功首進東莞的房企，僅有前海投控、中梁、南太、深圳前海璟沃、廣東祥源5家。
當然大部分地塊，被深耕本地多年的房企們收走。
碧桂園，一位在土拍場上神出鬼沒的老手，悄無聲息，成為今年拿地宗數最多的房企；保利因為奪下虎門高鐵站地塊，成為拿地面積最大的房企；而在動輒終次報價開獎的今日，手氣最佳的，要數央企中海與前海投控。
而從統計表也可以看出，不同房企所熱愛的區域並不一樣，在自己深耕過的區域拿地，無論是難度還是代價，都相對小很多。
來看看拿地最多的碧桂園，其入手的區域分別在麻湧、橫瀝、謝崗與長安，每宗地都與碧桂園有很深淵源。
麻湧有碧桂園信鴻銅雀臺與碧桂園十裡江灣；橫瀝有橫瀝碧桂園；長安有長安碧桂園；而謝崗，更是一片讓楊主席親臨的熱土。
而拿地總金額最高的保利，入手的同樣為鳳崗、虎門等優質區域，今年拿地總金額達到91.6億，遙遙領先於亞軍佳兆業的57.8億。
控場小能力佳兆業，儘管今年拿下的幾宗地都未親自操盤，但拿地能力666，基本上，有佳兆業在的土拍場，想冒頭都比較難。
2020年，佳兆業拿下厚街、虎門、中堂3宗地，不少項目已準備入市，分別為厚街時代佳兆業天韻、虎門世茂佳兆業·璀璨時代、中堂時代芳華。
拍地勞模金地，幾乎每場必到，然後每年都能保證有地塊落袋，也算歲歲平安~
今年，金地在常平、大嶺山、茶山均有所斬獲，共花費53.3億，其中茶山項目龍湖金地天曜城，由龍湖操盤，同樣即將入市。
而有了常平項目金地名京的成功經驗，金地今年再拿下常平地塊，也合理很多。
同樣在今年衝得很猛的還有世茂，一口氣奪下沙田、虎門、萬江三宗地，花費57.3億。同樣，沙田項目已現身，為沙田海上明悅，由卓越操盤；萬江項目後期與保利聯手，正是近期的大熱盤保利閱雲臺。
而一口氣砸了30億拿下企石巨無霸的恆大，希望項目開發順利~
拼實力很難，但拼運氣，同樣不容易。今年的手氣之王，當屬低調得來又不失策略，穩重得來又不失計謀的央企中海。
能想像嗎？中海今年拿下的大嶺山、石碣、松山湖3宗地塊，均以終次報價形式開獎拿下，喜大普奔。
05/// 聯合開發，房企手牽手 ///
而為了避免廝殺過於激烈，降低成本，聯合開發，無疑是如今開發模式的一大趨勢。
有4宗為兩家聯合拿下，分別為龍湖&金地聯合競得茶山站前路地塊、佳兆業&時代聯合競得中堂豆豉洲地塊、佳兆業&世茂聯合競得虎門龍眼社區地塊、國鐵&保利聯合競得虎門白沙社區地塊。
而還有更多房企，在拿地後，加入開發過程。
比如佳兆業拿下的厚街汀山社區地塊，後實際由佳兆業、時代中國、陽光城三家聯手打造；世茂拿下的沙田福祿沙村地塊，後實際由世茂、卓越、金地三家聯合打造；世茂拿下的萬江地塊，後實際由保利、世茂、陽光城三家聯合打造開發。
而除房企聯合招拍掛成為一種拿地趨勢外，對東莞更為熟悉的房企正在通過另外一個賽道——城市更新，補充子彈。這也成為一種趨勢。
比如東莞一哥萬科，雖然招拍掛僅拿到一宗地塊，但是已陸續有多個舊改合作項目入市，仍牢牢佔據東莞房企銷售金額、銷售面積榜單第一。
最後，附上詳細版東莞2020年商住地掛牌/成交一覽表，以及拍地專輯連結，再次重溫那一場場分分鐘幾千萬上億的大戲~