據悉,在未來一段時間內,我國將全面推出房產稅這個新稅種,受到影響,在2020年人口普查中,我們發現這項普查不僅查人還要查房,這是前所未有的表現之一。
5月8至9日,國家統計局人口和就業司副司長崔紅豔一行3人來滬調研上海第七次全國人口普查專項試點工作,並就部門行政記錄在人口普查中的運用開展座談。
國家統計局主管的中國信息報近期發表的一篇文章也指出,2020年即將開展第七次全國人口普查,也是黨的十九大之後開展的首次人口普查,是決勝全面建成小康社會、推進全面建設社會主義現代化國家新徵程中的一項基礎性工作。
而從2018年以來,為2020年進行第七次人口普查的工作準備,一直在進行中。
根據地方統計部門公布的消息,2020年中國將開展第七次人口普查,徹查人口出生以及變動,以及房屋情況。本次人口普查,或將為下一步人口政策調整和房地產稅出臺提供依據。
中國目前的人口變動出現了重大轉變,比如實施全面二孩後的第二年(2017年)全年出生人口1723萬人,比上一年減少了63萬;2018年中國出生人口1523萬人,較上年減少約200萬。
同時自2012年起,我國勞動年齡人口的數量和比重連續7年出現雙降,7年間減少了2600餘萬人。受勞動年齡人口持續減少的影響,勞動力供給總量下降,2018年末全國就業人員77586萬人,相比2017年末的77640萬人有所下降,但這是1961年以來的首次下降。預計今後幾年還將繼續下降。
但是上述數據為抽樣調查,具體詳細的數據需要每10年一次的普查(2020年為七次人口普查)來矯正。
綜合各方面得到的信息看,房地產稅開徵的步伐,正在越走越快。雖然啟動立法並不意味著房產稅立即實施,但至少讓我們看到了開展房產稅的趨勢,眾所周知壓垮樓市的兩座大山一個是房產稅,另一個是加息,美聯儲昨天已經宣布加息25個基點,再加上川普減稅法案已經通過,在這兩種作用的合圍之下,央行加息估計也是板上釘釘的的事實了,相信未來房價下跌將不再是夢。
房地產稅是針對多套房者徵收,所以房地產稅一旦開徵,房產的價值和流動性都將經受考驗,囤有多套房產的富裕階層,其持有成本將大大增加,對其現金流的要求會非常高。同理,高負債的炒房族負擔更重。
尤其是非熱點、缺乏高收入產業、年輕人淨流出的城市,房地產稅的影響很大,可能會加速人口流出、城市凋零,所以這些城市出現拋房的現象會率先到來。但是也有專家認為房地產稅本身並不是為了降房價的,它是長效機制的一種,可能會對人口淨流出、產業不完整的城市收稅比重降低。
另外,對於人口大量聚集、產業資源優勢集中的北上廣等一二線城市,多套房的成本可能會轉嫁到房租和房價上,從歷史上房地產稅開徵的國家來看,大城市房價也很難降下來。