這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
提問：房姐您好，馬上要在武漢買房了，人生中的第一套房，請問有沒有需要注意的事項呢？感謝！
回答：買房10大忌1、不要買超過市中心25公裡的遠郊一手樓，尤其是超大盤2、不要買無地鐵或者無地鐵增量的小區3、不要買太大的小區的盤，尤其是沒有清晰組團劃分和無中高低檔之分的4、不要買鄰居全是老態龍鍾講方言的小區5、不要買只有一種戶型面積段的小區，比如全是三房或者全是兩房6、不要買網紅盤尤其是網上炒作的網紅盤好比一直被捋羊毛的小區7、不要買交易量很少一年也出不了幾套的小區8、不要買某個微信群一直鼓吹的某個板塊或者小區9、不要買可能存在硬傷的小區比如高速影響10、不要買你第一眼看了就不喜歡的小區
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提問：你好，新人首問。首先「圈內搜索問題關鍵詞」是在哪裡搜索？打開房姐你的頁面，只有「篩選」沒有搜索，篩選也不能按關鍵詞篩。不好意思，第一次夠買這類服務，實在不知道怎麼用。 坐標南昌，大齡單身。有一套全款房，新入手一套九龍湖房產（首付借的），準備用於自住。另想再配置一套房產，主要是投資。
方案有：1.保留現自住的這套艾溪湖房產（已借錢還清，現全款）不賣；2.賣出這套艾溪湖房產，還掉借的錢，會有可用資金100萬左右，另還可再負擔100萬左右的貸款。就這200萬左右預算，重新入手一套。問題是買哪裡？廣州、上海有朋友有房票，但合夥買他們沒資金，也負擔不了月供，自己買就200萬總價，恐怕沒辦法買到。南昌的話，想買紅谷灘沒有房票，只能再買一套九龍湖，那麼是買同一小區？還是換一個小區買？九龍湖房產體量大，還有投資價值嗎？買的話主要看什麼要素？馬上要通地鐵的高密度小區（高樓）和規劃要通地鐵的低密度小區（洋房），買前者還是後者更有潛力？
回答：你好，南昌屬於存在感較弱的省會城市，朝陽和九龍湖已經漲過一波了，目前不算低位，動能也一般，未來比較平穩，漲幅緩慢。 如果只考慮南昌，自住喜歡可以買，投資儘量優先紅谷灘核心區，紅角洲 次選朝陽新城，高新區。 如果能跳出南昌，廣州 杭州 武漢是更好的選擇。 投資角度建議賣掉或者抵押全款房，繼續加倉其他更有潛力的城市。 下載圈子APP，右上角有搜索框
提問：新人首問。房姐您好，本人男30了，坐標深圳，現存子彈30。年收入40+（存20+）。老婆婚後惠州轉深圳集體戶，婚前名下惠州有一套房（首貸未還清），有車一部（全款），最近剛生了一個娃。 父母無業無存款，母親是想我在老家汕尾能買個4房的房子（二弟工資不高，三弟剛讀研畢業），每年過節可以回去住幾天，也有是面子。 一直都是跟父母一起住的。現在想搬出來住。如果在老家買一套的話，我就得自己租一套跟老婆小孩住，另外租一套給父母住負責他們的生活費，還要月供一個老家，有點壓力。 為了下一代，我的想法是怎麼能在深圳儘快上車應該怎麼規劃？老家的房子以後有多餘的錢再買。不知道我的想法對不對，希望房姐指點迷津！謝謝您
