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提問：大東你好，地鐵22號線在福保計劃開通2個站，對於區域未來較大利好？我塘廈的房子是不是要漲了？
回答：福保片區今年將迎來第一條地鐵，3號線南延線 舉例來說，地鐵從無到有的改變，地段分從65可能漲到75；5年後開地鐵22號線，地段分大概會從75漲到80，這個算不上重大利好；地鐵22號線的規劃，對龍華中心、清湖、鷺湖、塘廈是重大利好。
問：大東好，請問頤安都會中央5期76平2+1戶型怎麼樣，自住用，（89平資金不夠），比較糾結的是朝向問題，只有東北和西北的朝向，是不是這樣的朝向很不好，居住體驗差？將來二手房也難以流通？
答：放心買入，頤安是大運的龍頭股，基本無短板，以後長線看漲。 89平是頤安的主流戶型，但76平的2+1也沒問題，小面積低總價漲幅一樣不弱。 至於朝向，更不是在深圳買房應該糾結的點。
問：新開盤的新錦百納公館怎麼樣呀，買下來不便宜，升值空間怎麼樣呢？
答：新錦安海納公館 寶安中心的中產盤，總價確實不低了，相比周邊的二手，品質上未見得更高，主要優勢就是新房，稅費少。 整個寶安中心，歸前海統籌規劃，地段升勢強，海納公館買入長持是沒問題的，跑平寶安中心大勢。
問：請教一下1.全款抵押和假LH做五成，那個更划算? 2.小學而言，南外大衝,福田外國語南校區和深圳小學那個潛力更好？附近的房子那個更值得買？ 3.豪方花園據說有舊改傳聞，現在快8萬，入手可行嗎？會不會站崗？ 十分謝謝！
答：1、全款抵押談價有優勢，可降低稅費但有墊資抵押成本，相較於房貸利息更貴。按揭交易稅高，五成槓槓低 全款抵押適用於首付少，但是月供能力強的，貸款超過1000萬建議走正常按揭，利率不佔優勢，且墊資費用高。 2、教育水平和生源息息相關，和房價也是正向相關的，福田羅湖2梯隊區域逐漸老化，優質生源也會隨之流失，長期看，買南山的學位房會更穩妥。 3、輸入關鍵詞可搜到我們過往對拆遷房的看法，不建議博拆遷，對於普通人來說等不起。
問：請問惠州大亞灣龍光城二手房目前是不是適合入手？均價多少比較合適？龍光城的發展前景怎麼樣啊？
答：買惠州很可能住不上，租不出，賣不掉，還佔用了名額和資金，錯失了買深圳的機會。 土豪隨意，剛需慎重。如果你是後者，來和我們聊聊吧，興許會讓你迷途知返。買惠州最大的痛苦來自我們不只有買惠州的能力，彼時卻只有買惠州的認知。
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