在房屋的裝修過程中，許多人會看到一項物業保證金的收費項目，大多數人都不清楚這是什麼東西，下面就和小編一起來看看物業保證金是什麼意思，順便來說說物業交割保證金不超過百分之幾以及物業保證金退還條件，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、物業保證金是什麼意思
1、物業保證金是什麼意思？物業保證金是物業公司自己收取的押金。一般情況下是物業為了維護自己的利益，擔心業主對公共設施設備的破壞性使用，而提前收取的部分押金。在業主需要裝飾裝修房屋前，應當事先告知物業管理企業，並交納一定的物業保證金。同時，物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
2、目前，全國各地的每個小區物業都是這樣操作的，裝修之前必須交保證金，這樣才能避免使用者在裝修的過程中隨意的砸牆體，或是隨意更改水暖等。
二、物業交割保證金不超過百分之幾
1、物業交割保證金不超過百分之幾？關於保證金的具體數值，實際上並沒有相關的規定，而且每個地方的要求與政策也都有不同，有的是10%，有的是20%，甚至有的連5%都達不到。因為物業交個保證金本來就不是強制性的說法，所以並沒有涉及到，關於這方面的費用標準，更沒有必要強行與房子的成交價格結合在一起。
2、即便如北京這樣的一線大城市，有很多房子的總價值都是在100萬以上，而且依然有很多人只交了2萬塊錢而已。
3、正常來說，物業交割保證金是不會超過房價的5%的，也有的地方不會超過房價的10%，這個大家可以直接諮詢清楚的。正常來說，房子的總價格達到了100萬元，那保證金大概也是需要交2萬元到5萬元的。有的房子成交價格比較高，那需要交的費用就比較低，還有的房子成交總價格比較低，那有可能交的費用會稍微多一些。
三、物業保證金退還條件
1、關於物業保證金退還條件，一般是通過資金監管交易的，待買賣雙方完成物業交割，雙方確定無問題，籤署《物業結清確認書》後，預留的這部分房款（也就是物業交割保證金）才會解凍給業主；如果賣方惡意拖欠物業費用，買方可以直接用物業交割保證金支付欠費，有效保障買賣雙方的經濟利益不受侵害。
2、此外，物業保證金可以用來抵扣拖欠的物業。如果沒有留物業保證金，有兩種方式。
（1）如果籤合同的時候留足了物業保證金，物業交割都好辦，最後付給業主；交割不利索，比如拖欠物業費，直接扣。
（2）萬一當時沒有留這筆物業保證金，有以下兩種方式：
第一，找中介要。讓中介先墊著，他們自己去找賣家討，只有極少大中介才願意墊；
第二，中介不管或者沒有中介，只能自己找賣家追討，這裡有法可依，極端情況鬧上法庭你也在理。
參考《物業服務收費管理辦法》第十五條第三款：物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。最好在過戶前，先核查房屋是否有欠費，如有，要求原業主把所有欠費還清，再過戶。
以上數據來源於網絡，僅供參考。
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