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1、會員提問：九哥你好，現在擁有龍崗深業一套大平層及龍崗依山郡學位小房一套，現在想拋掉龍崗的房子到龍崗以外地方居住，倆小孩有學位需求，不太想去南山，看了聖莫麗斯B區房子比較喜歡，請老師幫忙指點一下！謝謝！
答：你好，歡迎加入付費會員！ 聖莫麗斯要出關交通很不方便，在南山未崛起之前，購買群體主要來自福田方向，現在福田的人往南山方向去了，整個深圳的趨勢是羅湖→福田→南山→前海，所以自住感覺喜歡就好，投資不是很好的選擇。
2、會員提問：您好，請問福田的新天石廈花園現在還值得買嗎？86平3房，9萬左右/平，總價800萬左右。戶型方正，贈送還挺大，套內面積有80平。新房，可現樓交售。帶荔園小學跟紅嶺中學。缺點就是獨棟，沒有花園，停車位不足。請老師幫忙指點分析一下，謝謝！
答：新天石廈花園整體交通非常便利，周邊商業成熟，同時距離學校也較近，業主的子女上學畢竟方便。但不足之處是：背靠城中村，不僅整體的密度較大，人員素質也參差不齊。項目商品房住宅與回遷房住宅相互夾雜，不夠純粹，同時體量較小，新房定價也不低，與周邊新房或二手房相比較，競爭力不大。眾孚小學與荔園小學將通過「分校」或類似的形式。眾孚小學是廣東省一級學校，新成立眾孚校區雖有「名校」加持，但教學質量能否大幅提升，還需要時間的檢驗。買學區房，還需要謹慎入手。
3、會員提問：您好，九哥老師，您覺得花好園這個樓盤的怎麼樣，我是手上有120多萬閒置資金，想買個單間或者一房一廳，想前期出租，將來也可能自住。
答：你好，花好園是車公廟片區的小戶型剛需盤，如果在車公廟上班，住這個小區再方便不過了，走路就能上下班，每天睡到自然醒。 車公廟的交通強大到令人髮指，四條地鐵線交匯，鄙視所有雙地鐵口。 但是，車公廟被兩大問題控制了漲幅，一是無縫連結上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技園和天安數碼城產業已經落後，沒有了高收入群體的支撐，花好園的單價只有七萬多。 但這裡的房子好租好賣，而且租金很不錯，買個小戶型投資加自住是可行的，但是一定注意，不要買朝向濱河大道的戶型，那日夜不息的超強噪音實在太可怕了。
4、會員提問：九哥好！我們想買套房子給兒子住，十年後還會有孫輩上學的問題。最近去聽朋友推薦，去看了前海頤灣府，190平方三梯兩戶約2200萬，明年底才能交樓。真正要住進去可能還有段時間。考慮投資加自住合適嗎？馬上要決定是否購買，非常急切地希望得到您的幫助！
答：你好！ 頤灣府 優勢： 1.前海五年內少有的住宅； 2.和領璽一樣，近學校地塊，學校由招商代建，目前預測是育才； 3.格局、採光、外立面非常棒，兩梯三戶是最低配； 4.近地鐵（五號線鐵路公園）、近商業（後期商業配套非常豐富）。 劣勢： 1.相當長的時間，附近都是工地，配套需要時間； 2.距離月亮灣大道比較近； 3.和領璽一樣，社區不大，另外，還是開放社區。 長線看還不錯，可以買
5、會員提問：九哥你好！現在深圳龍崗木棉灣地鐵口學位房，10年二手房，環境還好，街道辦旁邊之前加高槓桿，有些撐不住，但看到附近布吉文體中心在動工，學校初中部在建，現在低價賣了，很難再上車。九哥有什麼建議，看要不要賣了？
答：恕我直言，我從沒聽過木棉灣有學位房的概念。 是自住嗎？自住能撐一撐就不要賣了，不賣不是因為你認為的利好會讓房價漲，而是賣了你住哪裡，布吉已經很便宜了，賣了再去哪裡重新上車？ 即使不是自住，這個階段也沒必要折騰了，輪動後期，除非資金在手，否則，一動不如一靜。
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