2015年11月18日11:05 來源：房天下產業網綜合整理
在具體分析今年的「鬼城」指數排行榜之前，先給大家講下標準。國家住建部的「佔用地標準」為每平方公裡建成區容納1萬人口（即人口與建成區面積之比的合理比值為1）。以城區人口（今年加上城區暫住人口）與建成區面積的佔比來計算一個城市成為「鬼城」或「空城」的可能性，這一數值稱為「鬼城指數」。
舉個例子，一個城市的建成區面積為100平方公裡，按照佔用地標準，這個城市容納的城區人口應該為100萬人，如果目前該城區僅有50萬人，而該城市對外來人口的吸引力並不強的話，短時間內難以達到100萬人的容納量，就很可能淪為「鬼城」、「空城」。
2015中國50大鬼城排行與去年對比
一、去年的樣本以地級城市為主，兼顧部分的縣級城市，今年則是擴大為中國大陸的658個設市城市；
二、去年的「鬼城」指數以城區人口與建成區面積的佔比來計算，今年的方法論即標準並沒有變化，只是人口加上了城區的暫住人口。
所以，因為縣級城市的大量加入以及增加了暫住人口的計算，導致去年榜位靠前的拉薩、三亞、鄂爾多斯等城市位次在今年有所下降；而去年榜上的惠州、中山、義烏、寧波、合肥等城市因外來人口多，則直接排除了「鬼城」的可能性。
此外，因為縣級城市的全部加入，新疆突然成為擁有多入榜城市的地區，有7個城市入選「鬼城」指數前50。這或許與新疆地廣人稀，城市框架習慣性拉大的因素有關。同樣的問題出現在了有5個城市入榜前50的內蒙古。
1、過去五年中國大陸相當於新建了50個洛陽城
根據研究發現，2009年到2013年五年間，中國設市城市的建成區面積增加了0.97萬平方公裡，相當於新建了50個洛陽城（截至2013年底，洛陽建成區面積為191.85平方公裡）。如果以城市建設用地面積來算，結果將更加驚人。
統計顯示，截止到2014年初，全國設市城市658個，城市城區人口3.77億人，暫住人口0.56億人，建成區面積4.79萬平方公裡。以城區人口（加暫住人口）與建成區面積的比值來計算，中國大陸城市的這一比值平均數額為0.9052。
比值0.9052的意思是每平方公裡建成區內容納的人口為9052人，接近國家住建部的標準即每平方公裡容納一萬人（比值為1）。研究認為，比值的紅線為0.5，越是低於0.5，成為「鬼城」的危險係數越高。而越接近1，則不太可能成為「鬼城」。
2、擴城運動下沉，縣級城市或成「鬼城」新主流
研究發現，新城新區熱正從省會城市向地級、縣級城市蔓延。僅標準研究院統計的建成區面積而言，很多縣級城市的建成區面積已經接近甚至超越地級城市，我們謂之為「超級縣城」。如果以規劃面積來看，這一趨勢更可怕。
新城新區遍地開花。國家發改委城市和小城鎮改革發展課題組2014年發布的報告稱，在他們調研的144個地級城市中，有133個地級城市提出要建設新城新區，佔92.4%；而在檢索的161個縣級城市中，提出新城新區建設的有67個，佔41.6%。
「2015中國大陸城市「鬼城」指數排行」上榜的前50個城市中，地級城市26個，縣級城市24個，勢力相當。前十名城市分別為二連浩特、阿拉爾、北屯、阿勒泰、張掖、綏芬河、欽州、嘉峪關、玉門、日喀則，其中有6個縣級城市。
3、戶籍制度改革能否為中國近50個「鬼城」解套
11月3日，國家發改委主任徐紹史對外透露，2014年中國城鎮化率為54.77%，它包括了在城鎮居住6個月以上的外來人口，而戶籍人口的城鎮化率只有36.3%。去年的「鬼城」指數排行榜也是以戶籍人口來計算，結果使得少許城市成為理論上的「鬼城」。
希望戶籍制度改革能夠帶來城鎮化率的提高——要求今年年底每個省(區、市)都必須出臺方案，鼓勵和引導農業人口在城鎮待下去。在新型城鎮化規劃中提出了，到2020年常住人口城鎮化率達到60%的目標。「去鬼城化」實則也有賴於這一改革。
事實並不樂觀。儘管加上了城區暫住人口，去年榜上的二連浩特、欽州、嘉峪關、威海、承德、煙臺、三亞、鄂爾多斯、鹹寧、拉薩等城市依然難逃「鬼城」的高危隱患。原因在於，很多城市的新城新區規劃面積和人口普遍遠超現實，新增部分甚至為現有的兩倍以上。