分析:從十大創新業態 看購物中心需求的新趨勢

2021-01-20 贏商網

  一、購物中心新空間面積/租金一覽

  

  二、10大新空間需求趨勢分析

  以下將從10大新空間分析購物中心需求新趨勢。

  1、創業空間:為創業者提供實體店落地,前店後辦公,近距離接觸消費者,掌握消費需求

  案例:Westfield Mall,Bespoke辦公店

  Bespoke辦公店位於Westfield Mall購物中心4樓。店內設有辦公區、產品試用空間、大型會場(可分割使用)、休息區、攀巖壁、閱讀室等。面向購物中心的會議室,可對外經營,消費者能進店試用新產品,又可關閉進行會議。屬於前店後辦公,消費者甚至還可以進店與創業者們參與產品交流和討論。

  Bespoke辦公店租戶:

  租戶最好與零售有關;

  費用:385美元/月,兩人私人辦公室:1450美元/月

  目前進駐企業:產品推薦平臺Product Hunt、眾籌網站Indiegogo 、個人定製鞋設計商Shoes of Prey等。

  

  

  

  2、醫療空間:為消費者提供醫療服務,使求醫問診能在日常消費場所解決

  案例:宜家薈聚購物中心中的臺灣Abc牙醫診所

  臺灣Abc牙醫集團總部位於臺灣,成立於1990年,致力於打造高埠腔醫療品牌。宜家薈聚購物中心中的臺灣Abc牙醫診所位於2樓,其環境打造較好,設有休息區、恢復區、等候區等,等候區內提供免費的咖啡供應。

  是否能刷醫保卡進行費用的部分報銷?目前Abc診所正在向當地的有關部門進行申請,申請通過後,消費客群將更廣泛。

  目前臺灣Abc牙醫診所大陸地區已分布有崑山、大連、廈門、上海、東莞等地區,共10家。同時在海外已在臺灣本地、日本、澳洲設有共13家分院。

  

  

  

  3、寵物空間:釋放寵物經濟需求

  據統計,2014中國大型寵物約有1.5億隻,寵物需求越來越大。目前國內寵物商業發展正處於發展初級階段,未來,寵物全業態消費空間為發展的必然趨勢。

  案例:永旺夢樂城幕張新都心PET MALL

  PET MALL涵蓋寵物診所、主題餐廳、寵物攝影、寵物用品零售、寵物活體銷售等多種業態,是寵物全業態消費空間。

  

  

  4、兒童空間:親子體驗、家庭互動功能

  兒童業態作為帶動家庭消費的核心驅動,以兒童用品零售、兒童遊樂園、職業體驗館、兒童教育培訓為主體,目前發展已較為成熟。而兒童髮廊、兒童運動館(專題閱讀)相對而言,較為空白,未來市場將會更加細分。

  案例:廣州高德置地美居購物中心,小Q兒童城

  奧體店內的小Q兒童城,包括有1萬㎡的戶外遊樂場、親子馬術樂園、愛奇足球籃球公園、七彩水上運動樂園、超極限攀巖、溜冰場、蹦床、卡丁車、沙灘摩託車等遊樂運動項目。

  

  

  5、動漫空間:迎合年輕客群需求

  動漫展能快速吸引大量人流,光耀東方廣場表示,僅動漫展每年即為其帶來百萬以上的客流量。

  目前國內以舉辦動漫展活動為主,隨著hello kitty主題餐廳、海賊王專賣店等的引入,未來動漫主題的商業將會加速發展。

  案例:涉谷PARCO, 海賊王專賣店MUGIWARA STORE

  日本目前唯一的航海王官方專賣店,已成為廣大海賊迷到訪日本必遊景點之一。該店於臺灣臺北西門町開設了第一家海外分店(臺北市萬華區武昌街2段118-2號)。

  

  

  

  6、種植空間:體驗生態綠化、放鬆身心、親子互動

  案例:凱德民眾樂園哈哈農場

  哈哈農場位於新民眾樂園四樓露天陽臺,約400㎡。定位於25-45歲都市家庭,運用「採摘+種植」的商業模式,以菜園種植區為主,休閒服務區為輔,涵蓋蔬果種植、採摘、農藝展示、兒童科普、休閒娛樂等功能。

  消費者可認領租賃植物蔬果,按照種植箱個數進行租賃, 3個月起租。若租賃2個種植箱3個月,費用為200元。而種植的蔬果,結出的果實可採摘回家吃。

  除了租賃種植箱,還有茶飲、創意微景觀、桌遊、單次的種植等休閒項目,另還提供有園藝工具、花苗、盆栽、種植箱、種植土壤等的出售。

  

  

  7、運動空間:使運動休閒化、娛樂化的需求

  案例:深圳MHMALL,RFC模擬賽車中心

  深圳MHMALL RFC模擬賽車中心是日本eXcape 娛樂集團開設的RFC模擬賽車中心,是大陸首家270°真實模擬駕駛的體驗中心。eXcape模擬賽車中心共設30臺賽車,消費者可駕駛真實的法拉利、奧迪等著名品牌跑車,並可與全球不同地區的參與者同時在線競賽。

  

  8、藝術空間:滿足休閒、情懷、精神層次的需求

  案例:CC PARK,遠宏藝術空間

  遠宏藝術空間位於CCpark藝術主題購物中心(專題閱讀)二樓,內部包括藝術品展示區、衍生品售賣區、品茗雅間和藝術交流區四個功能區域。主營中國現代陶瓷藝術家遠宏博士30多年所創作的陶瓷藝術精品,以及遠宏繪畫藝術衍生品。

  

  9、市集空間:滿足手工製作者及年輕一族的雙向需求

  創意市集

  攤主要求:原創設計、自主品牌、手工編制、DIY改造、雜貨、工藝品等原創品牌

  攤主招募費用:攤位費,100-400元/天,展期一般為2-3天;攤位費押金:100-200元

  主辦方提供:桌子、摺疊椅、帳篷(桌布及其他布置道具自帶)

  案例:上海浦東嘉裡城 「一日攤主」活動及其他市集活動

  上海浦東嘉裡城不定期舉辦「一日攤主」免費招募活動,該活動以浦東嘉裡城內在群體作為攤主,作為社區活動之一,能促進社區內的交流互動,並增強客戶粘性;同時通過市集活動吸引外部人流。另外,還有由專門組織舉辦的創意市集,如集-Market 。

  

  

  

  10、 預留空間:舉辦活動的功能

  預留空間分兩種:1、規劃之初即預留部分空間用於舉辦活動;2、在運營過程中,為了將空間利用最大化而挖掘的空間。

  案例:日本格林木購物中心

  將4樓的美食廣場死角空間利用,供消費者租用舉辦閨蜜會、生日會、同學會等活動。共有A、B、C3個區域,分別可以容納12-18人。

  租用辦法:通過網上預約,來電確認,獲得預約號。

  租金:一個區域租金,2.5小時1000日元;全部區域租金,2.5小時3000日元。

  利用效果:每月租用率達85%。

  

  三、總結:購物中心新空間需求趨勢

  購物中心不斷探尋能夠結合自身的消費者需求,以求新體驗。如自身需求:求醫問診、運動、兒童消費;追求方面的需求:寵物的需求、手工創作、藝術休閒、生態需求、動漫需求等。需求不斷被挖掘,不斷被細分。以上所列舉的案例,部分已進駐購物中心,部分仍以展覽、活動、街鋪為主,但隨著消費需求的增長,未來將會成為購物中心發展趨勢之一。

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