特色小鎮引領下的「旅遊小鎮」

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縱觀旅遊小鎮的發展歷程，既經歷了中國旅遊產業本身的階段層級，又深度契合了中國新城鎮化建設的步伐。我們可以區分出觀光旅遊、休閒旅遊、現代度假旅遊、以及特色小鎮推進後新階段。

最早期的旅遊需求是觀光需求，觀光需求帶動下，以江南六大古鎮（周莊、同裡、甪直、西塘、烏鎮、南潯）、麗江古城、平遙古、四川閬中古城、安徽歙縣古城為代表的古城古鎮因為建築風貌和環境氛圍的獨特性，進行了開發，並且取得了良好的經濟效益和社會效益，也成了後期旅遊小鎮發展的標杆，這一階段是旅遊小鎮發展的1.0階段。

伴隨著中產階級規模的擴大、可自由支配收入的增加，特別是城市化的快速發展，大眾休閒的需求日益強烈。旅遊小鎮不斷發展，旅遊帶動餐飲、住宿、交通、遊覽、購物等旅遊。

基礎業態聚集，完成了由觀光旅遊向休閒旅遊的升級。微度假的需求促進城市周邊旅遊小鎮的發展，形成了衛星鎮的發展趨勢，周莊、同裡旅遊小鎮面向上海，黃龍溪小鎮面向成都，長壽古鎮面向重慶……諸多城市周邊型旅遊小鎮滿足了旅遊人群休閒化的需求。這一階段，新興小鎮層出不窮，而傳統的古鎮也完成休閒聚集，實現了升級發展，逐步進入休閒旅遊小鎮2.0階段。

國民休閒綱要、帶薪休假制度的出臺和實施，民眾觀光旅遊全面普及，周末休閒、自駕遊進入常態化，旅遊進入大眾旅遊時代。大眾旅遊時代，追求健康和精神享受，追求多元化、個性化的旅遊體驗與服務，逐漸成為人們休閒旅遊的主要需求，「三避五養+微度假」成為新的特徵，也加速了旅遊小鎮的創新發展。溫泉旅遊小鎮的出現，體現出休閒吸引力和養療吸引力，滿足休閒養療的需求，湯口鎮、安寧溫泉、騰衝熱海等陸續建設；運動休閒小鎮則擁有運動支撐和國際運動者的支撐，滿足運動休閒的需求，足球小鎮、馬拉松小鎮、賽車小鎮、滑雪小鎮等百花齊放；養生小鎮因為養生業態的聚集形成養生生態圈，滿足了養生療養等需求；吉林松江河鎮、浙江古堰畫鄉、怒江的丙中洛等避暑小鎮，海南雲南等地的避寒小鎮不僅滿足了大眾避暑避寒的需求還帶動了區域旅遊小鎮的振興發展。大規模的休閒度假出現，推動旅遊小鎮多層次發展，進入面向度假需求、面向度假人群的發展結構，進入了度假旅遊小鎮的3.0階段。

新常態下，新型城鎮化建設成為中國未來綜合發展的頂層設計的核心主題，面對中國城鎮化化發展的戰略機遇，特色小鎮成為中國重大發展戰略，是中國未來社會發展中的一個重要思維和引擎帶動結構。「特色小鎮」作為一種產城鄉一體化的創新發展模式、就地城鎮化的成功架構，以浙江為引領的特色小鎮一經提出，就在全國全面鋪展開來，也給予已經發展多年的旅遊小鎮一劑強心針。各種類型的產業旅遊小鎮應運而生，竹林小鎮、桃花小鎮、山泉小鎮等不僅豐富了旅遊小鎮類型，不同的特色也助力旅遊小鎮多業態、多樣化、多形態的發展，同時也帶動旅遊小鎮基於特色產業、助力城鎮化的新發展模式。

旅遊小鎮依託景區、度假區、城市、小鎮、產業區、經濟帶等基礎載體，形成吸引核體系，基於吸引核業態的壯大與膨脹，輻射帶動相關依附型業態的延伸發展，形成主次分明、底蘊夯實、業態豐富、規模較大的產業體系，進入了特色小鎮引領下的旅遊小鎮新階段4.0階段。

封閉景區模式——古北水鎮

烏鎮和古北水鎮是完整的封閉式綜合體，是做到極致的景區結構的典範，是一種「旅遊景區+旅遊消費」一體化的開發模式，是一種具有壟斷性的旅遊項目。它形成了消費收益的全覆蓋，把所有的旅遊收益裝在一個封閉系統內，在壟斷收益加全覆蓋收益構成的旅遊收益結構模式下，形成高溢價能力。烏鎮與古北水鎮的發展模式，核心有三點：

第一，封閉性景區特徵，通過加大景區的核心吸引力，聚集最大規模的遊客流量；

第二，形成了區域內的消費多樣化，把吃住行遊購娛等要素用足，形成消費的完整覆蓋；

第三，壟斷商業收入，自營所有的店鋪，形成壟斷價格，保證高額利潤水平。

古北水鎮和烏鎮都是封閉性旅遊景區，是具有全業態的壟斷消費的結構、收益能力良好的景區。

古北水鎮和烏鎮不是城鎮化意義上的特色小鎮，完全不是住建部推進的特色小鎮。

開放型古鎮模式——彝人古鎮

彝人古鎮是開放式發展結構，以旅遊產業為主引擎、文化產業為次引擎，構建休閒產業鏈，形成休閒消費聚集結構，促進產業集聚，推動多產業融合發展，從而形成地域價值的升值，帶來地產升值形成反哺的發展循環模式。在這種模式下，門票可以點式收取，景區節點與房地產開發共同形成多業態消費聚集，構成商街結構的房地產價值，形成中心廣場、商業、遊覽休閒功能的結構體系。對於地方政府和房地產而言，開放式旅遊小鎮形成的流量結構以及消費規模，遠遠大於封閉式的旅遊小鎮。所以，對於旅遊小鎮開發而言，房地產開發下的開放式旅遊小鎮經營模式是主體。

旅遊小鎮既是景區又是消費產業聚集區，又是新型城鎮化區，這三個架構對於旅遊小鎮的發展也提出了獨特的要求——一定要形成吸引核。

第一，風貌吸引核。整個小鎮通過風貌打造，形成風貌吸引力。旅遊小鎮一定要做風貌、做風情、做風尚，形成獨特風格，整個風貌展現當地的深厚文化。一個旅遊小鎮至少要有一系列文化節點，文化節點不僅是建築風貌的問題，還涉及街區風格、環境因素，最後整體構成小鎮風情。風情是旅遊小鎮第一吸引和打造的關鍵。

第二，廣場吸引核。通過打造篝火晚會、雷射水秀等夜間活動，打造強有力的吸引核結構。以西安曲江大雁塔北廣場為例，每天晚上可以聚集5~20萬人，構成人氣聚集中心。夜間聚集使其周邊形成商業街區，由此帶動地價升值，房產升值，以及區域價值升值，這就是曲江模式裡面最重要的結構。由夜間消費形成了餐飲消費和酒吧夜生活，以及由此帶來的住宿消費。客棧地產和公寓地產所形成的住宿型商業地產加上商務、商街、餐飲街、遊樂街、演藝街、酒吧街、購物街、古董街等，帶動商業頂層大規模人氣的聚集，形成了商業業態，構成消費能力、供給能力，實現商業價值。

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