來源：鳳凰網房產北京站   2019年12月18日 18:21
凰小秘實地探盤，本期來到了豐臺的中鐵諾德·春風和院項目。據案場置業顧問透露，二期已於11月23日加推，現場4分鐘，成交566套，成交金額近38億元。
目前，該項目為順銷，認購定金為20萬元。活動一，訂房起15日內，交齊20%首付，總房款減一萬；活動二，日進鬥金，從交齊20%首付起到12月31日每天減366元；活動三，12月31日前交齊全部首付，車位和倉儲各得2萬優惠券。根據付款方式不同優惠力度也不同，具體要以案場實際情況為準。
中鐵·諾德春風和院項目共規劃11棟4-27層的多高層產品，共1590套房源，社區整體規劃洋房和高層產品，面積區間為63-136平米的兩居-四居，主力戶型是89平。
首期開盤樓棟是8#，9#，10#，三棟共528套，開盤供應戶型是89平和112平的三居產品；二期加推為1-3#、5-7#、11#、12#，共1062套，得房率80%左右。中鐵·諾德春風和院功能上比較齊全，屬於剛需+改善型產品。了解更多配套信息，請添加凰小秘微信hjxms_ifeng。
一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
1) 交通： 地鐵：九號線郭公莊站，房山線北延線樊羊路站（預計2020年開通）、十號線首經貿站。公交：497/627路（幸福家園小區東）、845路（郭公莊東口）。
2) 商業： 萬達、花鄉奧萊、宜家薈聚、永旺夢樂城。
3) 醫院： 三甲天壇醫院、首都醫科大學附屬北京口腔醫院、豐臺醫院、307醫院。
4) 教育： 北京豐臺八中中海校區、北京八中怡海分校、北京八中國際校區、北京豐臺第五小學、北京豐臺實驗小學。
2、宜居 ★★★☆☆
中國中鐵·諾德春風和院項目三面都臨著公園綠地，地塊南側就是建設中的161公頃的市政公園——花鄉花卉歷史文化博覽園。5公裡範圍內還有花卉大觀園、世界公園、高鑫公園等16處公園組團。東側10分鐘車程是政府斥資85億打造的南苑森林溼地公園，生態環境沒得說。
3、戶型 ★★★★☆
主力戶型：89㎡三室兩廳一衛/兩室兩廳一衛
在70/90政策遍布的限競房時代，89平時開眾多開發商的主力戶型。而中鐵諾德春風和院更是將89平米做成了3個不同的戶型，其中一個南向客廳面寬足足達到了6.05米！可見開發商在戶型上的用心程度。
89平米的三居，這個戶型就是典型的「限競房」三居了，南北通透，全明格局，採光和通風性沒問題。而且做到了雙衛，對於一家三口來說也比較方便。不足的是北向兩間臥室都有一些秀珍，這點就看大家是否介意了。
89平米的兩居，可以改造成三居。南向客廳面寬6.05米！總面寬達到9.15米！這尺度，都趕上改善戶型了。而且如果覺得兩居不夠用的話，可以將客廳比例隔開，形成一個書房或者次臥，變為小三居。功能性比較強，比較適於哪些準備要二胎的家庭。這個89平米的戶型有兩種，區別就是一個獨衛，另一個是雙衛。
4、性價比 ★★★☆☆
在價格上，中鐵諾德春風和院項目銷售均價67702元/平方米，最高銷售單價不得超過71087元/平方米。周邊新房項目期房有京投·臻御府、諾德逸府，準現房有首開華潤城，房價基本都在6.7萬~8.4萬之間。這樣對比下來，67702元/平的價格還是很具備性價比的。
其中，首開華潤城是周邊較早的新房項目，16年首期開盤均價為6萬5，目前在售價格達到了8萬4，而且主打大戶型的改善產品。二手房方面，項目周邊的京投銀泰萬科西華府二手房均價是6.8萬/㎡；中海御鑫閣二手房均價是6.8萬/㎡，與春風和院的價格基本相同，但畢竟有著新房和二手房的區別，此外還有均價8萬/㎡的中海九號公館和9.7萬/㎡的國際花園，相比而言，春風和院的價格優勢比較明顯。
二、區域點評
大部分上班族常態是住在南城，工作在北城。為此，豐臺先是打造了豐臺科技園，吸引了一批企業入駐。但是豐臺科技園的影響力終究是局部的，現在麗澤商務區的建設和崛起，將帶動整個南城發展，並且西豐臺將是直接受益者。
麗澤商務區作為北京城南計劃第三階段中的五個重點園區之一，目前正在如火如荼的建設當中，商務區佔地面積4.36平方公裡，規劃調整後總建築面積將達到650萬平方米，規模不容小覷。建成之後，將疏通地鐵14號線，連接國貿和望京；專線直到北京大興國際機場，連接新國門；輻射範圍就覆蓋整個西南部城區。
並且，麗澤商務區將承接部分金融街的功能，作為新的城市金融中心來打造，金融產業必將帶來高淨值人群，帶動區域發展。
三、編輯點評
凰小秘個人認為，中鐵諾德春風和院的地塊處於南四環邊上，位置真的很不錯。畢竟在四環邊上，雙地鐵加持，有配套，生態環境好的這種成熟地塊非常少見。而且戶型做得也算高性價比的，如果購房網友有買房計劃且資金充裕可以考慮一下。了解更多配套信息，請添加凰小秘微信hjxms_ifeng。
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