十一長假，一套院子一晚15000元，民宿價格為何這麼高？

十一國慶期間，地處北京西部山區門頭溝的紫暘山莊一套五居室的院子，價格15000元一晚。此價格，相當於一間民宿居室的價格在2000-3000元一晚。

對於大部分工薪族而言，一個月的工資，僅僅夠在一間民宿裡住上兩晚。

為何民宿的價格如此高？

民宿與酒店的差別

民宿與酒店有著本質上的區別，比起酒店為人提供的舒適住宿功能，民宿更具有文化性質。主人將自家的家裝扮成民宿，迎接客人的到來。客人可以在主人的家中體驗到主人的愛好，完成一種文化上的度假。

一個民宿的文化取決於主人的藝術氣質，不同的主人有不同的喜好，有的主人愛好咖啡文化，有的主人愛好繪畫，還有的主人愛好烹飪文化，更有兒童文學、動漫主題、書法、茶藝、插花、瓷器等等文化主題。

入住一間民宿，體會到的不僅是酒店所能提供的舒適住宿環境，更是一種在自家難以體驗到的文化旅行。因此，民宿的價格往往比同等精品酒店的價格要高。

酒店淡旺季模式決定了民宿價格的高低

淡季虧損，旺季盈利，對於旅遊景區附近的酒店來說，已是不可改變的鐵律。尤其是國內淡旺季明顯的旅遊目的地，比如青海的海西，四川甘孜的稻城亞丁，以及川藏線沿途等地。

以青海海西茫崖附近的酒店為例，今年最紅的景點，有著「青海馬爾地夫」稱譽的東臺吉乃爾湖便位於其附近。一網友告訴我，他去青海茫崖看水上雅丹、翡翠湖、東臺吉乃爾湖，附近的住宿地基本都是1000多元一晚，而這些住宿根本沒有環境可言，就和城市火車站旁邊50元一間的旅館差不多，只是有一張床供人睡覺。

但奇怪的是，茫崖附近的住宿常常不缺人住，為何？

因為該地區僅僅在每年的夏季才有遊客前來住宿，其餘時間屬於青海海西的旅遊淡季，少有遊客前來旅遊，房間都屬於空住狀態。一間房間，一年的入住率，甚至不足30%。酒店老闆要想盈利，淡季虧損的利潤，只有通過旺季掙回來。

虛高的民宿房價，會被遊客接受嗎？

以京郊的紫暘山莊為例，之所以一套院子15000元一晚，是因為該民宿在京郊的稀缺性。但對於大部分遊客而言，15000元一晚的院子，實在消費不起。

國慶中秋長假期間，去青海東臺吉乃爾湖旅遊的小夥伴一定明白，當地旅遊住宿的價格往往上千元一晚，但根本不缺人住。旅遊市場決定了民宿酒店的價格高低，好比一杯水在沙漠裡賣給奄奄一息的旅人往往價值不菲。

明碼標價的景區住宿定價，是否應存有爭議呢？