近年來，二手房市場越來越活躍，隨之出現的問題也就很多，房東捲款跑路、房子被抵押查封、物業欠費等問題屢見不鮮，所以建議廣大的購房者，一定要保護好自己的利益。
買了一套二手房，已過完戶，銀行已經放尾款給賣方，然後賣方耍無賴不做物業交割怎麼辦？
1.首先你要找到，完成這種交易的中介公司，因為房子只要沒有物業交割，他們就有不可推卸的責任，他們應該必須要陪同完成房屋的物業交割，只有完成了物業交割，這宗交易才算完成，他們的服務也才結束；
2.看一下你們籤約的合同，不管是網籤合同和定金合同上面都會有違約交房的責任，先去和他好好協商，如果協商不成只有走司法訴訟的程序；
3.叫物業配合，因為這套房子已經完成了交易，而且你也是這套房子的新業主，那麼物業是有責任有義務來協助你完成這個事情，當然不要和前業主起肢體衝突。
結語：
最後總結一下，基本上遇到這樣子的情況，也不受合同的制約，那麼我的建議，各位廣大的朋友在購房的時候，一定要留5000 到 1 萬不等的交房保證金，這筆保證金就是在交房的時候同步進行，前業主把鑰匙交給你，然後你把這筆保證金交給他，就是有一種一手交錢一手交貨，這樣對大家都有一個保障，不會出現這種問題和矛盾，更大程度上保障了自己的權益。
如果你遇到這種情況怎麼辦？直接撬門還是以理服人？