2018年緩緩走到年末，今年，整個重慶商業市場已經進入到了遍地開花的階段，全年開業項目約30個，僅在12月份就有4家體量超過10萬方的大型商業項目開業。除一些耳熟能詳的地產企業繼續在重慶拼品牌、拼顏值、拼體驗、拼速度之外，一些「新面孔」也來到重慶市場大展拳腳。
值此辭舊迎新之際，贏商網再度獨家推出重磅盤點——《2019重慶預計開業大型商業項目盤點》，為大家捋一捋來年將有哪些「大作」閃亮登場。
根據《2019重慶預計開業大型商業項目盤點》（商業面積≥3萬平方米）不完全統計數據，2019年重慶開業大型商業項目44個，商業總體量386.04萬平方米。
從區域分布來看，數量和商業供應量集中在渝北區，九龍坡區、江北區、渝中區和沙坪垻區保持較為穩定的供應，江津區、大足區、涪陵區和潼南區上升勢頭穩定，潛力強勁，值得重點關注。
從商業供應量來看，主城傳統商圈供應量放緩，各區縣供應量趨於平衡。接下來，小編就從以下六個方面，詳細的為大家解讀2019年各區域商業供應的情況。
01
開業總數逐漸回落
2019年重慶預計開業大型商業項目44個，相當於2018年實際開業數量的1.3倍。商業體量386.04萬方，相當於2018年實際開業體量的1.3倍。根據贏商網2017、2018年預計開業數量與實際開業數量比例看，平均開業率約4成，按此估算，2019年新開業項目數量較今年將大幅度降低。
重慶2019年預計開業商業項目（≥3萬㎡）統計表
02
區縣商業穩步提升
在2019年開業項目當中，主城預計開業項目24個，總商業體量209.19萬方；區縣預計開業項目20個，總商業體量176.85萬方。值得一提的是，區縣預計開業項目整體數據與主城的差距，相較於2018年再一次縮小，區縣商業發展呈現出穩定的上升趨勢。
03
主城各區總供應量：20~30萬方供應量區域為主導
從開發總量區域來看，2019年主城渝北區預計開業商業項目5個，總計商業體量46.5萬方；九龍坡區5個，總商業體量32.1萬方；江北區4個，總商業體量29萬方；渝中區2個，總商業體量27.7萬方；沙坪垻區2個，總計商業體量26萬方；巴南區2個，總商業體量20萬方；大渡口區1個，總商業體量13.49萬方；南岸區2個，總計商業體量10.5萬方；北碚區1個，總商業體量3.9萬方。
重慶區縣江津區預計開業商業項目3個，總計商業體量20.41萬方；大足區2個，總計商業體量20.2萬方；涪陵區2個，總計商業體量19.1萬方；潼南區2個，總計商業體量18萬方；永川區1個，總計商業體量15萬方；綦江區1個，總計商業體量15萬方；南川區1個，總計商業體量13.5萬方；銅梁區2個，總計商業體量13萬方；黔江區1個，總計商業體量12萬方；開州區1個，總計商業體量8萬方；忠縣1個，總計商業體量7.64萬方；墊江縣1個，總計商業體量6萬方；萬州區1個，總計商業體量5萬方；巫山縣1個，總計商業體量4萬方。
從總供應量看，2019年並沒有開業總商業體量在50萬方~100萬方之間的區。總供應量在20萬方~50萬方的區、縣有8個，分別為渝北區、九龍坡區、江北區、渝中區、沙坪垻區、巴南區、江津區、大足區。
總供應量在20萬方以下的區、縣有15個，包括大渡口區、南岸區、北碚區、涪陵區、潼南區、永川區、綦江區、南川區、銅梁區、黔江區、開州區、忠縣、墊江縣、萬州區、巫山縣。
統觀2018年重慶商業供應詳情，兩江新區、璧山、合川區、梁平區、武隆區、長壽區、榮昌區、豐都縣、雲陽縣、奉節縣、城口縣、巫溪縣、秀山土家族苗族自治縣、酉陽土家族苗族自治縣、彭水苗族土家族自治縣、石柱土家族自治縣等共16個區、縣2019年暫無商業項目開業。
04
不同體量商業項目區域分布：10萬㎡以上項目集中在渝北區
商業體量≥10萬㎡項目17個
從單個項目商業體量看，2019年，重慶預計開業項目商業體量≥10萬㎡的有17個。其中主城9個，區縣8個。
主城：商業體量≥10萬㎡項目9個
渝中區2019年預計開業項目，商業體量≥10萬㎡的有1個，為重慶來福士廣場；
沙坪垻區2019年預計開業項目，商業體量≥10萬㎡的有1個，為重慶啟迪協信城立方星光S·PARK；
江北區2019年預計開業項目，商業體量≥10萬㎡的有1個，為重慶星光68二期；
渝北區2019年預計開業項目，商業體量≥10萬㎡的有3個，包括重慶恆大城市之光、重慶太平洋森活廣場、重慶匯祥林裡3000；
大渡口區2019年預計開業項目，商業體量≥10萬㎡的有1個，為重慶大渡口萬達廣場；
