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有買房問題可私信提問
1、會員提問：老王好！為什麼說龍崗不適合投資？原因在哪？
答：會員你好，龍崗為什麼不適合投資？
原因如下：1、最大的住房保有量，被山阻隔的主要城區；
2、交通環境差，導致無法吸引強有力的經濟個體；
3、坂田街道貢獻了一半的GDP，而坂田地理上跟主要區域隔離，去掉坂田估計要在主要區級行政單位中墊底；
4、主要區級行政單位中經濟構成最差，無知名強有力的企業；
5、老城中心便宜但環境差，新大運環境好但價格高；
6、部分銀行拒絕龍崗房產抵押貸款
深圳一路向西，東部經濟結構無法改變之前，都只是自嗨。
2、會員提問：老王你好，剛需上車，總價預算在550萬內，本來之前就打算買的，但覺得這個行情房價應該會降，可是觀察了幾個月，這房價也沒有要降的意思，很多都漲了不少，但是買了又怕站崗，很糾結。所以還請老王指點一下。謝謝！
答：會員你好。715新政之後，市場的投資屬性急速下降和弱化，投資客退場，剛需上場。我發現很多人都是因為猶豫、糾結而錯失了很多次房子上漲的機會。
過去投資客最看重的是西部南山、寶安、龍坂，忽視了東部200-500的房子。低總價房子便成了當下市場的主流，不但不會跌，甚至還會漲，所以你這個預算，還是不要再觀望了，2020年都快結束了，趕緊跑步進場吧！
3、會員提問：老王好，想請教下。想賣掉百花雙實驗的三房學位房，加上手頭的資金換一套水榭花都的大四房，喜歡水榭花都的小區環境，擔心價格已經很高，不知道值不值得買入？主要是當然也考慮投資增值。 麻煩您給點建議，我應該怎麼操作會更好？
答：會員你好，感謝讚賞！ 2013年百花均價5萬，現在的價格跑輸了很多學位房的後起之秀。百花片區盛名之下其實難負，漲幅並不像大家想像的那麼大。一是百花真的太老了，不是剛需真買不下手。二是名校擴容群雄逐鹿之後，百花的價值被稀釋了。
福田的學位可以從品質、檔次、熱度、價格、面積各方面做個分類：
一、普通剛需：景秀年華，特發小區，嘉隆星苑，翔名苑，天明居，馨庭苑，怡華苑，賽格景苑，景龍大廈，景西大廈。
二、改善必選：天然居，萬科城市花園，天健花園，幸福家園。
三、頂配豪宅：水榭花都，香蜜湖一號。
提起水榭花都和香蜜湖一號，相信只要你在深圳，談起最貴的房子在哪裡你就絕對會提及香蜜湖，提起香蜜湖，就不得不提及這兩個香蜜湖第一代頂級豪宅，時至今日雖然深圳各大豪宅層出不窮，水榭花都和香蜜湖一號這兩個樓盤的地位也難以被撼動，仍然是深圳豪宅的標杆，深圳人對於房產終極置換目標。 可以置換。
4、會員提問：老王你好，小孩明年上小學，目前在紅山片區有一套三房，緊靠梅隴路，離地鐵站有點遠，2006年的房子。最近幾年也一直沒怎麼漲，目前市值580萬左右，還有140萬貸款。手上可以再湊150w，想買學位房。
有考慮過幾種方案：1、這個小區活躍度不高，如果賣不出去，明年用了學位，然後適當降價賣，再置換關內的房子；
2、關內買一個第二梯隊的學位房然後租出去，純粹為了學位；
3、賣掉這套，畢竟升值空間不大，一步到位換一個既能居住又有中上等學位的關內的房子。老王你覺得哪個方案更可行？還有我目前手裡這套需要儘快出手嗎？感謝！
1.賣掉這套，畢竟升值空間不大，一步到位換一個既能居住又有中上等學位的關內的房子 2.關內買一個第二梯隊的學位房然後租出去，純粹為了學位 3.這個小區活躍度不高，如果賣不出去，明年用了學位，然後適當降價賣，再置換關內的房子。老師推薦哪種方式？這個房子是不是儘快出手好？
答：會員你好。我會建議選方案2，方案1明年用了學位再降價賣出置換實屬下下之策， 方案3無非是一套小的加錢換了一套大的，還是用來自住，起不到1+1>2的作用。
可先用手裡的150萬買一套學位房，解決孩子的讀書問題。紅山片區已橫盤三年，拍地熱度加示範區效應傳導，半年之內很可能會有一波小行情，已經苦等三年，不要失守在黎明之前。 等紅山房產和學位房都升值之後，再考慮一步到位的置換，選擇面會大很多，也從容很多。
5、會員提問：老王你好，首房首貸，首付預算200萬，總價最好控制在500以內，工作地點在後海。 剛結婚不久，打算兩年內要小孩。 想買龍崗大運，但通勤太久，難以自住。 寶中價格偏高，我這個資金量基本是夠不上了。 主要關注12號沿線寶安老城區和福田羅湖老破電梯房。 望老王幫忙指點迷津。感謝！
答：會員你好，個人建議，重點看寶安翻身、西鄉、坪洲，或者沿地鐵12號線，淘一淘老破舊小三房，或次新小兩房，離你工作地點略近，也算熱點外溢片區，買對了，一樣有跑贏大盤的可能性。總預算500萬以內，工作地點在後海，還要滿足三口之家的居住，怎麼解？除了犧牲通勤時間，降低居住品質，無解。
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