回答：面子，是很多普通人邁不過的一個坎。 一開始我沒想通原理，後來偶然想到，把面子當做商品，就好理解了。 面子本身也是一種商品(消費品)，越窮的人，往往越喜歡購買，原本就所剩不多的資本，花在了面子上以後，就沒有多餘的資本翻身了。 面子的流行，是人性的本能，任何動物都有攀比心理，越是下級階層，越喜歡攀比表面的輸贏，即所謂面子。 好比同樣50萬，可以省會付一個首付，但老人非要在農村裝修一棟「別墅」； 明明可以毛坯空關再買一套，中產階級非要花50萬精裝修，房子買來沒法顯擺，「多沒面子」；
表面上看，面子是錢，越仔細琢磨，面子是階層的分化標誌。 為了人前顯擺一次，寧可平時省吃儉用，出門公交車，吃飯優惠卷，熬夜刷淘寶，浪費了寶貴的時間和精力，失去了提高自己，提升階層的機會。 窮人與富人的不同，金錢只是結果，核心是認知上的不同。富人認可智力和勤奮的結果，窮人追求虛偽的表面，面子文化切合著窮人的思維和生活方式，但在富人面前可以說毫無作用。 熱衷面子，就是把自己培養成窮人。 買汕尾屬於純消費，本來就不多的子彈，不要打了水漂。 汕尾可以買，但不是現在。你的思路正確。等房產有了賺錢效應再考慮買老家。 惠州房產價值不大，以前分析過很多次，可以考慮出手老破的婚前財產，子彈湊到100以上，深圳入手一個2居小戶型上車盤。
提問：白沙洲保利上城有套房120平，現在賣掉置換金沙泊岸100平，是否合算？白沙洲要漲，能否再等等！
回答：金沙泊岸是改善盤，樓盤綜合評價還不錯，但是部分戶型比較奇葩。 純自住可以置換，武昌核心區的適合自住，成熟板塊價格會比較穩，但是暴擊的可能性比較小。 白沙洲單價漲到2萬沒有什麼壓力，如果月供能力不錯，建議截斷抵押保利上城，加倉金沙泊岸。一套自住，一套投資。
提問：2N，一年買兩套房，是怎麼做到的？
回答：2n的說法來自幾年前了，那會兒是一線城市建倉，2n也是一年至少兩套北上廣深，現在很多買二線的了，所以我們要換算，大概就是每年至少新增1000萬貸款。 2N 指的是當前身無分文狀態下，每年繼續買兩套。 沒有錢就賺錢，開拓融資渠道。 2N是主動行為，不是等被動增值收益產生後再去行動。 房產增值的時間點不固定，截斷再抵押的時機不固定，除非底倉及其龐大，不然不會每年都有被動增值並且產生現金。 就算底倉及其龐大，今年增值的現金也早在去年的負債計劃裡了，都會變成月供。 2N對於大部分普通人來說都是天方夜譚。活學活用、出手無招才是上乘境界。什麼階段性計劃都不太重要，想破頭都沒用。有欲望和執行力才是真的。
提問：房姐你好，首問。目前有錦繡龍城E區1樓一套106兩居室（可改三居，14年裝修較新），已JLH撿漏購得琨瑜府158（17層）。有兩個問題想請教： 1、琨瑜府158戶型並不是很好，第四個房間書房很小，雖然是自住，但也想保值，158總價貴貸款壓力大，值不值得持有，保利時代144的四房感覺更好，交房後可否置換130，或考慮置換其它樓盤。 2、目前手上沒子彈，還欠一些外債，每月貸款1.4壓力大，家庭年收入28以內，考慮錦繡龍城出售，一是感覺今年不是賣房好時機，二是賣了就要租房住，請問什麼時候賣比較合適，可否等9號線消息，一樓怎麼賣出好價錢。賣房後提前還銀行多少合適。
回答：你好，對自住環境不是太挑剔，其實琨御府還行。房產投資忌諱頻繁換籌，一進一出稅費吃掉利潤。 如果是單純的賣房套現，現在不是好時機，等明年初吧。 賣房之後，建議再入手一套光谷東的上車盤，留足5年子彈就沒問題。