巴南區2019年預計開業項目，商業體量≥10萬㎡的有2個，包括重慶京漢鳳凰城、重慶首創奧特萊斯。
區縣：商業體量10萬㎡以上項目8個
涪陵區2019年預計開業項目，商業體量≥10萬㎡的有1個，為重慶涪陵萬達廣場；
銅梁區2019年預計開業項目，商業體量≥10萬㎡的有1個，為寶蓮·協信星光天地；
永川區2019年預計開業項目，商業體量≥10萬㎡的有1個，為重慶HMC華茂中心；
綦江區2019年預計開業項目，商業體量≥10萬㎡的有1個，為重慶傳綦世界文旅城；
潼南區2019年預計開業項目，商業體量≥10萬㎡的有1個，為重慶潼南子同街；
大足區2019年預計開業項目，商業體量≥10萬㎡的有1個，為重慶國興海棠國際；
南川區2019年預計開業項目，商業體量≥10萬㎡的有1個，為重慶南川萬達廣場；
黔江區2019年預計開業項目，商業體量≥10萬㎡的有1個，為重慶萬莎奧特萊斯。
商業體量≥5萬方且<10萬方項目共計18個
從項目商業體量看，2019年，重慶預計開業項目商業體量在≥5萬方且<10萬方的共計18個，主城和區縣各9個。
主城：商業體量≥5萬方且<10萬方項目9個
南岸區2018年開業商業體量≥5萬方且<10萬方的1個，為金陽重慶映像·中醫藥健康旅遊城；
九龍坡區2018年開業商業體量≥5萬方且<10萬方的4個，包括重慶仁悅天地、重慶遠洋城朗朗天地、重慶匯祥薈廣場、重慶興茂盛世國際；
江北區2018年開業商業體量≥5萬方且<10萬方的2個，包括重慶嘉樂匯購物公園、重慶紫御天地；
渝北區2018年開業商業體量≥5萬方且<10萬方的2個，包括重慶星月裡、重慶華辰財富廣場。
區縣：商業體量≥5萬方且<10萬方項目9個
涪陵區2018年開業商業體量≥5萬方且<10萬方的1個，為重慶涪陵紅星國際廣場；
江津區2018年開業商業體量≥5萬方且<10萬方的3個，包括重慶裕城拾光薈、重慶裕城長江著、重慶銳升鳳凰城廣場；
萬州區2018年開業商業體量≥5萬方且<10萬方的1個，為重慶萬州摩登星樂薈；
開州區2018年開業商業體量≥5萬方且<10萬方的1個，為重慶假日國際商業廣場；
潼南區2018年開業商業體量≥5萬方且<10萬方的1個，為重慶潼南時代廣場；
墊江縣2018年開業商業體量≥5萬方且<10萬方的1個，為墊江協信星光天地；
忠縣2018年開業商業體量≥5萬方且<10萬方的1個，為重慶忠州購物公園。
商業體量<5萬㎡項目共9個
從項目商業體量看，2019年，重慶預計開業項目商業體量在5萬㎡以下的共計9個。其中主城6個，區縣3個。
主城：商業體量<5萬㎡項目6個
渝中區2018年開業項目商業體量<5萬㎡項目1個，為重慶解放碑國貿中心城；
南岸區2018年開業項目商業體量<5萬㎡項目1個，為N37·繁花之城；
沙坪垻區2018年開業項目商業體量<5萬㎡項目1個，為重慶渝富濱江首岸；
九龍坡區2018年開業項目商業體量<5萬㎡項目1個，為重慶保利九悅薈；
江北區2018年開業項目商業體量<5萬㎡項目1個，為重慶天和裡購物中心；
北碚區2018年開業項目商業體量<5萬㎡項目1個，為重慶旺懷-C-UP購物廣場。
區縣：商業體量＜5萬㎡項目3個
銅梁區2018年開業項目商業體量<5萬㎡項目1個，為重慶銅梁潛能商都購物中心；
巫山縣2018年開業項目商業體量<5萬㎡項目1個，為重慶巫山FM廣場；
大足區2018年開業項目商業體量<5萬㎡項目1個，為重慶渝西財富中心。
從項目體量區域分布來看，10萬㎡以上的巨無霸項目集中在渝北區、巴南區，≥5萬㎡且<10萬㎡的項目則主要分布在九龍坡區、江津區。而5萬方㎡以下的mini型項目的分布則較為均勻。
05
不同體量商業項目佔比情況：≥5萬㎡且<10萬㎡的項目為主導
據數據分析，重慶2019年開業項目商業體量≥10萬㎡的佔比39%，≥5萬㎡且<10萬㎡的項目佔比41%，5萬㎡以下的項目佔比20%。
06
開業時間分析：整體分布較為平均
從開業時間分布看，目前有明確開業月份的項目共33個，其中上半年17個，下半年16個，從月份看，1月、6月、10月、12月份是開業高峰期，其餘月份開業項目較為平均。
此外，有11個項目未確定開業時間，按往年數據，未確定開業時間或推遲開業的項目更多集中在年底開業。屆時，12月總開業項目數量將達到全年最高值。（項目實際開業時間與預計開業時間有較大出入，此數據僅供參考。）
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