01深圳房子很香！但跟普通人沒什麼關係！
細心的朋友發現我們的周末看房團居然沒有深圳這個城市？
深圳買房這麼賺錢，阿方也在深圳，你們居然不組織？什麼邏輯。
我苦笑：深圳組團真的很難！
02難在哪裡？
一是嚴格限購，5年社保，假離婚什麼的都行不通了，本身有名額的人就不多；
二是有名額的多數人都買不起深圳，深房快變成了有錢人的遊戲。
深圳上車門檻越來越高。首付預算100萬，很難買到能居家的小三房，以前大家印象中最偏僻的光明6萬，松崗5萬，坪山也要4萬了。新盤限價，買到即賺到，但500萬起步的驗資門檻，足以擋住大多數人。
舉個例子，你開始接受印象中只有農場和乳鴿的光明，準備不顧一切上車了，電建洺悅府、中海寰宇時代、金融街2期也推出來了，供應算多的了，可到最後還是搖不到。而且，光明新盤價格也在上漲，從5萬等到6萬，越等越被動，越等越買不起，急死人！
打新陪跑幾年都不見得中獎。沙井海岸城、華潤四等樓盤從去年說到今年，說得外地內蒙古的牧民都知道了，今年都快結束了，還不見開盤。
有人說，深圳的熱門新盤，都是給有錢人準備的。很殘酷的是，這正在慢慢變成現實。
三是我們還是有良心和底線的。
深圳的中介現在很多都是靠賣公寓和商鋪維持生計，但我認為非住宅產品還是少碰，儘管佣金高，我們卻很少提及。
歸納起來，在深圳組團看房難，深圳買房也真難。可以這樣說，對於大多數人而言，買深圳房只能是想想而已！
02
沒必要非深圳不買，
適合你的才是最好的！
很多人知道深圳西強東弱，知道深圳灣前海寶中領跑深圳樓市，但其實並沒什麼卵用。
深圳買西（部）不買東（部），那麼買龍崗坪山就錯了？
什麼是需求？想要買得起，才是需求，想要買不起，那只是欲望。
深圳灣對於某些人來說是剛需，布吉對於某些人來說是剛需，惠州對於某些人來說是剛需，LV對於某些人來說是剛需，掏費0.5元買環保袋是剛需，自帶環保袋是剛需。
這個社會沒有永遠的剛需，只有永遠的替代品，惠州或許是他的選擇，沒有最終西部大於東部，只有替代品。
阿方經常說：買房不妨爭取一下「踮起腳尖來就能夠得著」的。
適合你的才是最好的。
深莞惠都市圈城市結構演變趨勢推演
03
錯過了深圳，
不要錯過深莞惠都市圈
不要錯過粵港澳大灣區
我一直奉勸大家一定要樹立大灣區的概念，隨著交通條件的改善，大灣區會越來越像一個城市。錯過了深圳，不要錯過深莞惠都市圈，不要錯過大灣區。
但說說容易，想扭轉「深圳情結」事實上比較難。半年前我發文說，200萬+預算，我建議你買東莞臨深。是的，當時總價200萬是可以買入東莞臨深的，一個夏天過去了，這個前提要改改了，至少是300萬+了。
詳見《300萬+預算買深圳，200萬+買東莞；100萬+買惠州》
半年前看這篇文章的人很多不以為然，反駁我說東莞有什麼好的，破破爛爛的，來深圳上班交通不便，也沒有什麼好學校，投資的話二手好賣嗎？我信你個鬼，你這個糟老頭子！
高價治矯情，經歷幾個月的猛漲，現在東莞的城市面貌依舊，但大家觀點變了：認為東莞還是很不錯的，地鐵也快連深圳了，高考成績也很棒，下一個深圳呼之欲出，唯一吐槽的是房價高攀不起，限購太嚴了。
04
買惠州就是被割韭菜
想想你兜裡有幾塊錢吧
這樣的故事還在重複。
當我說惠州時，明明你只有30萬預算，一家幾口都擠在深圳城中村狹窄的握手樓裡。你卻高深莫測地告訴妻子：惠州沒有人氣！有沒有人氣和你關係大嗎？你當務之急是找個窩給家人一個體面的生活啊！城中村給你足夠的人氣，晚上都能聽清隔壁的嗷嗷聲，但有個屁用啊！
個別大V言語毒辣，卻害人不淺，言必稱：去惠州都是被割韭菜！買深圳周邊都是傻！買不起深圳就租深圳，等錢夠了等有名額了再買深圳。深圳最好買深圳西。龍崗坪山都很垃圾。
然後你聽了，你自以為懂了樓市的真諦。為了避免被惠州割韭菜，你就一直租在深圳，小孩沒書讀就留守放老家給老人帶，完全不顧你父母也老了。你任勞任怨堅持做一名合格的打工人，可是到頭來等深圳社保夠了，大概率深圳房子離你卻越來越遠了，你賺錢的速度趕不上房價上漲的速度。等你覺得東莞不再是割韭菜的地方了，東莞也3萬、4萬了。等你醒悟過來不嫌棄惠州了，惠州也漲了！
很多時候不是說我認為那裡好，我就要買，要問一下自己能不能買，自己的需求是什麼。
大V們早已財富自由，坐在深圳灣的豪宅裡指點江山，他的格局和神操作你能效仿？
「能買」在我的的語境中，通常代表兩層意思，第一你有資格買，因為這裡限購；第二，你要有錢買，很多時候是地方選人，不是人選地方，你是被動的。
同志們啊，現實很扎心，我每天接觸買房者不計其數，有錢的人很多，沒錢的打工人更多。前年問得最多的是東莞，去年問得最多的是大亞灣惠陽，而今年莫名其妙地很多人問我博羅仲愷。形勢變化快哦！
不得不想起一個段子：前年還能買東莞，今年只能買惠灣，明年打工又一年，回頭只能買河源。
你兜裡有多少錢，自己沒點B數嗎？阿方團隊能做的是在你的能力範圍內，在大灣區範圍內匹配最適合你的區域和樓盤。
本周末
廣州、惠州、中山、珠海、佛山五城