日前，東莞市一年一度的國有建設用地供應計劃出爐。《東莞市2020年建設用地供應計劃》，釋放了國有建設用地供應計劃指標為1095.42萬㎡，其中新增建設用地405.37萬㎡，存量建設用地690.05萬㎡（三舊改造用地面積105.29萬㎡）。 2020年，東莞市「招拍掛」供應計劃總面積為1095.42萬㎡，同比去年漲了9.06%。其中，住宅用地計劃出讓49宗，合計面積約229.62萬㎡，佔總計劃面積的20.96%，環比下跌15.47%。
此次計劃供應的住宅用地，涉及5宗協議、8宗掛牌和35宗招拍掛的形式出讓。 從供應面積來看，東部產業園片區依然是供地大戶，松山湖和濱海等片區也有不少優質地塊。
供地計劃是未來樓市發展的晴雨表，東莞哪個片區是供應大頭？未來的熱門買房區域在哪？這都是購房者必上的一課。房報君根據地塊信息梳理了2020年商服用地供應計劃和2020年住宅用地供應計劃。未來樓市的供應情況，房價最抗跌的片區將會是哪裡？！
東部產業園片區
計劃供地幾近全市半壁江山
√ 計劃供應面積：100.91萬㎡
√ 計劃供應地塊：15宗商住用地
√ 全市商住用地佔比：43.95%
√ 面積同比2019年：65.38%
從此次供應計劃看來，東部產業園片區首次越過松山湖片區成為全市商住用地的供應大頭，計劃供應100.91萬㎡，同比2019年上漲65.38%，預計2020年該區域樓市的熱度會逐漸升溫。
2019年，東部產業園片區計劃供應12宗商住用地，主要集中在黃江、橋頭、常平和謝崗四鎮街，黃江和橋頭佔了9宗。 與2019年不同的是，今年供應的鎮街比較分散，7個鎮街都有供應。樓市發展十分緩慢的謝崗成了供應主力，5宗商住用地能否打開謝崗樓市，有待後市。 被定位為「現代居住社區」的東部產業園，近年大推商住用地，引來不少房企深耕。區域內房價兩極分化，在售項目也不少，招商雍景灣、恆大珺庭、中泰峰境、金地時代藝境、和昌眾築中央松湖、華潤幸福裡等，多是大牌，且多是大盤。
◈在售新房價格表：
松山湖片區
土拍熱門鎮街寮步居然「0」供應
√ 計劃供應面積：44.57萬㎡
√ 計劃供應地塊：10宗商住用地
√ 全市商住用地佔比：19.41%
√ 面積同比2019年：42.85%
按照計劃，2020年松山湖片區住宅供地計劃10宗土地，合計44.57萬㎡，比2019年供應77.98萬㎡減少33.41萬㎡，同比下跌42.85%。
相比2019年，樓市近乎飽滿的石龍竟然破天荒計劃出讓3宗宅地，其中一宗位於西湖社區（距離東莞火車站比較近），佔地面積將近14萬㎡，地塊區位優勝。 值得留意都是，去年招拍掛成績飄紅的寮步，今年「0」出讓。市場已有7個項目待售，均處於不同施工階段。 松山湖、大朗、大嶺山和茶山是2020年松山湖片區土拍的關注熱點。想要在2020年置業上車的你，不妨看看這4鎮街（園區）。
松山湖
由於松山湖商住地供應受限，樓市供應常常亮起紅燈。 今年計劃供應這塊地，位於松山湖南部大學路與湖岸路交叉口東南側（剛好是與深業拿下的商住項目相鄰）。
2019年9月，深業在松山湖豪擲23億元，激戰91輪，最終以樓面價18599元/㎡（不剔除配建）斬獲地塊，地塊位於松山湖大學路與環湖路交匯處西南側。 目前，園區內的二手樓市一房難求，如：光大錦繡山河、保利紅珊瑚、萬科虹溪諾雅等，都是區域紅盤，放盤均價在3.6萬元-7.8萬元/㎡之間。
大朗
大朗是與松山湖邊界接觸範圍最大的鎮區，天生的地理位置決定了松朗之間密不可分的關係，同時處於松山湖片區的一級輻射區，更獲得房企青睞。 近年
房價一直居高不下，
大朗只有2個在售項目。安華香蜜松湖捂盤惜售，項目樓體、園林等已基本完工，但項目只推了1棟，剩餘的樓棟處於待售狀態；另外一個為天麟天瑞花園，主推97㎡-138㎡3-4房，均價
2.3萬元/㎡。
安華香蜜松湖沙盤圖
大嶺山
同處
「濱海灣片區+松山湖片區+城區片區」的黃金三角，大嶺山的地理優勢出眾，發展潛力頗大，成為近年東莞樓市「新寵」，越來越多品牌房企進入到大嶺山市場。 房價方面，大嶺山房價保持「2」字頭，從2015年的10115元/㎡到2020年2月的25314元/㎡。目前，大嶺山只有松湖碧桂園天鑽單盤在售，主打95㎡-143㎡洋房，售價在
2.5萬元-3萬元/㎡左右。
茶山
有著「小西平」之稱的茶山，在東莞火車站、地鐵R2線和桑茶快線的加持下，不少品牌房企搶入。 據東莞市統計局公布的新房網籤銷售情況來看，茶山2月成交10套新房，成交面積約0.12萬㎡，
成交均價18961元/㎡。