提問：新人第二次體溫呀：剛需戶型，最近去看了福田的新洲和赤尾兩房，430萬左右，但是都有樓層，農民房，朝向不好等硬傷。又去看了羅湖黃貝嶺的兩房，壓力會小很多，新天地03年的，均價7萬左右，交通便利。深業東嶺回遷房？ 1，請問房姐：這兩個盤適合過度剛需嘛？哪個更好呢寶安的房子漲的太離譜了，60平左右的基本買不起，不考慮了。福田的性價比又太低。 2，買羅湖，比較糾結，擔心以後換房比較難，漲幅太小？ 3，深業東嶺2015年新盤，怎麼那麼便宜？心動中……但是裡面的北地村名比較多呢。好糾結。資金太少，太難了。謝謝房姐聽我如此絮叨。
回答：深業東嶺在羅湖的黃貝嶺板塊，是僅有的次新盤，帶翠園的學位，其實性價比還不錯。 但周邊的黃貝嶺村環境過差，進入社區之前要經過大片的村中小路，這樣就影響了它的長期潛力，自住上學可以，投資適中。 總結：性價比不高。 新天地名居在羅湖的文錦板塊，同地段內是目前最新的社區，小戶型租客為主，品質較好。 39平的小戶型，廁所在臥室裡面，小麻雀五臟俱全，用來上車沒問題，但是漲幅不太好。 這2個盤之間選擇，優先深業東嶺。
提問：房姐，你好！坐標成都，我和娃兒的戶籍成都天府新區直管區內。我已退休，娃兒在校大學生，只有戶籍購房資格無社保購房資格。現有本區域內老破小一套，子彈165萬。問題: 成都天府新區直管區二手房價逼平兩萬，是否可入手？新津一手房是否更好些？
回答：你好，天府新區現在跌了，一方面是資格原因，另一方面是本身就是炒作，沒什麼實質的東西。 天府新區本身就是坑，未來天府新區會不會爛尾，還真不好說。 我們投資從來不看天府新區的。 純投資主要就是高新區新川板塊，成華區八裡莊理工大杉板橋板塊，龍泉書房，郫縣犀浦，新都大豐，金牛天回。 當前新房漲價，二手房降價，一定要注意淘筍。 成都房票好解決，子彈160，不建議買新津。
提問：新人首問，房產如何置換 ，使得資金升值更快，更加面向未來。 武漢一套商鋪小區靠馬路底商，建議賣不？ 武漢西北湖一套14年的160平米房子無貸款 ，建議換到哪裡？ 廣州珠江新城東1000w 房子一套自住 尚有200w貸款，珠江新城中一套350w小房子無貸款出租，建議廣州如何置換更佳？想換一套更大自住，第二套如何更好的撬動資金投資？
回答：你好，底商要看社區入住率、社區內底商還是街邊外底商、門面面寬、周邊未來競品小區底商、社區人流動線、五公裡內大型商超、綜合體規劃等等情況。一般來說，租售比5%以上可以保留。 西北湖如果不自住，建議置換到關山大道和光谷東這2個板塊。 廣州自住如果預算到了1000萬，直接珠江新城、天河公園、琶洲
1、總價約束：任何一個城市都有總價約束的規律，200-300萬就要買番禺或者新黃埔的遠郊，2000萬隻能珠江新城或者保利天悅，所以總價約束很重要很重要
2、地段+產品力：在確定了總價約束之後，那麼就要在區域板塊之內，尋找合乎你喜歡的小區和房源，就屬於中觀、微觀層面，比如東方新世界的樓齡跟海濱城市花園的地頭，到底哪個更重要
3、通勤+教育：通勤重要，但也不重要，在通勤和教育當中，我認為教育更加的重要，所以要從長遠來看，教育是投資，所以要重視。
至於說滿足了教育通勤的問題就解決不了，那也不是這樣說，可以尋找其他的方法，比如再買一套，或者變換交通方式 融資方案： 1.加按揭 2.截斷+抵押
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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