資訊摘要
●蛋殼租客結清租金貸流程公布
●解決好大城市住房突出問題
●十大二手房價下跌城市：廊坊第一
●全國首套房貸平均利率環比降1BP
●當前房地產行業估值處於歷史低位
●青島：經適房可轉為普通商品住房
●武漢房租下跌成交周期延長
●張亞東辭去綠城中國行政總裁
●上海92.9億元成交兩宗地
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房訊關注
蛋殼租客結清租金貸流程公布，無需還款可結清
微信號「微眾銀行租住消費貸款」發布蛋殼租金貸客戶結清貸款操作指引。12月4日，微眾銀行發布公告，蛋殼租金貸客戶退租後，無需還款也可結清貸款。
微眾銀行表示，即日起至2021年1月31日，已退租客戶(指已和蛋殼解除了租賃合同的客戶)可登錄「微眾銀行租住消費貸款」公眾號，回復「貸款抵償」，自助辦理貸款結清手續。如租客尚未退租，可待後續退租後再行辦理貸款結清事宜。
多地政府出手化解「蛋殼」危機
由於涉及人群眾多，蛋殼公寓「爆雷」事件造成較惡劣的影響，多地政府部門已經陸續介入長租公寓危機事件。如北京市住建委針對蛋殼公寓成立了專辦小組，希望能平穩解決此事。上海市房屋管理局指出，「我們已約談企業，要求企業妥善處理矛盾糾紛。」深圳市住房和建設局發布《關於做好蛋殼公寓租客穩定工作的緊急通知》，明確物業不得通過停水電等方式驅趕相關蛋殼租戶。12月7日，南京宣布為蛋殼租戶提供第一批免費過渡房源，受蛋殼事件影響的租客可免費租住1-2個月房源。
蛋殼公寓多次回應破產傳聞
2020年10月份開始，蛋殼公寓多次被傳「公司倒閉、跑路」、並出現拖欠供應商工資、房東房租不到帳等情況，同時有蛋殼公寓內部員工表示公司停發員工工資。蛋殼公寓官方也曾多次回應稱，蛋殼公寓沒有破產，也不會跑路。（綜合自中新經緯、新京報）
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行業與市場
中央經濟工作會議：解決好大城市住房突出問題
中央經濟工作會議12月16日至18日在北京舉行。會議要求，解決好大城市住房突出問題。住房問題關係民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。
要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規範發展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。
要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行為，對租金水平進行合理調控。（新華社）
十大二手房價下跌城市：廊坊第一青島第二
貝殼研究院18日發布的《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點：二手房市場城市榜單》顯示，二手房市場底部升溫，全國二手房交易金額達7.3萬億元，比去年增長8.1%，創2015年以來最大值。
儘管總量創新高，但區域分化、產品分化非常明顯。在房價跌幅榜單中，廊坊以8.4%的跌幅居於榜首。山東省頭部城市青島、濟南房價跌幅分列榜單二、三位。總體上，房價跌幅與城市發展基本面及人口吸引力負相關。（第一財經）
12月全國首套房貸平均利率環比微降1個基點
根據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據，2020年12月（數據監測期為2020年11月20日-2020年12月18日），全國首套房貸款平均利率為5.23%，比上月略降1BP，二套房貸款平均利率為5.54%，與上月持平。（界面新聞）
銀河證券：當前房地產行業估值處於歷史低位
銀河證券指出，當前房地產行業估值處於歷史低位，公募基金配置比例持續走低，政策面預計2021年仍保持穩定，行業供給側改革不斷深化，利好注重內部運營與具備融資優勢、財務穩健的企業。我們看好當前住宅開發行業、物業管理行業以及經紀服務行業三個細分領域頭部企業投資機會。（證券時報網）
物管企業上市數量創新高
記者統計發現，今年以來，物業管理企業上市數量達到16家，創下近六年新高，比2014年至2018年數量總和還多四家。機構指出，今年以來，物業管理行業的高估值成為企業分拆的關鍵誘因，以「三道紅線」為標誌的金融監管政策，更令部分房地產企業將物業管理分拆視為一種去槓桿、加權益的手段。（經濟參考報）
03
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城市與調控
青島：經適房可轉為普通商品住房
12月17日，青島市下發了《關於規範經濟適用住房取得完全產權有關事宜的通知》，自2021年3月1日起施行，有效期至2026年2月28日。
通知指出，青島市經濟適用房可轉為普通商品住房。經濟適用住房購房人按照自願原則，通過申請補繳土地收益價款的方式，取得所購經濟適用住房的完全產權,住房性質變更為普通商品住房。不申請取得完全產權的，不需要補繳土地收益價款，住房性質保持不變。（房訊網）
武漢房租下跌成交周期延長
貝殼研究院數據顯示，截至今年12月13日，武漢租賃市場平均月租金為26.8元/平方米，同比下降8.8%；房源成交周期為67.4天，同比去年延長了19.9天；客源成交周期為8.6天，同比去年延長了4.5天。（每日經濟新聞）
04
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企業與項目
太古與遠洋聯合發展北京頤堤港擴建項目 預計總投資額230億
12月18日，太古地產有限公司發布公告，公司全資附屬致港及合營夥伴附屬公司在一宗掛牌出讓中中標成功，該掛牌出讓涉及對目標公司北京星泰通港置業有限公司作出投資。
目標公司持有位於北京市朝陽區將臺鄉酒仙橋路以東的兩幅用地，分別佔地約44300平方米及34000平方米。該物業毗鄰頤堤港，將發展為以辦公樓主導的綜合發展項目，作為頤堤港擴建部分，預期總樓面面積約393550平方米（不包括停車場）。擴建部分包括一座購物商場、多座辦公樓和一家酒店，預計總投資額達人民幣230億元。（觀點地產網）
張亞東辭去綠城中國行政總裁 郭佳峰接任
12月28日，綠城中國發布公告稱，張亞東已辭去本公司行政總裁職務，仍擔任公司董事會主席、執行董事、提名委員會委員及薪酬委員會委員；郭佳峰獲委任為公司行政總裁。以上行政總裁的辭任及委任自2020年12月17日起生效。（房訊網）
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土地與交易
上海92.9億元成交兩宗地 金地、大華各得一宗
12月18日，上海兩宗地塊成功出讓，總出讓面積約13.15萬平方米，總成交價為92.9億元。其中，金地集團旗下全資子公司太倉市築一商務諮詢有限公司以62.3億元競得松江區中山街道新城主城C單元C08-04號（國際生態商務區25號）地塊，大華集團旗下上海長華置業發展有限公司以30.6億元競得普陀區石泉社區W060402單元B4-1地塊。（房訊網）
重慶三宗商住地以38.8億元底價出讓
12月18日，重慶市3宗商住地成功出讓，成交總價38.8億元。其中，20154號兩江新區魚嘴組團O分區地塊由兩江置業12.44億元摘得，20155號兩江新區魚嘴組團P分區地塊由兩江新區魚復工業園建設投資有限公司12.48億元摘得，20153號巴南區界石組團地塊由萬科13.88億元摘得，三宗地均以底價成交。（房訊網）