來源：鳳凰網房產杭州站   2020年06月22日 16:06
「君品和御濱府撞車了，怎麼選？」最近不少專注於錢江南岸的「濱粉」都陷入了糾結。
原來，直線距離不到6公裡的兩個品質樓盤——濱江君品名邸和濱江御濱府幾乎是前後腳領出了預售證，由於兩者都需要嚴格的「凍資」，購房者只能二選一。
而今天一大早，就有一線「濱粉」在群裡播報：「君品的資金解凍了，姐妹們御濱府快衝！」
對於不少購房者而言，兩個「紅盤」肉眼可見的超低中籤率擺在面前，最好的辦法就是多多參與搖號，提高一下自己的「命中率」。
這兩個「樓盤」究竟有怎樣的魅力，讓大家如此難以割捨？小鳳凰實地替大家跑了一趟。
01
我們的第一站，來到了當紅炸子雞板塊——奧體，而濱江君品名邸是繼保利澄品以4.38%的超低中籤率收官後，奧體板塊內的唯一供應。
項目位於區金雞路與盈豐路交匯處，金雞路一街之隔就是保利澄品，盈豐路一街之隔是時代奧城。
盈豐路實拍圖/楊祖賢 攝
走進售樓處的時候，可以看到部分的園區景觀。從呈現品質來看，還是做得比較不錯的。
君品園區實景圖/楊祖賢 攝
不同於濱江其他樓盤，君品的外立面有了一點「小創新」，鋁板+真石漆+幹掛的配置，融合了白色+原木色+灰色三個色系，較之傳統的「高級灰立面，略顯溫柔。
君品沙盤實景圖/楊祖賢 攝
從產品類型來看，項目沒有做高低配，而是簡單純粹的12幢高層規劃。
內部，濱江標配的藍寶石景觀泳池、恆溫泳池、健身房、會所等通通都有。
首開樓幢分布圖（含戶型標註，點擊可放大）
項目整體精裝修交付，均價約4.7萬/㎡（含裝標4500元/㎡）。本次首開4—6#，共3幢樓，有103㎡、122㎡、139㎡、174㎡四個戶型。值得一提的是，其中103㎡的戶型，基本上就是奧體板塊的最低入住門檻。
目前四個戶型的樣板間均對外開放，其中103㎡、122㎡、139㎡是清水樣板間，而174㎡除了清水樣板間，還有裝修樣板間。
清水樣板間實景
據銷售透露，不少客戶都是奔著四房去的。而就在發稿日，君品首開中籤率也已經出爐，250套房源吸引了4895戶家庭登記，中籤率僅約5%。
02
濱江君品名邸位於錢江世紀城核心區域，而濱江御濱府則位於濱江區，為什麼會有那麼多購房者把兩個盤放在一起比較呢？
首先當然是因為兩個盤都是「濱江造」，杭州市場對於濱江的品牌信賴度已經不需要懷疑。
其次，兩盤的總價相當，會有一定的客戶重疊。
當然還有位置，兩個樓盤雖然處於不同的行政區劃範圍，但直線距離只有6公裡。
售樓處實景/楊祖賢 攝
濱江已經好久沒有純新盤入市了，鴿王「丹楓四季」近期大概率也不太會有動作，所以御濱府的到來，對於濱江的購房者來說，也算是能夠稍稍「解渴」。
鋁板+玻璃幕牆材質的外立面，拉了一波「顏值粉」。藍寶石景觀+恆溫泳池+超大中央花園的配置，又拉了一波「內在粉」。
沙盤實景/楊祖賢 攝
御濱府項目也是純高層的規劃，共13幢，首開5、6、9、10號樓幢，共246套房源，主力戶型建築面積約101-139㎡，均價49200元/㎡，含裝修4500元/㎡。
項目樓幢分布（放大可看戶型）
在售樓處，我們遇到了幾對購房者，都表現出對105㎡的戶型的喜歡。四開間朝南的設計，也確實比較誘人。
三房兩廳兩衛
101㎡
三房兩廳兩衛
105㎡
項目周邊配套已經比較成熟，約直線距離600米就可以到達濱江銀泰（在建），除此之外，3公裡範圍內還有濱江龍湖天街、星光大道、星耀城等商業體。
目前，項目正在火熱登記中，至於問君品和御濱府怎麼選的朋友，小鳳凰只想和大家說一句：「小孩子才做選擇，成年人全部都要」。
03
除了君品和御濱府以外，濱江另一個奧體新盤濱江嘉品美寓也在「上新」的路上。
從位置上看，嘉品位於君品和御濱府的中間，屬於雙地鐵盤，距離7號線奧體中心站（在建）直線距離僅500米。
項目區位圖/鳳凰網房產 制
濱江嘉品美寓由濱江單獨拿地開發，項目無論是建造、設計、還是後期的物業都是濱江，屬於純正的濱江盤。
目前，項目售樓處並未開啟，但從現場的施工進度來看，樓幢已經造得挺高，想來離「入市」已經不遠了。
項目正在施工中 /楊祖賢 攝
根據規劃公示顯示，項目主要外立面材料是鋁板，而園區內，濱江標配景觀藍寶石泳池，恆溫遊泳池、瑜伽房、健身房等也都一應俱全。
項目起步面積在120-183㎡，從戶型上來看，屬於純改善產品，同樣4.7萬元/㎡的限價，起步門檻會比君品高一些。
項目效果圖
據悉，嘉品將在7月入市。