目前，茶山在售洋房項目主要以時代薈、富盈松湖公館、廣源納帕溪谷和德盛尚峰等樓盤，均價區間為
15800元-25000元/㎡。
◈在售新房價格表：
濱海片區
無潛在項目沙田急推2宗宅地
√ 計劃供應面積：43.08萬㎡
√ 計劃供應地塊：6宗商住用地
√ 全市商住用地佔比：18.76%
√ 面積同比2019年：21.16%
與松山湖片區一樣，濱海片區商住用地計劃供應也不少，計劃推出7宗宅地，涉及43.08萬㎡，佔比18.76%。其中，佔地面積超過5萬㎡的有5宗。 同比2019年，虎門依然是濱海片區的供地熱門區域，房企更是爭相進駐，地價居高不下；基於鎮街內各項目都處於熱銷期或尾盤，沙田從「0」供應變為出讓2宗宅地，面積合計約8.57萬㎡。
作為經濟最強的濱海片區，將對接未來粵港澳大灣區的發展，該區域在城市發展中將佔據重要單位，未來樓市關注度將更上一層樓。 不過鎮街之間的定位分化還是比較明顯，沙田主打剛需，虎門、長安傾向高端派別，而厚街主推別墅豪宅。目前，區域內長安、虎門部分項目售價3萬元/㎡左右，價格上升遇瓶頸；沙田是該片區內價格窪地，受虎門二橋利好影響，區域內項目受熱捧，房價主要在2萬元/㎡上下浮動。
◈在售新房價格表：
水鄉片區
逆市供地同比上漲34.97%
√ 計劃供應面積：23.23萬㎡
√ 計劃供應地塊：9宗商住用地
√ 全市商住用地佔比：10.12%
√ 面積同比2019年：34.97%
2019年，水鄉片區成功出讓5宗涉宅地塊，被時代、佳兆業、首創置業和萬科拿下，主要位於麻湧、中堂和望牛墩； 2020年，水鄉片區計劃供應9宗宅地，麻湧、中堂共佔5宗。截至2月29日，2月水鄉片區新房均價在17649元/㎡，環比1月上漲4.33%。在售項目比較熱的有碧桂園信鴻銅雀臺、恆大翡翠華庭、卓越金茂淺水灣、時代香海彼岸、華陽湖1號等等，售價一般在1.65萬元——2萬元/㎡左右。
◈在售新房價格表：
城區片區
東城推出協議「迷你地」
√ 計劃供應面積：13.29萬㎡
√ 計劃供應地塊：5宗商住用地
√ 全市商住用地佔比：5.79%
√ 面積同比2019年：35.15%
商住地供應向來緊張的城區片區，今年竟然推出5宗商住地，關注度都頗高，今年城區土拍將更有看頭。
從供應計劃看，城區片區住宅用地計劃推出13.29萬㎡。而2019年城區片區住宅用地計劃面積20.5萬㎡，佔總計劃面積的7.55%。相對而言，今年的佔比略微下滑，計劃供應面積減少7.2萬㎡。2019年接連出讓3宗商住用地的萬江，開始收緊供地計劃，2020年只計劃出讓1宗2.79萬㎡宅地。地塊位於曲海社區四環路與萬道路交匯處東南側，已於3月12日掛牌，將於本周三（3月25日）上午10時掛牌出讓，11801元/㎡起拍，需無償配建不少於9265㎡的安居房。
萬江曲海商住地 圖片來源：好地網
值得關注的是，南城同樣計劃在第四季度出讓西平社區的商住用地，佔地64779㎡。基於中心城區的土地供應緊張，近年推出的商住用地大部分需配建商業比例。 該片區新房頻頻出現供應告急，住宅產品不多，但置業熱度持續不減，不少剛需產品售價都在2萬元-4萬元/㎡。據東莞市統計局披露數據顯示，2020年2月城區片區成交均價26243元/㎡，環比1月上漲6.76%。
◈在售新房價格表：
臨深片區
宅地收緊同比大跌88.74%
√ 計劃供應面積：4.54萬㎡
√ 計劃供應地塊：3宗商住用地
√ 全市商住用地佔比：1.98%
√ 面積同比2019年：88.74%
上文提及的商住用地供應計劃中，涉及東南臨深片區的只有3宗宅地，合計4.54萬㎡。
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臨深樓市，從來都是熱門話題。在粵港澳大灣區戰略推進下，東南臨深片區接收深圳樓市的外溢客源，也加快臨深樓市的發展。而離深圳最近的「排頭兵」塘廈和鳳崗，成了不少深圳客的購房首選，塘廈2月新房均價為23513元/㎡，而鳳崗則為37619元/㎡。據東莞市統計調查信息網發布的數據，2020年2月東莞一手住宅均價23276元/㎡，環比1月新房均價22092元/㎡上漲5.36%。而東南臨深片區均價24018元/㎡，環比上漲4.44%。
◈在售新房價格表：
除此之外，2020年東莞計劃供應16宗商服用地，合計面積約30.36萬㎡；其中有3宗是三舊改造項目，面積為4.35萬㎡。
這就是2020年東莞計劃供應的商住用地和商服用地。
說了這麼多片區，你的購房夢打算在哪裡上車？東莞哪個片區房價比較抗跌，你心中有數嗎？
本文來源：中國房地產報東莞